涂膜屋面出現滲漏如何維修

目前，正值臺風季節，風雨襲來，防水有缺陷的建筑就現了原形。建筑因防水層失效而滲漏，如何對癥下藥，有效治理？今年第3期《悅居》“案例寶典”欄目介紹了卷材屋面出現滲漏的解決辦法，本期“專家支招”欄目就說說涂膜防水屋面發生滲漏后的維修方法。

屋面常用防水涂料

由于屋面結構在各種因素的作用下，會產生一定的變形，因此使用在屋面上的防水涂料，以具有一定延伸性的柔性防水涂料為主，如聚氨酯、丙烯酸、高聚物改性瀝青等柔性防水涂料；聚合物水泥（JS）防水涂料也可以應用，但應選用偏柔性的Ⅰ型材料。

根據滲漏原因確定整體翻修還是局部維修

造成屋面滲漏的原因，涂膜屋面與卷材屋面一樣，不外乎設計錯誤、施工質量低劣、防水材料不合格、日常管理不到位與使用不適當、自然老化過了壽命期等，可以是一種原因，也可能有幾種原因疊加。如屬于全局性的問題（如設計錯誤、使用了偽劣不合格材料、材料整體老化失效），需要整體翻修；如屬于局部施工質量問題（如細部節點處理不好），或使用過程中局部地方被破壞而出現滲漏，可在找準漏點后進行局部維修。

查找漏點

要查清滲漏源頭（漏點），應走訪住戶或使用單位，先從建筑物內部開始，記錄滲水的痕跡位置及嚴重程度。這有助于判斷屋面滲漏部位、分析滲漏原因。

室內檢查完后，再到屋面上查勘。查勘應先從屋面四周開始，有條理地進行。對屋面上的凸出物，預制板接縫處和伸縮縫、沉降縫等部位的連接處，特別對于防水層與女兒墻、檐溝、排水系統等構造節點的連接處，需要仔細檢查，同時結合室內檢查出的滲水痕跡位置查找定位漏點。……