借子女名義買房有風險

近年來，隨著人口流動的頻繁，老年人與子女分離的現狀已司空見慣。受傳統養老意識的影響，不少老人還是希望晚年能和子女居住在一個城市。在子女工作不易調動的情況下，不少老人選擇異地買房，以此實現與子女團聚的愿望，然而公證處工作人員指出，這樣的做法有風險。

退休教師張大爺和吳大媽膝下只有一個兒子。前幾年兒子大學畢業來到蘇州工作，并在蘇州買房結婚。張大爺退休后，常年見不到兒子一家人，于是和老伴兒萌生來蘇州生活的想法。由于兒子房屋較小，且年輕人也不喜歡和老人居住在一起，老人就想在蘇州買一套房子，產權歸自己，一旦兒子婚姻出現意外，也不會產生財產分割的問題。但是，由于他不是本地人，也沒有社保證明，根據目前國家政策，他不能在蘇州買房。

后來，有人給張大爺獻了一個計策，可以兒子的名義買房，通過兒子向銀行貸款。但提前跟兒子、兒媳說好，產權歸自己，貸款及首付由張大爺負擔，雙方可以簽訂一份協議，并且做個公證。得到這個建議，張大爺心里很高興，于是就到公證處去咨詢。沒想到，公證處的一番話，當即打消了張大爺的這個念頭。

公證處工作人員介紹，根據《物權法》的規定，“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。”我國對房屋所有權實行的是登記制度，所有權人以權屬證書上登記的名字為準。所以，即使張大爺和兒子之間有這個協議，從法律意義上講，房產證上的房主才真正是這個房子的主人。如房產證登記的是張大爺兒子，則張大爺兒子可以將這個房子自由處置。其次，公證處目前對于這種通過公證規避國家購房政策的公證申請一般是不受理的。所以，即使張大爺愿意承擔風險，在蘇州也無法做產權協議的公證。

其實，生活中有不少這樣的例子。曾有一對退休夫妻，因為覺得在子女家過沒有兩個人單過來得自在，在自己無法貸款的情況下，以小兒子的名義申請貸款，簽訂購房買賣合同。同時他們還與小兒子夫妻雙方訂立了書面出資協議，寫明了房屋由老人單獨出資，明確了老倆口對房產的擁有權，并辦理公證手續。后來小兒子因為資金周轉的需要，瞞著父母賣了房，可憐老人還蒙在鼓里。

如果老人沒有購房資格，又想買房，且不愿子女因婚姻糾紛產生財產分割的問題，愿意承擔一定的風險。公證員建議與子女夫妻訂立贍養、長期居住等附加條件的贈與協議，由老人出資，子女買房，該協議一定要求子女的配偶也簽字，以免產生不必要的糾紛。