散熱器引發滲水殃及樓下 樓上擔責

事實回放

王某于2011年供暖期內，發現自家廚房頂板排煙管道處漏水，于是在廚房開挖水槽將水引出。在非供暖季節，引水槽內沒有水。到2012年供暖期，不僅僅廚房，連臥室、衛生間頂板都出現漏水。王某認為漏水現象與樓上供暖系統有關，便與樓上業主張某交涉，希望得到賠償，樓上張某始終否認樓下漏水與自家供暖系統有關。雙方就此事爭執不下，王某便向法院提起訴訟。

司法鑒定

法院委托北京市建筑工程研究院建設工程質量司法鑒定中心對王某房屋頂板漏水與樓上供暖系統設置是否存在因果關系進行鑒定。

鑒定中心人員于2013年6月到現場進行勘驗，發現王某家的廚房、衛生間和兩個臥室的頂板均存在漏水痕跡。樓上房屋的廚房及衛生間為散熱器采暖，其余房間為地板輻射采暖，房屋分集水器如圖1，管道支路①為散熱器管道，管道支路②～④為地板輻射采暖管道。

樓上廚房內的散熱器供回水管道出地面處，將管道三通或彎頭隱蔽敷設，用水泥砂漿將其與地面全部填充（圖2），不符合國家建筑標準設計圖集《熱水集中采暖分戶熱計量系統施工安裝》（04K502）的相關做法：管道出地面時，三通或彎頭位置需預留接頭施工槽（圖3）。供暖過程中管道會產生熱脹冷縮，樓上廚房散熱器供回水管道三通或彎頭處的做法，會導致立支管無法左右移動，從而不能補償管道的熱脹冷縮，極易產生滲水。

鑒定中心人員現場對樓上房屋內的散熱器及地板輻射采暖管道進行水壓試驗，試驗壓力為0.5MPa，15分鐘后壓力降為0.48MPa，2小時后壓力降為0.46MPa。……