居住空間的現(xiàn)代化

浦頓

在傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)社會，人們居住在以家族和血緣關(guān)系所構(gòu)建的空間中。1949年后的30多年，城市建設(shè)雖然也有很大進步，但人們居住的空間，其實是工作關(guān)系的延伸。只有在商品房的時代，人們才開始面臨一種更現(xiàn)代、也更有挑戰(zhàn)的鄰里關(guān)系。

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7月，美國國家航空航天局（NASA）宣布，天文學(xué)家發(fā)現(xiàn)了最像地球的行星開普勒452b，據(jù)說相似度達到了98%，但是在可期待的未來，地球仍是人類所居住的唯一星球。在這個星球上，土地和它的衍生物，在本質(zhì)上永遠是最重要的資源。戰(zhàn)爭與和平，開發(fā)與環(huán)保，人類的終極矛盾都和土地有關(guān)。

新中國成立后，中國政府進行過幾次土地政策的改革。1981年11月，深圳特區(qū)首先開始對部分土地使用征收費用。1987年7月1日，深圳市政府又提出以土地所有權(quán)與使用權(quán)分離為指導(dǎo)思想的改革方案，確定可以將土地使用權(quán)作為商品轉(zhuǎn)讓、租賃、買賣。9月8日，深圳市以協(xié)商議標(biāo)形式出讓有償使用的第一塊國有土地，這是新中國土地拍賣制度的開始。

從1987年9月8日到現(xiàn)在，還不到30年的時間，土地拍賣制度徹底改變了中國人的生活。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟發(fā)展的強大推動力，不少嗅覺敏銳的商人成為地產(chǎn)商——這個時代最富有、也是最有爭議的群體之一。相比于馬云、馬化騰這樣的科技巨頭，王健林和許家印很明顯是不同的存在。這一切當(dāng)然和土地有關(guān)，他們購買土地、開發(fā)，然后再賣出，靠著敏銳的商業(yè)嗅覺創(chuàng)造財富。

土地拍賣制度的變革，是中國改革開放以來最偉大的變革之一。它改變了人們對財產(chǎn)的觀念，單位分房徹底取消，青年必須為購買房屋而奮斗。房屋的產(chǎn)權(quán)，又可以出售、繼承，而穩(wěn)定的財產(chǎn)是社會穩(wěn)定的基石之一。在此基礎(chǔ)上，國家又推出了住房貸款制度，人們開始超前消費，用時間換空間，由此，“房奴”一詞應(yīng)運而生，這個詞是那么沉重，但又那么幸福。

其中，最重要的變革，我以為是新式社區(qū)文化的形成。在傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)社會，人們居住在以家族和血緣關(guān)系所構(gòu)建的空間中。1949年后的30多年，城市建設(shè)雖然也有很大進步，但人們居住的空間，其實是工作關(guān)系的延伸——一個家屬院的群體，都是同事，這同樣是一個熟人社會。只有在商品房的時代，人們才開始面臨一種更現(xiàn)代、也更有挑戰(zhàn)的鄰里關(guān)系：一個小區(qū)里所居住的，都是陌生人。大家的共同身份是業(yè)主，既沒有父權(quán)的影響，也沒有單位上下級的約束，這是更平等的關(guān)系。

我們可以把這種變化定義為居住空間的現(xiàn)代化。這種現(xiàn)代化的重點，不是房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施的現(xiàn)代化，而是關(guān)系的現(xiàn)代化。小區(qū)的業(yè)主們，將如何共同平等地協(xié)商事務(wù)，對中國人來說是一個新課題。既要維護自己的利益，又要兼顧社群的利益，在解決各種紛爭的過程中，人們最終會學(xué)會尊重契約和規(guī)則，成為一個有責(zé)任和擔(dān)當(dāng)?shù)默F(xiàn)代人。