不能靠漲房價來穩(wěn)定房地產(chǎn)消費

房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟來說曾經(jīng)是無冕之王，無論你承認還是不承認它都是支柱產(chǎn)業(yè)。但隨著房價的連年暴漲，現(xiàn)在已經(jīng)攀升到非常高的地位，在一線城市，有多少工薪階層能夠自己的實力買一套房產(chǎn)？大量的房產(chǎn)都變成投機性質(zhì)了，大量房產(chǎn)被賦予搖錢樹任務(wù)，就專門等著房價上漲好升值呢。這些投機性的房產(chǎn)，一大批是貪官污吏擁有，另一部分是做實業(yè)不賺錢改投房產(chǎn)的企業(yè)家們的。還有一些城市，大批擁有房產(chǎn)的家庭是通過拆遷獲得的。

這些投機性房產(chǎn)雖然從整體上來說可能比不上剛性需求型房產(chǎn)，但卻對房地產(chǎn)破壞力量非常大，他們帶動著整個房價上漲，從而讓大量剛性需求變成剛性需要。有人說房價降了就沒有人買了，但在現(xiàn)實生活中那些降價促銷的樓盤，還是引起了排隊搶購，可見，現(xiàn)在房地產(chǎn)所謂低迷的問題，不在于沒有需求，而是在于需求強烈，但沒有能力購買。

如果依靠投機者的力量進入房產(chǎn)來穩(wěn)定消費，那么將會對整個房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重大的負面影響。一些人替開發(fā)商瞎擔憂，有媒體報道稱，滬上一家大型房企高管告訴記者，“年初市場有好轉(zhuǎn)跡象，本來就醞釀漲價，現(xiàn)在央行降息讓我們‘腰桿更硬了，除非是少數(shù)長期滯銷樓盤，像去年降價跑量的可能性不大。”某龍頭開發(fā)商更是在央行宣布降息之后，在官方微信中明確表示“實在不能淡定了，還不快來搶購！這一措施所代表的國家政策走向更將刺激樓市上漲。市場將以實際行動表現(xiàn)出對此次降息的積極回應(yīng)”。我們的救市政策只能助漲開發(fā)商集團的漲價，這對于穩(wěn)定房地產(chǎn)消費到底是起到什么樣的功能，顯而易見。如果只能依靠房價上漲來穩(wěn)定房地產(chǎn)消費，這樣的穩(wěn)定還不如不穩(wěn)定，盡快擠掉泡沫，好為房地產(chǎn)下半年的發(fā)展提供充足的空間。

我們承認中國經(jīng)濟當前面臨著重大困難，但是，我們同時也應(yīng)當明白，只有房地產(chǎn)市場自己調(diào)整好了，問題解決了，才能重新?lián)撈鹄瓌咏?jīng)濟增長的目的，強行通過松綁信貸和刺激政策的方式來讓房價漲起來，只會對經(jīng)濟增長的動力產(chǎn)生強烈的擠出效應(yīng)。像一線城市，房價本來就很高，漲起來也很快，很多人長期慫恿政府放開限購令，事實上，不放開限購令，這些城市的房價都控制不住了，此招極為危險。經(jīng)濟不是實驗室，想怎么檢驗就怎么樣檢驗，一旦一線樓市房價變成猛虎出籠，想趕回來那是難上加難。

中國并非不需要房地產(chǎn)，大量的年輕人還強烈需求住房，問題是通過何種方式發(fā)展房地產(chǎn)市場，總理報告提出的“支持居民自主和改善性住房需求”，確實是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場總體方向，房地產(chǎn)需求穩(wěn)定實質(zhì)上要靠幾方面切實的努力：政府讓點利益出來，開發(fā)商降點價格下來，這樣，所謂低迷的市場就有可能擴大成交量，從而穩(wěn)定房地產(chǎn)消費。