住宅屋面防滲漏工程的監理措施探討

惠州市工程建設監理有限公司 廣東惠州 516000

摘要：本文主要針對住宅屋面防滲漏工程的監理措施展開了探討，通過結合具體的工程實例，對屋面防水工程質量監理控制要點作了概述，并給出了一系列相應有效的防滲漏方法措施，以期能為有關方面的需要提供有益的參考借鑒。

關鍵詞：屋面滲漏；防水工程；監理措施

在住宅屋面的施工中，滲漏是比較常見的質量通病，如果住宅屋面出現滲漏問題，將不僅會影響其使用功能，還給物業管理和維修造成極大的困難。因此，防治滲漏不僅僅是施工單位的質量控制重點，也是監理工作的重點。我們需要采取有效的監理措施對施工質量進行控制，以保障住宅屋面的質量，減少滲漏問題的出現。

1 工程概況及項目特點分析

1.1 工程概況

某住宅區總建筑面積約l7萬m2。建筑物分別為16幢六層多層住宅、26幢四層多層住宅，其中屋面防水等級二級。本項目的屋面的種類有如下幾種：

1.1.1上人屋面：

（1）40mm厚C20細石防水混凝土，內配φ4鋼筋@200雙向；

（2）20mm厚1：3水泥砂漿混凝土保護層；

（3）35mm厚擠塑聚苯板；

（4）1.5mm厚BS-P單面自粘防水卷材；

（5）1.51mm厚SPU防水涂料；

（6）20mm厚1：2.5水泥砂漿混凝土找平層，加氣混凝土砌塊找坡；

（7）現澆混凝土屋面板。

1.1.2不上人屋面：

（1）防水涂膜保護層；

（2）20mm厚1：3水泥砂漿混凝土保護層；

（3）35mm厚擠塑聚苯板；

（4）1.5mm厚BS-P單面自粘防水卷材；

（5）1.5mm厚SPU防水涂料；

（6）20mm厚1：2.5水泥砂漿混凝土找平層，加氣混凝土砌塊找坡；

（7）現澆混凝土屋面板。

1.1.3斜屋面：

（1）水泥瓦；

（2）4×25掛瓦條，40×3o0順水條；

（3）內嵌35mm擠塑聚苯板；

（4）20mm厚1：3水泥砂漿混凝土保護層；

（5）1.5mm厚BS-P單面自粘防水卷材；

（6）1.5mm厚SPU防水涂料；

（7）20mm厚1：2.5水泥砂漿混凝土找平層，加氣混凝土砌塊找坡；

（8）現澆混凝土屋面板。

1.2 專業工程特點

本項目工程特點是多層斜屋面多，屋面工程涉及到總包和幾個專業分包的管理，檢驗批次較多，涉及防水節點較多。施工期處于秋冬季節。

本項目住宅單體多，分為兩個標段，分別由兩家施工單位實施總承包，因此監理項目組也分成兩個項目組。組織結構采用總監領導的直線管理制度，每個項目組設一名總監代表，依據每個標段的班組數量的多少設置相應數量的屋面防水監理小組。如第一標段設置4個監理項目小組，第二標段設置3個監理項目小組。每個監理小組對自己管轄區內的房屋的防水施工質量進行監督管理。因本項目單幢多，施工單位的管理班子也應合理分組，對檢驗批、分項工程的每一環節都應在驗收合格以后，才進行下一道工序。

2 屋面防水工程質量監理控制要點

根據設計圖紙，本項目多層住宅斜屋面由八個部分組成。其中的控制重點包括：

（1）屋面板的鋼筋混凝土的質量和裂縫控制；

（2）屋面防水層的施工質量控制；

（3）屋面瓦的施工質量控制；

（4）重要防水節點的施工質量控制。

2.1 屋面板的鋼筋混凝土的質量和裂縫控制

2.1.1 審查施工圖紙

審查施工圖紙時，應審查設計方面是否考慮到下列因素。如未考慮，監理可在圖紙會審會議上提出。

（1）屋面結構的保溫設計，屋面的傳熱系數宜≤1.0W/m2·K。

（2）當樓板平面形狀不規則時，設計宜設置梁使之形成較規則的平面。

（3）現澆樓板設計厚度不宜小于110mm（廚房、浴廁、陽臺板不得小于90mm），單向板應≥L/50（L為板的短向跨度）。

（4）房屋長度大于40m時，可在樓面中部設置后澆帶。

（5）房屋層面陽角處和跨度≥3.9m的樓板，應設置雙層雙向鋼筋，陽角處鋼筋間距不宜大于100mm，跨度≥3.9m的樓板鋼筋間距不宜大于150mm，鋼筋直徑不宜小于φ8。外墻轉角處尚應設置放射形鋼筋，配筋范圍應大于板跨的1/3，鋼筋間距不宜大于100mm，現澆樓板強度等級不宜大于C3O。

