三慶匯德公館售樓中心設(shè)計

丁秀生

（山東三慶置業(yè)有限公司，山東濟南250000）

三慶匯德公館售樓中心設(shè)計

丁秀生

（山東三慶置業(yè)有限公司，山東濟南250000）

售樓中心作為整個樓盤的門戶展示建筑，其建筑外觀可與周圍環(huán)境融合統(tǒng)一，而室內(nèi)空間關(guān)系則反映了當(dāng)代生活方式與狀態(tài)。文章將室內(nèi)設(shè)計的原理和方法與售樓中心的獨特功能緊密結(jié)合起來，并將三慶匯德公館售樓中心設(shè)計成三大功能區(qū)：核心功能分區(qū)、提升功能分區(qū)、輔助功能分區(qū)，同時對此售樓中心進行了不同房型樣板間展示設(shè)計風(fēng)格和定位。

售樓中心；三慶匯德公館；設(shè)計空間；樣板間

0 引言

售樓中心是指規(guī)模較大、功能齊全的售樓處將不同功能分散到不同建筑內(nèi)或不同電子、印刷等媒介的展示營銷形態(tài)。在部分大城市，售樓中心己不再是一個簡單銷售功能的展廳或辦公室，而是由銷售接待中心和一系列附屬物：如多媒體展廳、樣板房、看樓通道、示范園林環(huán)境、材料、設(shè)備、示范商業(yè)休閑配套、企業(yè)文化展廳、宣傳資料等，共同構(gòu)成的一個實境化的銷售展示體系［1］。售樓中心這種類型的建筑在國外很少存在，原因在于國外并沒有中國這種大規(guī)模建設(shè)住宅的情況。售樓中心是具有中國特色的商業(yè)建筑類型。由于其在營銷中的作用，售樓處設(shè)計逐漸被業(yè)內(nèi)重視起來［2］。作為獨特的商業(yè)建筑，在某種程度上來說，售樓中心更充分的體現(xiàn)了“空間，也是一種市場手段”這一觀點［3］。作為一個樓盤的第一印象區(qū)，好的空間規(guī)劃布局能提升消費者的感官，突出品牌文化內(nèi)涵，體現(xiàn)樓盤的特色與賣點，促進樓盤售賣的成交率［4］。

但是目前國內(nèi)售樓中心種類繁多，其設(shè)計水平參差不齊，在設(shè)計內(nèi)容上存在一些問題。如缺少設(shè)計規(guī)范和設(shè)計流程管理、設(shè)計風(fēng)格模糊、體驗式設(shè)計不夠、目標(biāo)人群不明確、可持續(xù)利用差等，這些不足急需設(shè)計水平上的提升。在項目沒有完全啟動前，售樓中心是一個樓盤的“凸透鏡”，把樓盤未來的效果縮小成具體景象，給購房者以最直觀的印象［5］。進入21世紀(jì)，可持續(xù)發(fā)展概念在全球范圍內(nèi)開始普及并得到認(rèn)同，我國大力提倡“建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會”。在時代背景的推動下，將售樓中心設(shè)計成為具有人性化、多元化，體驗化及承擔(dān)重要銷售功能的復(fù)合型建筑，向持續(xù)利用方向發(fā)展成為新的設(shè)計趨勢［6］。而三慶匯德公館售樓中心設(shè)計正是遵循這一理念。

1 項目設(shè)計概況

三慶匯德公館售樓中心地處濟南高新區(qū)花園東路與開拓路交匯處，居高新核心居住區(qū)。售樓中心為項目臨街公建樓，建筑面積1500 m2左右，建筑整體風(fēng)格以新古典主義為主，加入ART－DECO設(shè)計元素。整個售樓中心室內(nèi)空間分為大廳、沙盤展示區(qū)、集團形象展示區(qū)、洽談區(qū)、辦公區(qū)、休息區(qū)、兒童活動區(qū)、影音（體感游戲）區(qū)、樣板間展示區(qū)、公共衛(wèi)生間等，主要用于業(yè)主接待、參觀咨詢、娛樂游戲、房屋交易等活動［7］。銷售任務(wù)完成后將改作綜合性會所繼續(xù)使用。項目設(shè)計中做了多種“潛伏性設(shè)計”，為轉(zhuǎn)型后會所空間和售樓中心在功能、布局、陳設(shè)上的連續(xù)性做了很好的鋪墊。

