高層建筑機電系統(tǒng)管控技術(shù)分析

摘要：城市化進程中，土地資源的稀缺，高層、超高層建筑風起云涌，建筑機電工程也越來越復雜。除了一些城市綜合體常以高層或超高層的形式出現(xiàn)，超高層住宅也常有規(guī)劃。機電工程從早期的偏重功能性增加了舒適性和智能化的要求，同時機電的新技術(shù)、新工藝大量應(yīng)用到高層建筑中。機電系統(tǒng)的綜合性和關(guān)聯(lián)性要求行業(yè)管理人員掌握科學的管控方法和技術(shù)。本文拋磚引玉，結(jié)合作者多年的經(jīng)驗，在高層建筑機電的管控方面做一些分析和分享。

關(guān)鍵詞：高層建筑；機電安裝；管控技術(shù)；問題；方法

高層建筑機電安裝工程的質(zhì)量優(yōu)劣對建筑工程的整體功能和安全性具有重要意義。隨著機電設(shè)備的快速發(fā)展和更新，目前高層建筑機電安裝工程暴露的問題也愈加突出，嚴重影響了人們的生產(chǎn)生活甚至危及人們生命財產(chǎn)安全。這要求在高層建筑機電安裝工程中要全面了解、深入分析存在的問題，積極探尋有效的預防和處理措施，從而有效提高管理水平，保障高層建筑機電安裝工程的順利完成。

一、高層建筑機電工程管理存在的問題

高層建筑機電工程在具體施工中存在的問題大部分是一些局部的，片面的問題，只要施工方、業(yè)主方、設(shè)計方等工程建設(shè)主體各方積極溝通協(xié)調(diào)都能及時找到方法去完成。但是如果項目領(lǐng)導層沒有豐富的經(jīng)驗教訓，預見性不強，要是出現(xiàn)系統(tǒng)性和節(jié)點性的難點，就不是那么容易去解決了，這種問題對項目影響是很大的，要避免出現(xiàn)。

（一）機電各系統(tǒng)綜合統(tǒng)籌問題，體現(xiàn)的是質(zhì)量問題。

設(shè)計院一般不會出各專業(yè)系統(tǒng)的綜合管線圖，只有各個專業(yè)的施工圖。如果各專業(yè)工種按專業(yè)圖紙施工，沒有統(tǒng)籌安排，施工中必然會發(fā)生沖突，并且造成返工，浪費材料和延誤工期。

（二）永久通水通電時間沒能保證，這是施工進度的問題。

接通永久水電對樓盤品質(zhì)保證是至關(guān)重要的，經(jīng)常會出現(xiàn)一些樓盤該項工作做得匆忙，或無法及時通水通電引發(fā)住戶索賠，甚至有些樓盤使用方都進駐很長時間了還在使用施工臨時水電，造成的后果可想而知：水量不足，電力負荷嚴重不夠，最基本的照明有時都很難保障。一經(jīng)媒體報道，開發(fā)商的社會信譽一落千丈，直接影響下一個樓盤的銷售。

（三）大型機電設(shè)備吊裝就位，核心的是施工安全問題。

高層建筑機電設(shè)備多，有供水設(shè)備、水箱、高低壓柜、變壓器、發(fā)電機、制冷機組、冷卻塔、組合空調(diào)風柜、風機、智能化中央設(shè)備、電梯。分布區(qū)域廣，地下室、首層、屋面、設(shè)備轉(zhuǎn)換層、各樓層均有布置。設(shè)備吊裝沒安排好，設(shè)備無法就位，很容易引發(fā)施工安全事故。高層建筑機電安裝問題多，其它方面限于篇幅本文不作贅述。

二、高層建筑機電工程的管控技術(shù)分析

（一）機電綜合管線管控技術(shù)

現(xiàn)代考古發(fā)現(xiàn)無論中外城市，其排水和供水設(shè)施都很講究，距今至少有四五千年歷史。在摩漢喬·達羅（古印度）文明遺址和距今6000年的古巴比倫空中花園遺址中均發(fā)現(xiàn)了完善的磚制下水道系統(tǒng)。在我國據(jù)1988年報紙記載，河南省文物考古工作者在登黃縣境內(nèi)的戰(zhàn)國陽城遺址中發(fā)現(xiàn)了一條距今2400年前的供水管道，這條管道是陶制的，從已出土的管道看，每隔30米設(shè)有一個三通管。古人對管線尚能做到統(tǒng)籌規(guī)劃，科學技術(shù)發(fā)達的今天，我們更要借助先進的管理工具來實現(xiàn)管線綜合平衡。

高層建筑機電系統(tǒng)齊全，管線復雜，交叉點多。在管線安裝前需繪制機電管線綜合布置圖，根據(jù)綜合管線布置圖統(tǒng)籌布置聯(lián)合支架，以提高管線布置的觀感和減少對結(jié)構(gòu)的影響。管線綜合六大原則：小管讓大管，越大越優(yōu)先；有壓管讓無壓管；一般管道讓動力管道；強弱電分開設(shè)置；電氣避讓熱水及蒸汽管道；同等情況下造價低的讓造價高的。目前較前沿的技術(shù)就是BIM，建筑信息模型（Building Information Modeling）是以建筑工程項目的各項相關(guān)信息數(shù)據(jù)作為模型的基礎(chǔ)，進行建筑模型的建立，通過數(shù)字信息仿真模擬建筑物所具有的真實信息。它具有可視化，協(xié)調(diào)性，模擬性，優(yōu)化性和可出圖性五大特點。BIM最直觀的特點在于三維可視化，利用BIM的三維技術(shù)在前期可以進行碰撞檢查，優(yōu)化工程設(shè)計，減少在建筑施工階段可能存在的錯誤損失和返工的可能性，而且優(yōu)化凈空，優(yōu)化管線排布方案。最后施工人員可以利用碰撞優(yōu)化后的三維管線方案，進行施工交底、施工模擬，提高施工質(zhì)量，同時也提高了與業(yè)主溝通的能力。BIM主要是通過對建筑物進行可視化展示、協(xié)調(diào)、模擬、優(yōu)化以后，幫助業(yè)主出如下圖紙：（l）綜合管線圖（經(jīng)過碰撞檢查和設(shè)計修改，消除了相應(yīng)錯誤以后）；（2）綜合結(jié)構(gòu)留洞圖（預埋套管圖）；（3）碰撞檢查偵錯報告和建議改進方案。

