6月樓市 一線城市領漲

6月，全國樓市交投熱度一路走高，回暖態勢確立，一線城市再度成為“領頭羊”。據中國指數研究院統計數據顯示，本月其監測的主要城市成交面積環比上漲5.32%，超6成城市環比上漲，同比去年6月亦上漲64.47%。

分城市來看，一線城市成交面積環比上漲9%，深圳環比漲幅最大，為26.47%;一線城市同比亦上漲83%，深圳漲幅仍居首位，為229.69%。二線代表城市成交面積環比上漲7%，同比亦上漲58%，三線代表城市成交面積較上月下降2%，同比則上漲70%。

此外，6月末，中國指數研究院監測的主要城市庫存量環比上月下降1.2%，去化速度繼續加快，市場持續回暖。重點監測的城市中，僅4個城市庫存有所上漲，深圳庫存基本與上月持平，其余城市均呈現下降，其中南充降幅最大，為11.1%，廣州次之，下降7.27%。

中國指數研究院分析認為，今年上半年的勢頭將會延續，預計下半年市場供應降幅收窄，需求繼續回升，全年商品房銷售面積將保持2%～5%的增長。同時，庫存將逐步去化，供大于求壓力持續改善，房價有望企穩并小幅反彈，推動市場整體回暖。“目前房地產市場階段性上行通道已經打開，結合歷史規律預計此輪上升空間將持續一年左右。”

北京"別墅市場火爆異常

北京別墅市場數月來持續回暖，6月別墅市場成交量再創新高。亞豪機構統計數據顯示，2015年6月，北京別墅市場共實現成交462套，環比分別上漲31%，這也是今年以來連續第四個月別墅成交上漲，而這一成交量更是創造了自2010年5月以來62個月的新高。成交量上漲的同時，均價也呈現上漲態勢。6月，北京別墅成交均價為39901元/平方米，環比出現26%的上漲，也創造了12個月以來成交均價新高。

亞豪機構副總經理高姍分析認為，別墅成交屢創新高，除去政策的拉動之外，區域炒作也出力不少。其中的典型代表則是通州。

自5月末陸續傳出機構搬遷傳聞以來，通州樓市的成交量快速提升。亞豪機構的統計數據顯示，上月通州別墅成交130套，成交占比28%位列北京區域成交首位，別墅銷量創造區域月度歷史新高。

與此同時，北京別墅市場的供應正在明顯減少。數據顯示，6月北京別墅市場入市項目個數為5個，比5月減少1個。5個項目共新增別墅產品188套，環比5月供應套數減少56%。

高珊分析認為，隨著高價地效應顯現，以及別墅市場供應量不斷減少、熱銷項目提價等，未來北京別墅市場的整體均價水平仍將持續上漲。

深圳"量價齊漲"皆創新高

據搜房網數據監控中心統計，6月，深圳樓市量價齊漲，皆創新高：全市新房成交7494套，環比5月上漲22%，同比2014年6月的2428套，漲幅208.6%;全市成交均價為30713元/平方米，環比上浮7.8%，同比漲超3成（去年6月深圳成交均價為23441元/平方米）。

改善型需求的持續釋放推高了深圳新房價格，整體市場價格再上新臺階。6月成交新盤中均價3萬元/平方米以上的占比再次上升5個百分點，多達51個新盤，占比高達43%。

另外，從成交量和成交數據來看，"深圳六區“全線上漲”，寶安、福田、羅湖、鹽田幾區成交量同比漲幅都在3倍以上。其中羅湖由于地段和片區發展較為成熟，在漲聲一片的大環境下又成了置業熱土，成交量同比去年上漲614%。而作為成交大戶的龍崗，由于新盤入市不斷，成交量再次沖高（4059套），“毫無懸念”地再次占據了全市成交的半壁江山。

對此，戴德梁行華南及華西區研究部董事張曉端分析認為，經歷需求的集中釋放后，下半年深圳樓市料將有所降溫。考慮到需求變化對于價格影響的滯后性，預計深圳住宅價格在短期維持慣性上漲后增幅將顯著放緩，上半年樓市成交量大漲的局面將難以再現。

杭州"去庫存化效果開始顯現

6月，杭州樓市繼續飄紅，成交再次突破萬套。據365淘房數據統計，6月杭州（含余杭、蕭山）共計成交12537套，其中主城區成交5936套，余杭區成交4519套，蕭山區成交2082套。至此，4、5、6月杭州樓市成交均“破萬”，12537套環比“紅五月”12889套的成交量下跌2.7%，同比2014年6月4950套的成交量漲幅高達153%，創下近5年同期最高，上半年樓市完美收官。

值得注意的是，庫存數據顯示，6月1日杭州全市庫存158860套，截至6月30日庫存回降至154055套，一個月內凈去化4805套，呈現出“放水”趨勢，其中以住宅的去化為絕對主力，當月凈去化4648套。

杭州樓市庫存量自2010年以來迅速攀高，增長速度非常快，此次出現連續兩個月的回落，業內人士普遍認為，這是一個“罕見”的、“可喜”的積極信號。杭州透明售房市場研究院相關負責人表示，“雖然以后是否會繼續回落仍需要觀察，但杭州商品房供應的頂峰期已經過去。”

業內人士提醒稱，盡管如此，隨著后期樓市的龐大供應量，庫存問題依舊不容小覷，各板塊庫存分化將會越來越明顯，核心地段的庫存相對較為合理。而庫存量大的板塊，且產品同質化明顯，那么板塊內的樓盤競爭會更加激烈。