救不救樓市關(guān)購(gòu)房者什么事

｜文/余豐慧

針對(duì)樓市貌似被邊緣化的處境，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底救還是不救？在在購(gòu)買力枯竭與房?jī)r(jià)收入嚴(yán)重背離的情況下，救不救其實(shí)都不太關(guān)購(gòu)房者的事。因?yàn)橄碌驕q才是未來(lái)樓市的大概率事件。

目前房地產(chǎn)的情況是，屋漏偏逢連夜雨。

房地產(chǎn)從2014年一季度末開(kāi)始走弱后，中央政府各個(gè)部門都驚慌失措了。住房公積金貸款門檻大大降低，甚至房地產(chǎn)相關(guān)稅收也下調(diào)了，地方政府使出財(cái)政資金補(bǔ)貼房地產(chǎn)、徹底取消限購(gòu)等十八般武藝救樓市。其效果差強(qiáng)人意，樓市依舊我行我素地下滑。

這時(shí)，央媽著急了，竟然出其不意地徹底松綁房貸政策救樓市。不過(guò)，效果仍然不好，走低的房?jī)r(jià)依舊不理不睬。對(duì)此，央行干脆全面降息，放水貨幣信貸。力圖全力救助房地產(chǎn)。結(jié)果，半路殺出個(gè)程咬金，股市開(kāi)始火爆了，瘋牛開(kāi)始瘋狂，吸引房地產(chǎn)、實(shí)體企業(yè)等各路資金全部進(jìn)入到了股市里，股市讓樓市成為了配角，股市將樓市擠兌出局了。

就在樓市騎虎難下、成為救不起的阿斗時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記《條例》出臺(tái)了。這無(wú)疑是刺向高房?jī)r(jià)的一把利劍，打向房地產(chǎn)的一記重拳。SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹表示：“要搞不動(dòng)產(chǎn)登記，傻瓜都知道，變成人民幣會(huì)比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元、也不能換成房子。”中國(guó)的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號(hào)，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，更大的是金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。

《條例》的出臺(tái)不一定使得房地產(chǎn)這個(gè)泰坦尼克號(hào)撞上冰山，也不至于引發(fā)金融行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)；但有一點(diǎn)是可以預(yù)料的，那就是高房?jī)r(jià)這只野馬正在被降服，高房?jī)r(jià)的末日將會(huì)到來(lái)。房地產(chǎn)在短期內(nèi)，最少在一到兩年里不會(huì)重現(xiàn)過(guò)去的雄風(fēng)。

針對(duì)樓市貌似被邊緣化的處境，一向拼命喊漲的房地產(chǎn)大佬們?cè)掍h急轉(zhuǎn)直下。任志強(qiáng)說(shuō)，房地產(chǎn)庫(kù)存大幅度增加，今后去庫(kù)存化壓力很大。然而過(guò)去他多次擔(dān)憂沒(méi)房子可賣，所以房?jī)r(jià)必然要漲。王健林告誡同行，不要再夢(mèng)想房地產(chǎn)昔日的輝煌。潘石屹已經(jīng)多次看空房地產(chǎn)市場(chǎng)。此時(shí)，有人士再次呼吁政府加碼救助房地產(chǎn)。

如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底救與不救呢？

從房地產(chǎn)本身看，無(wú)論是一些城市房?jī)r(jià)，還是二三線城市房?jī)r(jià)，目前仍在高位，所謂的降價(jià)幅度非常之小。如果與居民收入對(duì)比，百姓仍然買不起房。從這個(gè)意義上看，根本就沒(méi)有救助房地產(chǎn)的必要，救與不救與80%以上買不起房的群體似乎干系不大。

從宏觀政策來(lái)看，樓市不是想救就能救的，救市措施已經(jīng)窮盡。進(jìn)入2014年6月份后，特別是2014年9月份各級(jí)政府、央行等用猛藥救樓市。地方政府除了一線城市外，基本全部取消了樓市限購(gòu)政策；最厲害的猛藥是，2014年9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)救樓市四大措施，基本上取消了限貸政策，徹底放水房貸；2014年10月9日， 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，對(duì)公積金貸款放寬程度是罕見(jiàn)的，甚至不惜鬧公積金提取“錢荒”，影響到職工的正常提取。當(dāng)然，還有一些地方政府在稅收、財(cái)政資金等上面支持購(gòu)房或者自助銀行放房貸。政府下猛藥救房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎到了荒唐的地步。最后央行干脆全面降息。

令人不解的是，在政府和央行猛藥注射下，2014年的樓市走勢(shì)竟然依舊是一個(gè)“降”字。可藥勁過(guò)后樓市會(huì)是怎樣的走勢(shì)呢，房?jī)r(jià)是漲還是跌？

從2014年10月、11月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，樓市、房?jī)r(jià)不是誰(shuí)想救就能救的。市場(chǎng)的無(wú)形之手也許會(huì)被有形之手一時(shí)扭曲，但長(zhǎng)久看其將頑強(qiáng)地回到市場(chǎng)規(guī)律大道上；這不會(huì)以人的意志為轉(zhuǎn)移，想破壞都難。

總之，在購(gòu)買力枯竭與房?jī)r(jià)收入嚴(yán)重背離的情況下，救不救市其實(shí)都不太關(guān)購(gòu)房者的事。因?yàn)槲磥?lái)房?jī)r(jià)走高難度很大，下跌或滯漲才是2015年的大概率事件。