對“癥”下藥，再不懼外墻“變臉”！

某市護城河邊的一小高層住宅，當年開盤售賣的時候，開發商打的旗號是“高檔精品住宅”。可交房不過短短四年，這個所謂“高檔”小區的建筑外墻外保溫體系及外墻飾面涂層出現了嚴重的破損、裂紋、起皮、滲水、發霉、剝落和褪色等現象，且以東南墻為嚴重，有好幾棟住宅的東南墻，外保溫體系和墻體、裝飾材料和保溫材料間出現了大面積的剝離。

7棟是外墻滲漏較嚴重的樓棟，王先生是7棟頂樓901的住戶。站在王先生家的陽臺，探頭往東南墻望去，墻體被滲漏水糟蹋得慘不忍睹：除裂紋等現象外，可以直觀看到保溫層內部有積水，混凝土墻體和保溫板墻體的內側呈潮濕狀態，連日的積水造成了局部發霉。王先生氣憤地質問小區物業陳經理：“外墻滲漏對住戶有多大影響暫且不說，現在這種情況，如果碰到大風等惡劣天氣，保溫板脫落砸傷路人該怎么辦？誰來負責？”陳經理滿臉通紅，連連誠懇表示，馬上聯系開發商盡快安排維修。

吳工是承接該小區外墻治理工程的負責人。經現場查勘，吳工發現住宅外墻原采用的是XPS保溫板，其上涂抹了抹面膠漿。該項目使用一段時間后出現裂紋、起皮等現象，其主要原因是溫變裂紋和施工不當造成的。溫變裂紋是由于構成外保溫體系的墻體、保溫板、膩子、涂料等材料的膨脹系數不同，溫度變化時不能有效消除應力而產生的裂紋。修繕時對“癥”下藥，溫變裂紋的解決可從改善抹面膠漿入手；而施工工藝方面，則可通過制定合理的施工方案和加強管理來達到修繕的目的。……