2 項目設(shè)計方案

2.1 目標(biāo)及定位

在現(xiàn)代社會中，售樓中心已不作為單一的建筑體出現(xiàn)，它的存在是與整個樓盤為基礎(chǔ)，融合周圍環(huán)境進行設(shè)計的綜合體。三慶匯德公館售樓中心設(shè)計目標(biāo)——打造集藝術(shù)、文化、品質(zhì)、綠色環(huán)保、可持續(xù)利用為一體的售樓中心空間。通過此售樓中心設(shè)計向體驗者展示一種全新的樓盤文化，運用獨特的設(shè)計思路創(chuàng)造出具有人文特色的售樓中心空間。

2.2 設(shè)計立意

此項目設(shè)計遵循與整體樓盤建筑風(fēng)格及景觀環(huán)境相呼應(yīng)的原則，以新古典主義風(fēng)格為基調(diào)，設(shè)計中保留并發(fā)揚原建筑營造出的大空間展示布局，融合多種設(shè)計元素，利用空間及光影效果豐富等特點，運用新解構(gòu)主義，打造一種全新的風(fēng)格，用建筑的空間氣質(zhì)來滿足業(yè)主追求時尚浪漫的心理。讓進入空間的用戶，都感受到濃郁的異國風(fēng)情。景觀設(shè)計采用西方園林的幾何設(shè)計概念，室內(nèi)空間與外部環(huán)境和諧統(tǒng)一。

2.3 建筑、景觀細(xì)部設(shè)計

售樓中心景觀設(shè)計（如圖1所示）采用豐富的手法，提供多層次的景觀感受［8］。建筑細(xì)部設(shè)計凸現(xiàn)獨特的文化特質(zhì)，既充分考慮建筑的實用性，又考慮建筑風(fēng)格與企業(yè)文化、周圍環(huán)境的契合［9］。

圖1 售樓中心建筑外觀及周圍景觀效果圖

（1）頗具儀式感的水系景觀將來訪者引入售樓中心前方。整個水系景觀采用與售樓中心建筑中心對稱的歐式造型，同時打破西方傳統(tǒng)的矩形對稱，四個角成內(nèi)凹弧形，并放置噴水魚雕塑，形態(tài)優(yōu)美動靜結(jié)合，水系四周種植大片草坪，形成整個售樓中心的門前景觀廣場。

（2）建筑外觀采用荔枝面黃銹石，配合光面英國棕石材，歐式造型柱式凸顯建筑的品質(zhì)，頂部跌級檐口，柱子中心內(nèi)凹嵌入黃銅雕刻壁燈，整個外觀呈現(xiàn)清新典雅、莊重高貴的質(zhì)感。

（3）兩根八角石材造型柱支撐入口雨棚，咖啡色鋁板格柵構(gòu)架結(jié)合透光玻璃頂面，既為入口遮擋風(fēng)雨，又帶來足夠的陽光。空間內(nèi)柵格、玻璃和主體空間的重構(gòu)，光的閾值和視覺的重組把整個空間組成一種帶有節(jié)奏感和序列感的空間。六步白麻石材鋪就的臺階襯托入口的高聳，大型綠植栽種在平臺兩側(cè)，拾階而上，儀式感十足。

2.4 室內(nèi)空間設(shè)計

售樓中心室內(nèi)空間設(shè)計是一個系統(tǒng)設(shè)計的過程。售樓中心設(shè)計成功與否，是對建筑設(shè)計、總體布局、室內(nèi)空間設(shè)計、內(nèi)部交通流線分析、輔助功能設(shè)計、照明設(shè)計、綠化景觀設(shè)計等多方面的綜合考慮。根據(jù)其需求售樓中心設(shè)有三大功能分區(qū)：核心功能分區(qū)、提升功能分區(qū)、輔助功能分區(qū)。根據(jù)使用功能需要，還設(shè)置了辦公區(qū)，包括銷售辦公室、財務(wù)室、烘培室、打印室等。

圖2 售樓處平面布置圖／m m

2.4.1 核心區(qū)域功能分區(qū)

