水管凍裂殃及他人，出租人、承租人共同擔責

基本案情

邵某擁有某小區二單元負二層房屋并用于儲存貨物。2014年2月9日晚，邵某發現屋內存儲的貨物都浸泡在了水里，經調查發現，與其房屋相鄰的一單元負二層中間一房屋內，水管閥門因天氣寒冷被凍裂，發生漏水，水流侵入邵某房屋，造成邵某儲存的貨物被浸泡受損。一單元負二層中間的房屋為魏某所有，目前出租給了郭某。邵某向A物業反映此事，A物業及時對凍裂水管閥門進行了更換。后邵某因損失重大，將郭某、魏某及A物業公司訴至法院。

法院判決及理由

法院查明：發生漏水的水管及閥門位于郭某承租的房屋內，屬于公共設施；2014年2月9日晚，水管凍裂系郭某房屋通道井窗戶未關閉造成；一單元負二層中間的房屋系郭某從魏某處租賃；法院對邵某被水浸泡受損的貨物價值進行鑒定評估為153450元。

法院認為：原告邵某房屋內的貨物浸泡受損，系相鄰被告郭某承租的房屋內水管凍裂漏水侵入造成，其對漏水無過錯，故不承擔責任；被凍裂水管雖屬公共設施，但發生凍裂是因冬季寒冷，被告郭某房屋通道井窗戶未關閉造成，被告郭某應當對冬季水管凍裂有所認識；被告魏某作為出租人也應對冬季水管凍裂有所認識，且魏某無相關證據證明已經對出租房屋內的設施盡到合理的注意、提醒及保障義務；故郭某和魏某對漏水均存在過錯，應當對損失承擔賠償責任；被告A物業公司雖系涉案小區物業方，但漏水并非水管老化等未盡到維修養護責任造成，且水管閥門位于租賃房屋封閉空間內，被告A物業公司對漏水不存在過錯，故其不應承擔賠償責任?！?br>