突破傳統的復合型老年社區探討
——以南京萬源銀齡社區概念設計為例

■ 曹藝超 Cao Yichao 劉 峰 Liu Feng趙和生 Zhao Hesheng

21世紀初，我國60歲以上的老年人口占總人口數量的比例已經達到了10.7%，約1.29億。按照國際標準，我國已經步入老年社會。預計到2025年，65歲及以上的老年人將達到1.85億，到2050年將達到2.84億[1]。由此可見，我國人口老齡化趨勢在不斷加快，“老吾老，以及人之老”，尊老愛幼是中華民族的傳統美德，面對我國快速到來的銀發浪潮，我們應該積極應對，未雨綢繆。

如今我國城市化進程不斷加速，人們的生活方式隨之變化。在城市家庭中，年輕人日間普遍離開住所去工作，家庭結構也不再是大家庭同住模式，老年人往往獨自在家，生活單調，家庭式養老已不能完全適應社會發展的需求。由集體、政府組織的養老服務設施，也由于資金不足無法適應社會的發展。因此，為了提升完善社會養老服務，彌補社會養老投入不足的矛盾，由商業機構組織的新型養老設施進入市場。

1 傳統養老設施的困境

社會養老設施最原始最典型的建筑模式是集中養老院。由于政府資金投入的限制，這種機構化的養老設施往往都有著統一的形態和外觀，毫無生氣（圖1），這樣的運營模式和建筑形態已經無法滿足老年人的生活需求。

圖1 傳統養老設施現狀照片

并且，傳統小區模式的老年社區將老年人固定在單一類型的人群所組成的區域中，住區系統的結構單一，住區的生活樣式趨于單調，如同將老年人從豐富的城市生活中分隔開來，屏蔽了多樣接觸的可能性。小區化的老年住宅區必然會導致老年人與城市空間的隔離。

新型老年社區不僅要滿足老年人的生理需求，更要重視老年人的心理變化所造成的心理需求。因此,為了解決這一問題，營造提供高質服務、滿足老年人心理需求的新型社區,我們與南京萬源投資管理有限公司合作，提出了營造復合型老年社區的規劃思路。

研究老年社區的新要求，就是要滿足社區中老年人的心理需求，首先要了解人們進入老年后的心理變化。一般情況下，老年人退休或者喪偶后都會面臨角色退出的問題。對社會、家庭的權利、義務以及社會期望漸漸淡化，都會對老年人行為和心理產出巨大的影響。隨著時間的推移，老年人從職業角色進入閑暇角色，從主體角色變為依賴角色，從配偶角色變成單身角色，往往會產生如孤獨、抑郁、急躁的負面情緒，嚴重影響他們的生活質量。

2 復合型老年社區應對措施

老年人角色變化后會產生孤獨感、失落感、自卑感，問題的根源在于步入老年后，他們與社會的交流大大減少了，平時的生活方式與習慣與之前的有了巨大的變化。因此，積極地參與生活，擁有繼續發展的機會，處理好老年人心理變化的問題也成為成功老齡化的重要構成部分。

結合傳統社會養老設施出現的各種問題，并且針對老年人心理變化的特點，本文提出一種開放的復合型老年社區概念。復合型老年社區主張將老年大學與老年社區相結合，其特點是用老年大學補充一般老年社區“人性化”不足的問題，體現了相互交流和社會參與的特性，強調老年人也要擁有繼續發展的空間。年老并不是疾病、傷殘、情緒抑郁、死亡或者臨近死亡的代名詞，我們應該看到年齡增長所帶來的積極一面。比如老年人時間充裕，可以有更多的時間追求自己的興趣愛好;老年人生活經驗豐富，對于身邊的事物也更有耐心。簡而言之，步入老年將是人生新的起點。

南京萬源銀齡社區正是以此概念打造的復合型老年社區。該社區由開發商參與建設，主要服務對象為身體健康、經濟收入較高的老年人，社區內引進老年大學的概念，將創造（老年大學部分）與養生（老年住區、生活服務部分）作為社區的兩大主題，形成“雙輪驅動”（圖2）。不僅滿足老年人的生活需求，更關注老年人的生活質量。老年大學則可以為社區中老年人的生活增添色彩，幫助他們更好地適應角色退出后所面對的消極情緒。

