房地產經濟的影響因素及發展策略分析

摘 要：隨著經濟發展水平的提高和城鎮化建設步伐的加快，我國房地產業在近些年實現的蓬勃發展，呈現出一片欣欣向榮的繁榮景象。但其中存在的問題制約了房地產經濟的健康快速發展。文章圍繞我國房地產經濟影響因素進行分析，并提出相關建議，以期實現保障人民住房需求，維護我國房地產經濟乃至國民經濟正常健康穩定運行的目的。

關鍵詞：房地產；經濟；影響因素；發展策略

引言

房地產業是我國國民經濟的重要組成部分和支柱性產業，特別是近些年來，相關數據顯示，房地產業在我國國民經濟生產總值中的貢獻比達到15%，在國家經濟建設方面提供了巨大的帶動力，成為國家經濟建設發展的重要引擎。同時房地產業也是社會經濟發展的晴雨表，在很大程度上反映了國民經濟總體發展態勢。基于上述原因，加深入開展房地產業經濟經濟影響因素分析研究，發揮產業優勢，防范潛在經濟風險，保障房地產業平穩健康發展，為我國經濟發展和社會和諧穩定提供基礎保障，便成了房地產業相關學者和管理部門的重要任務。

1 影響我國房地產經濟發展主要因素分析

1.1 來自市場方面的影響

我國是人口大國，龐大的人口基數有著巨大的住房需求，給房地產提供了廣闊的市場空間。從這個角度來看，我國房地產事業的前景是十分美好的，發展潛力是難以估量的。同時，受我國城鎮化建設和經濟發展模式影響，大量農村人口大量向城市聚集，在原有城市人口的基礎上進一步提高了城市住房需求，促進了城市房地產經濟的發展。房地產作為一種商品，受市場供求關系影響明顯，當前我國房地產市場總體趨勢良好。基于人們生活需求和社會觀念的原因，房地產作為提供工作、生活基礎性條件的產業，在今后相當長一段時間里需求都很大，產業發展極為活躍。

1.2 來自經濟方面的影響

房地產經濟作為現代社會經濟活動的一個重要類別，本身就具有很強的經濟屬性，受經濟因素影響顯著。常見的經濟影響因素包括銀行利率、市場物價、群眾收入水平、國家政策等多項內容。其中，利率對消費者購房活動的影響十分突出，甚至直接決定了購房者購房意向的強弱和購房標準的高低。如果購房貸款利率增加，會導致購房者購房成本的升高，這無疑會打擊購房者的購房欲望。另一方面，利率的變化對于房地產開發商也有同樣巨大的作用。這是因為，銀行貸款利率的波動會引發房地產開發商投資行為獲利水平的變化。銀行利率越高，在市場總體價格水平沒有明顯改變的情況下，房地產開發商經營生產的成本就會提高，所獲得的經濟效益就會減少，壓縮了盈利空間。同時在房地產產業在發展過程中，容易受到成本，比如建筑施工材料和人工費用等市場價格變化的影響，一旦這些因素發生改變，就會直接作用到房地產經濟的運行狀況上。因此，物價水平也是影響房地產經濟發展的一個重要因素。房屋建筑作為商品，其銷售情況和產業經濟發展直接掛鉤，如果消費者收入水平較高，資金充裕，就會有較強的投資欲望，進而會轉化為購房的實際行動上來，從而促進房地產經濟的積極發展。反之，如果消費者收入水平較低，大量的生活支出占據了其家庭收入的大部分，比如會使消費者的消費欲望，包括投資房地產的意向大幅消減，從而造成房地產經濟的疲軟態勢。