2.1.2 審查本工程混凝土配合比設計單

審查本工程混凝土配合比設計單，檢查混凝土配比設計是否滿足下列規定，如不滿足，應督促承包單位與商品混凝土供應單位聯系，調整配合比。

（1）用于現澆樓板的混凝土的用水量不得大于180kg/m3。

（2）樓板混凝土應采用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥拌制，并控制摻合料的摻量，粉煤灰滲量不得超過水泥用量的15%，礦粉摻量不得超過水泥用量的20%。

（3）用于拌制現澆樓板混凝土的細骨料，不得采用細砂，特細砂（細度模數uf≥2.3）。

（4）商品混凝土生產企業必須控制混凝土坍落度，保證現場澆搗時的坍落度應小于18cm、多層和中高層小于15cm。

（5）當有條件時，可在混凝土中加入纖維等抗裂材料。

2.1.3 施工過程中應按下列要求進行質量控制

（1）施工單位必須對現場澆搗的商品混凝土坍落度進行現場逐車檢查，對不符合坍落度要求的不得使用。

（2）施工單位必須采取有效措施保證樓板厚度和樓板中鋼筋保護層厚度。

（3）混凝土樓板澆搗后，施工單位必須按設計和現行規范要求，采取適當養護措施，確保養護工作質量。

（4）樓板中線管必須布置在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處可采用線盒，線管不宜立體交叉穿越，預埋管線處應采取增設鋼筋網等加強措施。

2.2 屋面防水層的施工質量控制

（1）所用卷材及其配套材料必須符合設計要求。

（2）卷材防水層必須鋪貼在平整堅實干燥的表面上，因此卷材層的基層——結構層或保溫層上面必須做好找平層。

（3）鋪設防水層前基層必須干凈、干燥，清除基層表面垃圾、疏松混凝土及帶有棱角的混凝土?；鶎犹幚韯┑倪x擇應與卷材的材性相容。

（4）屋面防水層施工時，節點、附加層和屋面排水比較集中的部位先處理，然后由屋面最低標高處向上搭接。卷材的鋪貼方向應根據屋面坡度決定。

（5）剛性防水層應設置分格縫，其縱橫間距不宜大于6m，寬度要滿足設計要求。分格縫中應嵌填密封材料，上部鋪貼防水材料。

（6）剛性防水層與天溝、檐溝的交接處應留凹槽，并用密封材料封嚴。剛性防水層與山墻、女兒墻交接處應留寬度為30mm的縫隙，并用密封材料嵌填，泛水處應鋪設卷材或涂膜附加層。

（7）保溫層按設計要求可采用松散、板狀保溫層或整體保溫層，保溫材料的強度、容重、導熱系數和含水率以及配合比，必須符合設計要求和施工規范規定。保溫層設置在防水層上部時宜做保護層，保溫層設置在防水層下部時應做找平層。

（8）屋面保溫層和找平層干燥有困難時，宜采用排氣屋面。

（9）PVC雨水管應選用有準用證的產品，規格、品種應符合設計要求，安裝符合施工技術要求。

2.3 屋面瓦的施工質量控制

（1）屋面瓦在順水條和掛瓦條施工前，對基層要進行驗收，并在順水條上鋪設水泥瓦。

（2）天溝、檐溝的防水層按照上海市屋面工程施工技術要求應鋪設3mm厚的高聚物改性瀝青防水卷材。

（3）平瓦屋面與山墻及突出屋面結構的交接處，均應作防水處理，監理對此節點都要加強驗收。

（4）嚴格檢查平瓦以及脊瓦成品的外觀質量，分層或裂紋或損壞的需調換。平瓦的瓦爪與瓦槽的尺寸應配合適當。

2.4 重要防水節點的施工質量控制

（1）坡屋面節點處容易產生滲漏的部位有：山墻、女兒墻、閣樓窗與防水層相接部位，屋面落水管彎頭與防水層相接部位，廁所、廚房等排污通氣管及煙道與防水層相接部位等節點，構造處理應當特別注意。對上述節點，無論混凝土澆搗、找平層處理、防水層施工、裝飾瓦鋪蓋，都應按節點詳圖要求和順序施工，并符合設計要求。

（2）屋面不得有滲漏和積水現象，凡屋面有天溝的建筑工程，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度不小于50mm或天溝滿蓄，放完水后天溝不應有積水，做好蓄水檢驗記錄。