接待、展示、洽談區(qū)等功能分區(qū)為核心區(qū)。在售樓中心的功能分區(qū)中，展示區(qū)為整個項目的視覺中心。在空間設(shè)計中大廳（如圖2（a）所示）是融入口、沙盤展示區(qū)、銷控區(qū)域為一體的空間，這樣的設(shè)計可以使客戶更能便捷的了解樓盤信息，滿足客戶的功能需求。售樓中心的大廳是對地域文化、企業(yè)文化以及項目實況的整體提煉和解讀，設(shè)計表達(dá)了現(xiàn)代建筑的韻味，體現(xiàn)了售樓中心以樓盤的歐風(fēng)為基調(diào)，同時融入現(xiàn)代元素的設(shè)計思路，并對洞石的使用在空間設(shè)計中的恰到好處。穿插胡桃木、鏡面玻璃，淺黃色的洞石，整體空間明亮、高挑，使空間氛圍溫馨融洽。在配以六層跌級圓形天花造型使整個空間莊重、和諧、統(tǒng)一。大廳水晶燈正下方設(shè)大型沙盤展示區(qū)，二者上下呼應(yīng)成為大廳的中心，與大廳穹頂形成一個連續(xù)統(tǒng)一的空間語言，通過整體手法對空間的處理，形成與原建筑外觀互補的空間感受及視覺效果。大堂后方為銷售控制區(qū)，包括形象墻、銷控總臺等。總臺呈半圍合形，黑白人造石與不銹鋼相結(jié)合建造，造型簡約大方。銷控區(qū)頂面、墻面均用胡桃木掛板裝飾，總臺背景由一幅巨大的幾何圖案鏤空雕刻，飾玫瑰金漆，背襯茶色鋼化鏡面，中間懸掛企業(yè)LOGO，突顯售樓中心的品牌與形象。洽談區(qū)（如圖3所示）是客戶與銷售人員深入交談并最終確定交易的空間。該空間設(shè)計強調(diào)了空間光影效果，利用隔斷分割形成相對獨立的空間。建筑空間所具有的流動性、通透性、延續(xù)性都借助鏤空隔斷表現(xiàn)出來。此設(shè)計把園林藝術(shù)對景致的“借、透、漏、引”表現(xiàn)的淋漓盡致，使之形成既私密而又多層次對話的序列空間。

圖3 售樓中心洽談區(qū)圖

2.4.2 提升區(qū)域功能分區(qū)

提升功能區(qū)分為：水吧（休閑）、放映、兒童游戲等功能區(qū)。作為高端售樓中心，影音區(qū)是必不可少的部分。空間以小型電影院為模版，把最新的虛擬現(xiàn)實技術(shù)運用其中。嵌入式觸屏技術(shù)可以使購房者根據(jù)自己的需求查看相關(guān)樓盤信息。這樣的“體驗式”營銷方式，避免傳統(tǒng)售樓宣傳的呆板乏味。胡桃木造型與灰鏡飾面的使用，使空間層次逐步提升。設(shè)計中一個突出的亮點是把洽談區(qū)與水吧分離設(shè)計，方便顧客的使用。水吧為整個售樓大廳的服務(wù)中心，區(qū)域中間設(shè)計環(huán)形吧臺，純白烤漆造型簡潔，頂部懸吊與吧臺大小對稱的銅吧燈，暖白的光灑在吧臺上潔凈明亮。空間頂棚為二層跌級天花，玫瑰金不銹鋼收邊的泛光燈槽，菱形立體雕刻圖案來強調(diào)中心主題，空間層次更加豐富。兒童娛樂區(qū)的設(shè)計以人性化設(shè)計為基準(zhǔn)，兒童柵欄對其他空間進行分隔，地面鋪設(shè)雙色地墊，設(shè)有兒童滑梯、籃球架、跳馬、蹺蹺板等設(shè)施，與散座區(qū)緊鄰，增加其安全性。

2.4.3 輔助區(qū)域功能分區(qū)

輔助功能分區(qū)分為辦公、財務(wù)、衛(wèi)生間、儲物等功能區(qū)。輔助功能區(qū)，一般是為提升整個售樓中心的服務(wù)而設(shè)計的。