2 來自社會方面的影響

經濟活動是人類社會活動的一個分支。來自于社會方面影響，對于經濟房地產經濟的運行與發展也是十分重要的。國家強盛，社會和諧，人們安居樂業，那么經濟總體形勢就會趨好，人們購置房地產的意愿也就會比較強烈。反之，如果社會動蕩，政治秩序混亂，甚至受到戰爭波及，人們的人身安全和財產安全得不到保證，那么人們購置、投資房地產的愿望就會很低。由此會導致房地產市場不景氣，房地產經濟出現大面積下滑甚至崩潰。同時，城鎮化建設是房地產經濟的一個重要的宏觀影響因素。我國城鎮化建設當前正在逐步推進之中，人群正在向城市匯集，城市人口規模越來越大，居住、消費、工作場所的需求也就越來越強烈，這無疑會刺激房地產經濟的發展。

3 來自國際環境方面的影響

國際方面對于房地產經濟的影響，除了國家之間的關系會對國內經濟、政治、社會環境等方面造成影響最后體現到房地產經濟上以外，還有商業競爭的因素。特別是我國加入世貿組織以后，全球市場一體化趨勢越加明顯，國外企業進入中國市場，給國內企業帶來的競爭壓力是十分巨大的。改革開放以來，我國房地產產業實現了突飛猛進的巨大發展。但房地產企業的競爭能力和世界先進國家的同行業相比還存在很大差距與不足。特別是在資金、技術、人才、管理體制、經營理念等方面和國外企業相比明顯落后。國內房地產企業競爭力不足，勢必會影響房地產經濟的健康發展。

4 推進我國房地產經濟發展的相關建議

當前，我國正處于有中國特色的經濟體制改革的攻堅階段，保障房地產經濟平穩健康有序發展，滿足人民群眾日益增長的用房需求，對于維護社會和諧，促進國民經濟正常發展，具有十分重要的積極意義。面對我國房地產經濟目前發展狀況及存在的諸多問題，作者認為可以從以下方面著手解決。

4.1 制定科學完善的土地供應政策，高效集約利用土地

土地是寶貴的自然資源，更是房地產經濟的基礎性生產資料。針對土地資源緊張問題，政府管理部門要高屋建瓴，站在全局高度科學規劃、統籌安排土體利用，制定實施符合我國當前及今后長遠時期內的土地利用政策，充分發揮國家政策對土地價格的宏觀調控作用，建立并完善土地儲備體系，實施土地回收措施，高效集約合理利用土地。通過穩定土地供求形勢來達到控制土地價格的目的，規范房地產市場行為，維護房地產經濟的健康穩定發展，既保證廣大人民群眾的居住生活用房需求又能提高國家財政收入水平。

4.2 建立健全健康的房地產市場供應結構，滿足多層次用房需要

我國國土面積廣袤，人口眾多，不同地區、不同人群的用房需求是不一樣的。在制定房地產開發政策時，要充分考慮不同人群的用房需求，建立健全多層次的住房保障系統，保障我國住房供應結構的和諧穩定。一是要建立以商品房為主，廉租房、經濟適用房等配套住房為輔的住房供應體系。政府職能部門通過制定政策、出臺法律規范等方式，對房地產商開發商品房、經濟適用房和廉租房的數量和比例進行明確規定，用法律的強制力量保證落實。二要完善廉租房、經濟適用房的供應政策和具體執行方法，做到切合實際，可執行性高，要讓國家的投資真正為老百姓服務，充分發揮廉租房、經濟適用房在維護社會和諧穩定中的重要作用。三要簡化房地產交易手續，降低房地產流通成本，從而提高控制房地產資源的利用效率，降低房地產投資風險，促進房地產經濟的平穩發展。

5 結束語

在今后相當長一段時間內，房地產業都都將是我國國民經濟體系中的重要一環。加強房地產經濟影響因素分析，維護房地產經濟健康發展格局，是政府管理部門必須高度重視的問題。我們相信隨著我國社會主義法治體系建設的日益完善，房地產市場行為會越加規范，房地產經濟建設格局會越加科學，在國家經濟建設和民生保障方面發揮出更大的積極意義。

參考文獻

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