3 復合型老年社區設計理念

3.1 功能復合化,把老年大學與老年社區功能復合

復合型老年社區的功能不僅要求滿足老年人日常居住生活，還要包括老年大學和綜合服務的功能。老年大學與其他功能保持相對獨立的空間, 以便于自我管理。同時，老年大學保持一定的開放性，不僅可以對社區內部的老年人服務，還可以為市區中其他在家中養老的老年人提供服務。

3.2 生活多元化，構建多層次院落空間

圖2 老年社區雙輪驅動模型圖

通過分析老年人生理、心理特點，社區中的老年人群對空間環境的需求主要有兩方面：注重隱私的個人空間、易于交往的集體空間。處理好兩者間的關系，使老年人既不感到孤單，又不會產生摩擦與紛擾是新型老年社區規劃設計的重點。將社區中的老年大學部分設置為最易于交流的集群性空間，布置廣場、室內活動中心；將社區內主要道路節點和住宅圍合的綠化、小廣場設置為可供交流的組群性空間，適宜進行小規模的集會；將社區內幽靜的小道、老年住宅間的支路設置為個體活動空間，保障老年人獨自活動的隱私。構建多層次的院落空間，擴大老年人的活動范圍。

3.3 交通可達性好,創立安全無障礙的活動社區

注重交通可達性，老年人由于生理老化的原因，運動能力欠佳，完善基地內部的交通流線，設置主要道路可供機動車通行。對于交通功能的組織，社區內各個地塊皆可步行到達,以保證社區內部形成完整的步行活動區。營造鼓勵步行的生態居住環境，建設各種文化健身設施和休憩環境，滿足老年人對環境的需求。

4 南京萬源銀齡社區規劃設計

4.1 整體規劃

4.1.1 概況

該項目位于南京市江寧區中部，地處東山副城到祿口新城這一發展“金軸”上，在“云臺山—牛首山”綠色生態廊道邊緣，位于江蘇吉山軟件園內，用地南側為正方大道，北側為科技大道，東側為科南大道。

該項目規劃用地西鄰東大山，北望吉山等山體綿延區，規劃區位于山體環繞的谷地之中，地塊內地勢相對平坦，高差較小，總體呈西高東低狀，坡度較小，利于開發建設。地塊內現有一“Y”型水系，從西側及北側流向東南側。

4.1.2 功能組織方案

南京萬源銀齡社區將地塊合理分成4種功能區，包括老年大學、居住社區、社區服務、生態綠脊。以管理中心為構圖的重心，可均衡的管理照顧到各使用功能。在地塊中軸的南北側布置居住社區，西側布置老年大學教學區，東側布置相應的社區服務，同時以橫貫東西的生態綠脊將其串聯起來。居住社區的老人可同時便捷地到達教學區域和社區服務區域，生態綠脊又是地塊內放松休閑的好去處（圖3）。

圖3 規劃設計結構分析圖

在總體控制和整體協調的基礎上，該方案根據“創造”與“養生”的雙輪驅動養老模型，建構了“教學區——居住區——生活配套”并置的模式，通過中間的生態綠脊將其串聯成一個整體，各功能緊密相連，息息相關。綜合功能布局充分考慮各使用功能的特點。重點強調教學、居住、服務、生態共存的四項原則，打造具有活力的老年養老社區。

4.1.3 老年大學與老年住區相結合的規劃要點

住宅組團與老年大學部分，空間組合應有識別性，增強識別度。為了增強不同功能建筑群落間的領域感，基地內各地塊宜有較規整的總體形態。同時，不同分區的總平面形態兼而成為識別基地道路的重要標志。建筑外觀應與基地情況相適應，增強圍合空間的安全感和地域感，也可增強室內外空間的利用率。

社區中老年住宅選擇在環繞中央綠脊的位置，各個組團相互聯系又相對獨立。建筑布局考慮合理的朝向和最佳的景象，使人們在白天經?；顒拥墓梅块g和起居室內能一覽無遺地欣賞到優美的戶外景色和享受充足的陽光。另外，住宅區需設置有足夠的空地，并盡可能使之和周圍環境保持較好的社會關系。