隨著售樓中心功能的多樣化、品質(zhì)化，這個曾經(jīng)易被忽視的部分就成了必不可少的功能區(qū)。衛(wèi)生間設(shè)計從整體功能布局出發(fā)，做到既隱蔽又易達(dá)，空間由三部分組成——公共洗手區(qū)、男女衛(wèi)生間、殘疾人衛(wèi)生間，干濕分離。所有墻面、地面均以黑白花石材鋪貼。兩種簡單顏色的相互交錯，以一種清晰的方式體現(xiàn)了一種張力。洗手臺墻面用通高大面積灰鏡打底，內(nèi)藏?zé)魩АE圓形古典銀鏡與暖白光源LED射燈相互結(jié)合，層次豐富多變，天花跌級吊頂，懸掛香檳色水晶燈。

2.5 房型樣板間展示設(shè)計

在二層空間（如圖2（b）所示）內(nèi)設(shè)有樣板間展示區(qū)、VIP室、休閑區(qū)、檔案室等。樣板間展示區(qū)作為重要的展示手段為顧客提供了專業(yè)的指導(dǎo)。樓盤的樣板間有揚長避短的作用，也是消費者直觀易懂的東西。它以前衛(wèi)時尚的設(shè)計理念，精良考究的裝飾工藝和溫馨高雅的軟裝配飾，為人們展示了一種“理想家”的生活樣態(tài)［10］。以前曾有過關(guān)于“做不做樣板間”的爭論，因為房子的易銷性，有人認(rèn)為不做樣板間照樣賣掉，很多人都信奉“樣板間無用論”。其實對于樓盤銷售來說樓板間的意義并不局限于此，它是一個樓盤產(chǎn)品理念和產(chǎn)品能力的體現(xiàn)［11］。設(shè)計中分別設(shè)置了85m2戶型和95m2戶型兩種供客戶參考。兩套樣板間均按照實體大小建造，為了模擬實體景象，戶型窗外設(shè)計豐富的景觀，讓來訪者有最直觀的感覺。

2.5.185 m2樣板間設(shè)計

此類戶型（如圖4所示）設(shè)計以簡約現(xiàn)代風(fēng)格為主。定位于30歲左右夫婦、有1個女孩，有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)、生活獨立、注重生活品味的三口之家。此設(shè)計圍繞“時尚生活、純凈自然”為主題，以簡潔明快的設(shè)計風(fēng)格為主調(diào)，強調(diào)實用與時尚并存［12］。空間在總體布局上滿足了業(yè)主各方面的需求，色彩以米白色為主，注重“光”、“色”及大面積壁紙的運用，局部用皮革、鏡面、飾品點綴，充分營造了一個具有現(xiàn)代感的家庭環(huán)境。客、餐廳以溫馨且有細(xì)節(jié)感的港式現(xiàn)代手法設(shè)計。電視背景墻用成品混油飾面掛板做分隔處理、鑲嵌黑鏡。沙發(fā)背景與餐廳背景采用皮革硬包做幾何塊狀分隔拼接，整個墻面視覺延展、具有強烈的質(zhì)感。橢圓造型吊頂，內(nèi)藏泛光燈帶，富有立體感。地面鋪云紋鏡面地磚提升整個空間品質(zhì)。軟裝配飾方面以白色為主色調(diào)，舒適、自然、生命的彩色為輔［13］。燈光以黃色為基調(diào)，飾品、花藝、雕塑相互映襯，體現(xiàn)出“自然·健康”的生活理念。主臥的三層跌級吊頂，內(nèi)藏泛光燈帶；床頭背景采用工字淺駝色硬包裝飾；其余墻面貼亞麻質(zhì)感壁紙；地面鋪米黃色拼花木地板，整個空間溫馨舒適。女兒房設(shè)計滿足了女孩的審美需求，打造了一個粉紅色的夢幻空間，二層跌級吊頂、可愛的布藝吸頂燈、粉紅色條紋壁紙、米黃色拼花木地板等設(shè)計無不透露對使用者需求上的滿足。廚房中簡潔的平頂、白色鏡面的墻面以及白色與灰綠雙色瓷磚交錯鋪貼的地面，處處體現(xiàn)了現(xiàn)代風(fēng)的簡潔。衛(wèi)生間的干濕分離設(shè)計滿足了人們對現(xiàn)代生活需求的不斷提升。