BIM建筑信息模型的建立，是建筑領(lǐng)域的一次革命。將成為項目管理強有力的工具。BIM建筑信息模型適用于項目建設(shè)的各階段。它應(yīng)用于項目全壽命周期的不同領(lǐng)域。掌握BIM技術(shù)，才能在建筑行業(yè)更好地發(fā)展。機電綜合管線平衡將是BIM技術(shù)重要的一個應(yīng)用分支。

（二）確保接通永久水電的管控措施

確保項目順利接通永久水電，一定要早著手開展工作。

1專人跟進該項事務(wù)，從項目選址籌劃開始直到通永久水電都要定崗定人專項負責。

2第一時間要求設(shè)計院對用電容量，外電源引入幾個回路，供水管徑大小，設(shè)置幾類水表做出估測。從摘牌拿地起，因為地塊的用地屬性（商業(yè)、住宅、工業(yè)），最大容積率就已確定，這時專業(yè)設(shè)計院就能基本確定總用電負荷、供水管徑大小，項目管理人員在這個時候可以對這些基本數(shù)據(jù)做到心中有數(shù)。接下來建筑方案階段、建筑工程規(guī)劃報批階段、地塊綜合管網(wǎng)規(guī)劃階段，項目永久水電的數(shù)據(jù)逐步被細化和確定下來。

3派員現(xiàn)場勘察周邊環(huán)境狀況，留意項目周邊幾公里內(nèi)有沒有變電站，項目周邊的道路狀況如何，城市道路下面一般都埋設(shè)有給水、排水、電力、電信主干管線。

4積極聯(lián)絡(luò)供電局、自來水公司、規(guī)劃局做好報建工作。所有報裝手續(xù)都要經(jīng)過對口專業(yè)行政管理部門審批。要盡早從報件窗口切入到具體的業(yè)務(wù)部門，從與業(yè)務(wù)部門的日常工作聯(lián)系中能了解到很多有用信息，轄區(qū)內(nèi)變電站剩余的容量情況，近期是否規(guī)劃有新建變電站，城市規(guī)劃道路的建設(shè)情況。一般城市規(guī)劃路所到之處，市政給排水管網(wǎng)、電力管溝、電信等管網(wǎng)都會沿線鋪設(shè)。

5留足該工作進展的機動時間。接通永久水電是一個關(guān)聯(lián)性較強的工作，同時要和電力、市政、自來水公司、規(guī)劃、公路等部門打交道，也和城市整體規(guī)劃有關(guān)，因此存在較多不可預測因素。一定要把計劃時間安排充裕。

（三）高層建筑機電設(shè)備吊裝管控技術(shù)

1、編制大中型設(shè)備清單，必須注明設(shè)備外形尺寸、設(shè)備重量，同時繪制大型設(shè)備豎向分布示意圖，此項工作完成，管理人員方能做到統(tǒng)籌兼顧，避免出現(xiàn)漏吊漏運、安排混亂現(xiàn)象。

2、將吊裝設(shè)備分類，分為可拆卸安裝設(shè)備和整體吊運設(shè)備。水箱和部分空調(diào)機柜屬于可裝配式，可以現(xiàn)場拼裝。

3、充分利用土建塔吊、施工電梯、卸料平臺、電梯井道。和土建方協(xié)調(diào)，弄清楚塔吊遠端和近端起吊安全值，施工電梯和卸料平臺的額定荷載，電梯井尺寸。

4、優(yōu)化運輸線路，地下室設(shè)備一般從車道運入，樓層設(shè)備可用塔吊、施工梯上樓，也可以利用電梯井道，采用卷揚機吊裝上樓。

5、設(shè)備房墻體的砌筑時間安排要合理，門洞尺寸不夠，或進機方位不合適，都會使大型設(shè)備難以就位，所以要根據(jù)設(shè)備情況，預留有些方位的磚墻體、外幕墻后施工，待機組就位后方可砌筑安裝。

結(jié)語

綜上所述，高層建筑機電安裝工程面臨的問題還很多，要抓住重點問題、關(guān)鍵環(huán)節(jié)，系統(tǒng)化處理，全面性統(tǒng)籌，才能確保高層建筑機電工程的生產(chǎn)活動按時保質(zhì)完成，要重視人的作用，突出強調(diào)人員的管理與培訓，加強對高層建筑機電的管控。

參考文獻：

[1]陳凱途.淺談超高層建筑機電管線的綜合深化設(shè)計[J].城市建設(shè)理論研究，2011年第15期.

[2]陳駿.淺談建筑機電安裝工程施工管理 [J].經(jīng)營與管理，2010年第05期：152-154.

[3]李雪玲.高層建筑機電工程施工技術(shù)管理[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2014年第22期.

[4]盧凱.超高層建筑大型機電設(shè)備吊裝技術(shù)[J].安裝，2014年第04期.

[5]肖明海.建筑電氣安裝工程存在的問題與預防[J].廣東土木與建筑，2005，09：41-42.

[6]韋斯林.建筑電氣安裝工程常見問題及質(zhì)量控制探索[J].門窗，2014，06：374.