住區規模的決定，需考慮到兩個主要因素，一是要有利于創造設施內良好的社會環境和人際關系，以利于老人身體健康；二是要考慮經營管理的經濟性。從前者考慮，經驗發現：50～70人的規模設施最受歡迎，從后者考慮，規模小于40人時是不合理的，較合理的規模是50～250人。老年社區規模的確定，需要通過這兩個要素的綜合考慮，并結合當地的生活習俗和投資能力來設置。此外，為了使居住者有效地使用集中服務設施，把老年人住宅適當集中布置較理想。

居住組團中設置高層老人住宅，這是大城市可持續發展的必然要求。這與城市土地資源緊張，政府提倡可持續發展的原則相適應。老年住宅集中布置，在住宅區附近設置老年大學等活動設施，這可使老年人不脫離社會生活，也有利于形成親密的鄰里關系。

對于老年大學的規劃設計，重點在于理解老年大學是專門為老年人服務，提供交際、學習的場所。它具有培養老年人興趣愛好、豐富日常生活的功能特點。老年大學的建筑性質偏向于學校類，但服務對象是老年群體，老年人隨著年齡的增長，自理能力下降，思維能力也漸漸退化。鑒于這樣生理、心理特點，老年大學主旨是讓老年人在學習的過程中享受生活，因此要增設老年人交流活動的空間。在建筑設計方面，需充分考慮老年人的身體尺度，基于老年人體工程學進行細部設計，充分考慮“人性化”的要求。

南京萬源銀齡社區中老年大學規劃設計充分考慮了老年人行為生理的特點，采用分散式布局，主要教學用房設置為低層或多層，降低建筑高度。這樣設計縮短了垂直交通的距離，解決了老年人上下樓梯不便、緊急情況疏散難的問題。在外部空間的處理上，各棟建筑間組合、圍合，亦可營造出適宜交往的庭院、廣場空間。配合綠化景觀設置，更有利于老年人日常的交流與活動。在室內功能布置上，應著重處理好較常使用教室的位置、小大，安排良好的朝向，再根據各部分的功能特點，動靜分區，做到對建筑的有機整合（圖4）。

4.2 建筑設計要點

（1）老年社區建筑設計不僅要滿足老年人日常生活需求，更要重視老年人的心理需求，提高生活品質。社區活動人群較為單一，需增設共享性公共空間，增進人與人之間的交流。在老年大學部分，需利用走道、門廳等空間，組織集會、聊天、閱讀等公共性活動。在老年公寓部分，可以設置公共洗衣房、公共廚房，便于老年人使用，也增加了他們相互交流的機會。

（2）老年公寓應從住宅套型、朝向、配置等主要布局因素為出發點，處理好各空間的功能和使用要求，豐富戶型設計；不僅要滿足老年人的生活需求，而且要處理好空間組合關系，提高居住品質。

圖4 南京萬源銀齡社區總平面圖

（3）建筑立面設計。在色彩選擇上可通過使用暖色系色彩組合，活躍生活氣氛；在細部設計上，需充分考慮安全性、舒適性等因素，處理好立面尺度。既要營造出寧靜的居住氛圍，又不可缺乏生氣[2]。

5 結語

如今，在快速老齡化進程中,通過政府建設社會養老設施已經難以滿足老年人口增長的需求,只有通過市場化資金的介入,才可以緩解如今養老設施不足的問題。

并且，隨著城市化進程的加快及生活條件的改善，對于社會養老設施的建設也要突破原來的封閉形式，不僅僅是關注老年人的生存需求，也要滿足老年人自我實現的需求：發揮余熱、為社會做出貢獻的成就感和追求個人興趣、發展個人愛好的要求，即“老有所學、老有所為”的需求。南京萬源銀齡社區的規劃建設中提出的營造復合型老年社區的做法不妨為一種選擇。

參考文獻：

[1]陳喆,胡惠琴．老齡化社會建筑設計規劃——社會養老與社區養老[M]．北京：機械工業出版社,2014．

[2]艾昕．復合型老年社區規劃設計探析[J]．山西建筑 ,2011(11)．