簡約現(xiàn)代的風(fēng)格設(shè)計，室內(nèi)空間的實用性和環(huán)境的融合性更適合人們居住，在裝飾與設(shè)計方面更加強調(diào)形式服務(wù)于功能［14］。它把家居空間的實用性與現(xiàn)代社會追求生活的精致與個性結(jié)合起來，符合現(xiàn)代人的生活品位。

圖485 m2樣板間設(shè)計圖

2.5.295 m2樣板間設(shè)計

該戶型（如圖5所示）延續(xù)了建筑的歐式風(fēng)格，定位于一個男孩的35歲左右夫婦的3口之家，對生活有較高的品質(zhì)需求。作為一種多元化思考方式的現(xiàn)代歐式風(fēng)格，它把懷古的浪漫情懷、現(xiàn)代人對生活的需求與這種風(fēng)格融合運用，反映出當(dāng)代個性化美學(xué)。

圖595 m2樣板間設(shè)計圖

此設(shè)計圍繞“品質(zhì)生活、輕奢尊享”為主題。在整體布局上實用與美觀并存，保留歐式風(fēng)格的高雅與家具色彩搭配，創(chuàng)造一個質(zhì)感與品味在空間里既保持連續(xù)性又追求形體變化層次感的生活空間。地毯上的圖案、窗簾的選擇、抱枕、帳幔及古典裝飾畫都使整個空間充滿層次感。客廳天花的歐式錯層疊級鑲嵌鏤空雕刻線條設(shè)計，電視背景墻的大理石線條中間皮革幾何硬包的造型設(shè)計，以及沙發(fā)背景墻簡化了歐式線角組成的方塊硬包，都體現(xiàn)了設(shè)計的主題。餐廳的圓形疊級吊頂，造型簡潔大方，背景墻面滿貼車邊灰鏡，鏡子的反射使空間更為開敞明亮，地面與客廳相連滿鋪大理石紋鏡面瓷磚。主臥的設(shè)計手法與客餐廳的設(shè)計相似，使整個空間的設(shè)計相互延續(xù)而又有所不同。書房的設(shè)計堪稱經(jīng)典，簡化的歐式疊層造型線條吊頂，墻面滿貼米色暗花壁紙，地面為歐式皮紋拼花木地板，設(shè)計時充分利用書桌后部空間，設(shè)計兩層100 m m厚的橫板，橫板外貼鏡面內(nèi)藏?zé)魩В扔醒b飾性又有功能性，下部放置一通長乳白色烤漆柜體，門板鑲嵌歐式線條，連同兩層橫板一起組成整面墻的大書架。男孩房設(shè)計為水手主題，契合男孩的精神追求。廚房采用歐式平頂設(shè)計，墻地面鋪貼白色拋光瓷磚，歐式白色烤漆整體櫥柜呈U型布局，白色石英石臺面，吊柜歐式玻璃門造型，細(xì)節(jié)精致。衛(wèi)生間同樣采用干濕分離設(shè)計，功能設(shè)施完備。

簡歐風(fēng)格體現(xiàn)出的奢華、高雅，及細(xì)節(jié)上反映出的獨特、浪漫，符合人們對美好事物追求的心理。家居設(shè)計既要滿足實用功能，同時還要能反映出居住者的個人修養(yǎng)、文化品位以及生活態(tài)度［15］。