3 監理工作的方法及措施

（1）施工前組織有關人員進行技術交底，關鍵部位進行旁站。

（2）合理組建項目監理組班子，統籌安排監理人員的工作崗位。學習上海屋面防水技術標準、強制性條文等規范、規定，加強過程控制，切實做好施工質量監理工作。

（3）審查施工單位的施工組織設計和防滲漏施工的技術措施，并在具體工作中貫徹實施。施工中發現變更，以設計出具的設計變更為依據或督促施工單位辦理相應的技術核定。

（4）采取旁站、巡視和檢測等監理手段，督促施工單位嚴格按照設計圖紙和施工規范要求進行施工。加強監控責任心和監控力度，特別要加強防滲漏的關鍵部位和關鍵工序的監督，嚴格工序質量控制。未經驗收或驗收不合格的工序，監理不予簽證，并不得進入下道工序施工。

（5）加強工程材料報驗審批制度，安排見證人員，按建設工程規定對施工單位所使用的建筑材料進行取樣測試，對未經檢驗合格的材料嚴禁投入。

4 對出現滲漏水的修補處理辦法

4.1 對漏水原因進行分析

（1）閣樓漏水分析：因防水層施工結束后，在防水層上直接用鋼釘釘壓條（用來掛瓦）導致防水層局部破壞。

（2）天溝漏水分析：防水層施工結束后因天溝積水，個別雨水排放口被建筑垃圾堵塞，有的日照時間長，卷材局部踩壞，導致下雨雨水未及時排除引起滲水。

（3）室內陰角滲漏分析：此翻梁為二次澆成（于基層結合不牢固）翻梁上為填充墻（空心磚）每次下雨，雨流到墻上空心磚部位，室內陰角就會出現滲漏、潮濕。

4.2 對修補應采取的施工方法

4.2.1 閣樓、室內線漏、點漏、片漏采用高壓注漿內處理

（1）堵漏的原則：查清水源，本著大漏變小漏、線漏變點漏、漏水匯集成一點或數點，最后集中堵塞的原則，采用先堵墻身后做底板的做法。

（2）找出漏點或線漏點。根據墻厚度打眼，打眼深度：如墻300mm只打250～260mm之間，把高壓注漿針下進孔內，將防水發泡劑倒入注漿機內，把注漿機上面的管接頭與墻體上的高壓注漿針接好，然后給注漿機加壓，進行灌漿，直到防水發泡劑向四處伸展到所及的部位，灌滿并溢出為止。

4.2.2 對煙道、排氣管、落水口采用水不漏處理

（1）從外部找出滲漏點對應位置，將砂漿保護層鑿開（鑿開部位四周要不小于漏水點部位30cm）至基層。將基層打毛（以提供充分開放的毛細管有利于水不漏與基層結合），清理干凈并充分潤濕至飽和（但無水），涂刷水不漏，凝固后，做蓄水試驗。

（2）試驗不漏后，用混凝土填平至之前的防水層狀態，然后對鑿開破壞的防水層修復，修復后用聚氨酯防水涂料密封搭接部位。

4.2.3 將屋面所有的煙道、排氣管接口外露位置清理干凈，用聚氨酯防水涂料涂刷兩遍進行加固處理

4.2.4 屋面露天卷材起鼓處理

起鼓原因是因為防水施工時基層有潮氣，施工后天氣高溫，潮氣蒸發無法排出造成。

處理方法是先將起鼓部位用美工刀劃開，掀起起鼓卷材。讓潮氣排出后，采用熱溶法將卷材重新焊接，焊接后另外用卷材附加其上。

5 對屋面防水施工監理的總結

做好屋面防水施工監理的工作，首先應從設計交底抓起；其次認真審核施工方案，做好監理細則交底工作。尤其重要的是加強旁站和驗收工作。只有抓好每～環節，最后才能真正地控制好屋面防水施工質量。當屋面施工完成后，應及時以點對點的處理方式，逐一處理滲漏水質量問題，確保屋面防水工程質量。

6 結語

綜上所述，住宅屋面滲漏成因復雜、環節眾多，而且環環相扣，只要其中有一個環節沒有處理好而出現問題，就可能導致滲漏。因此，為了控制屋面的滲漏問題，我們應認真研究探討，抓好設計、施工、管理中的各個環節，切實為提高建筑工程質量把好關的同時，也應積極采用和推廣科學、先進的施工工藝及新型材料，這樣才能做好房屋建筑防滲漏的監理工作。

參考文獻：

[1]趙剛.住宅防滲漏工程監理應采取的預防措施[J].中華民居.2010（11）.

[2]呂文炳.住宅工程防滲漏監理控制措施[J].建設監理.2010（05）.