東莞住宅質量驗收新政10月起實施 裂縫漏水等都得嚴查

為將住宅工程質量常見問題專項治理工作常態化、規范化，東莞市住建局于7月22日出臺印發新修訂的《東莞市住宅工程質量分戶驗收管理規定及實施細則》（下稱《細則》），并于今年10月1日起執行，有限期五年。

相比舊規，新修訂的《細則》明確了住宅工程質量分戶驗收的內容、條件和驗收程序。以工程觀感質量和使用功能質量為主要驗收對象，特別明確了11大項37小項主要檢查內容。其中，不僅包括地面、墻面以及頂棚的空鼓、裂縫、滲水等常見質量項，還包括給水壓力、衛生器具、盥洗器具安裝位置、給排水系統以及凈開間、凈高等室內空間尺寸。

報送工程將由建設工程質量監督機構復核，驗收監督小組按總戶數的1%（且每單位工程不少于1戶、每項目不少于3戶）進行抽查。對發現不符合要求的，將責令建設單位重新組織該單位工程的分戶驗收。對于在驗收中弄虛作假、降低標準、將不合格工程按合格驗收的行為，質監機構將給予記分處理，情節嚴重的按照有關法律、法規予以行政處罰。

市住建局強調，分戶驗收應加強對樓板和墻面表觀裂縫，屋面、外墻、外窗、衛生間滲漏積水，屋面、閣樓洞口、外陽臺、低窗等臨空部位安全防護的質量檢查。