3 結(jié)語

通過對近年售樓中心的設(shè)計變化研究發(fā)現(xiàn)，很多樓盤從單純的展示銷售、強調(diào)室內(nèi)設(shè)計、室內(nèi)裝飾的豪華等概念延伸向各種有利銷售的功能空間，轉(zhuǎn)向品牌信息的策劃和整合傳播、實景生活體驗式消費場景的營造、消費關(guān)系維護和通過承擔(dān)社會責(zé)任樹立和提升企業(yè)的公眾形象。在未來，生態(tài)建筑的理念會逐漸融入進去，并隨著高科技技術(shù)的發(fā)展，虛擬現(xiàn)實、網(wǎng)絡(luò)營銷等“互聯(lián)網(wǎng)＋”的應(yīng)用會越來越廣泛。售樓中心的設(shè)計研究涉及建筑設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、體驗管理、設(shè)計心理學(xué)、房地產(chǎn)營銷等領(lǐng)域，文章通過對三慶匯德公館售樓中心的設(shè)計及研究，成功地把景觀、建筑及室內(nèi)設(shè)計有機的融合起來，進行不同形式的切分和重構(gòu)，形成統(tǒng)一的多重變奏空間。在設(shè)計過程中注重新古典設(shè)計的細(xì)部，而且以獨特的方式加入現(xiàn)代元素，展現(xiàn)了售樓中心“動”與“靜”、“光”與“色”、“花”與“畫”的完美意境。通過對三慶匯德公館售樓中心的設(shè)計，希望從中探索出一條行之有效的方法和途徑以滿足售樓中心這一特殊建筑文化的的設(shè)計，并為企業(yè)提供良好的展示和交流的平臺。

［1］ 劉雨綿.房地產(chǎn)售樓內(nèi)空間設(shè)計研究－以沈陽華強金廊城市廣場售樓中心為例［D］.昆明：昆明理工大學(xué)，2014.

［2］ 張藝凡.售樓處設(shè)計的趨向性研究［J］.山東工藝美術(shù)學(xué)院. 2011.

［3］ 唐盈.售樓部設(shè)計及其研究［D］.成都：西南交通大學(xué)，2008.

［4］ 蔡佩.售樓中心室內(nèi)設(shè)計探討——以佳天紅橡灣售樓中心設(shè)計為例［J］.藝術(shù)品鑒，2015（2）：28－28.

［5］ 王春華.售樓中心的室內(nèi)設(shè)計［J］.上海房地，2012（12）：34－35.

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［7］ 萬芬芬.現(xiàn)代立意、傳統(tǒng)靈魂——房地產(chǎn)售樓中心室內(nèi)設(shè)計研究［D］.南昌大學(xué)，2012.

［8］ 周浩，何俊偉.淺議售樓處景觀設(shè)計—以望京誠盈中心售樓處景觀設(shè)計為例［J］.中華民居（下旬刊），2014（2）：111，114.

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［11］阿嵐.一位前設(shè)計師的甲方情懷——訪綠地集團裝飾設(shè)計總監(jiān)張雨翔［J］.設(shè)計家，2011（3）：106－111.

［12］劉雨綿.房地產(chǎn)售樓內(nèi)空間設(shè)計研究——以沈陽華強金廊城市廣場售樓中心為例［D］.昆明：昆明理工大學(xué)，2014.

［13］吳婷.現(xiàn)代室內(nèi)設(shè)計中軟裝飾的發(fā)展和運用［D］.長春：東北師范大學(xué)，2012.

［14］李世元.簡約手法在當(dāng)今城市小戶型住宅室內(nèi)空間設(shè)計中的運用［D］.長春：東北師范大學(xué)，2011.

［15］劉冬明.淺議室內(nèi)設(shè)計中的簡歐風(fēng)格［J］.大眾文藝，2012（16）：87，103.

［16］嚴(yán)維鋒.房地產(chǎn)售樓中心室內(nèi)設(shè)計研究［D］.廣州：華南理工大學(xué)，2011.

（學(xué)科責(zé)編：李雪蕾）

The sales center design of San Qing Hui De M ansion

Ding Xiusheng
（Sanqing Industrial Group of Shandong Province，Jinan 250101，China）

Sales center is the gateway to the entire district exhibition building，its architectural appearance integrates with the surrounding space environment，while the relationship between its internal space reflects the contemporary lifestyle and status.The paper combines the principles and methods of interior design with unique features of the sales center closely together to design San Qing Hui De Mansion sales center into three functional areas：core functional area，enhancement functional area，auxiliary functional area，and shows different design style and positioning of different display model rooms.

sales center；San Qing Hui De Mansion；design space；model room

TU247

J

2015－03－11

丁秀生（1975－）男，工程師，學(xué)士，主要從事室內(nèi)裝飾設(shè)計及管理等方面的研究.E-mail：dxs9889＠126.com

1673－7644（2015）05－0481－06