銀四樓市 如約而至

在眾多利好政策疊加發酵下，銀四樓市成色不俗。據中國指數研究院統計數據顯示，4月其監測的主要城市累計成交面積環比上月上漲11.37%，近7成城市環比上漲，同比去年4月亦上漲21.81%。環比來看，26個城市上漲，杭州漲幅最大，為79.4%，蘭州次之，漲幅為77.19%；環比下降的城市中，南充降幅最大為69.15%。同比來看，33個城市上升，杭州依舊漲幅居首，同比上升140.01%，寧波次之，同比上漲100.39%；降幅最大的是南充，同比下降57.44%。

4月，各個地方政府繼續積極響應中央政策，各地住房公積金管理中心相繼出臺了公積金調整新政，包括增加公積金貸款額度、降低首套房和二套房首付比例等一系列措施，支持住房剛需，且調整城市范圍不斷擴大。另外，央行年內二次降準，進一步釋放流動資金，短期內寬松化政策也在改善房地產市場的運行環境，提振市場信心。

業內人士分析，全國主要城市的房價正在經歷由下跌向上漲的轉換，其中北京、上海、廣州、深圳等一線城市這個轉換過程已經完成。業內普遍表示，樓市上漲的一般邏輯是，成交量先變化，成交價格后變化；從市場一般規律來看，成交量持續增長3至6個月后，房價必漲；因此，5月或為房價反彈的“拐點”。

北京 庫存跌破8萬大關

“3·30”新政落地滿月，北京樓市回暖明顯。搜房網的統計數據顯示，2015年4月北京商品房成交9218套，環比3月漲38.49%，同比去年同期漲51.34%；成交面積91.14萬平方米，環比上月漲41.02%，同比去年同期漲50.27%；成交均價26157元/平方米，環比3月漲0.5%，同比去年同期漲6.3%。

另外，與高市場成交相對應的是北京急速下滑的住宅庫存量。搜房網統計數據顯示，4月北京僅新增供應2464套商品住宅，而當月成交量則高達9218套。截至5月4日，北京商品住宅庫存量已降至78904套，跌破8萬套大關，并創下近10個月新低。

對于北京樓市后市走勢，業內都普遍看好。“很多跡象都顯示，北京樓市‘紅5月’成色可期。”多位分析人士表示，4月北京的新房市場繼續升溫，一方面是政策利好帶動需求主動入市，另一方面與房企積極促銷也有關系。雖然不排除有項目醞釀漲價，但迫于北京新房整體庫存壓力依然偏高，新開盤項目售價依然維持平穩。在一定程度上可以說，目前新房市場處在增量少、價格穩定的“窗口期”。

此外，4月底土地市場的熱度上升，一些購房者已經開始結束觀望，整裝入市。

上海 量價齊漲

“3·30”新政公布以來，上海樓市量價齊漲均在意料之中，金豐易居佑威數據顯示，4月，上海市新建商品住宅成交面積為124.25萬平方米，環比上月上漲59.33%，比去年同期上漲63.21%，這是自2010年以來成交量最高的4月；上海的商品住宅成交均價為29422元/平方米，環比上月上漲5.27%，比去年同期上漲13.73%。

成交火爆，滬上樓市再現久違的“日光現象”。 上海樓市監控數據顯示4月中旬，10號線地鐵房項目君庭廣場首次開盤，推出86套住宅小戶型，開盤不到2小時，便簽約80余套，僅剩一樓少數房源，成為今年申城樓市難得一見的“日光盤”。同日，大寧金茂府開盤引發搶購，1小時創下21.2億元的成交額，共成交住宅260套，首推房源幾近售罄。

對此，德佑鏈家市場研究部總監陸騎麟分析認為，4月在“3·30”政策的影響下，樓市向暖的信心蔓延整個房地產市場，隨后上海公積金新政出臺，緊接著央行宣布降準。在不到一個月的時間內，樓市政策接二連三的轟炸，導致部分房企和購房者最終沒能按捺住，加緊了入市步伐，導致上海商品住宅供求量紛紛創下年內新高。

杭州 熱得發燙

4月，杭州樓市給出了一份亮眼的成績單：據透明售房網的統計數據顯示，2015年4月杭州市區（含蕭山、余杭，不含富陽）新建商品房共簽約11472套，簽約總面積119.18萬平方米，總金額184.4億元。其中主城區成交5124套，余杭區成交4604套，蕭山區成交1744套。

11472套的成交量，不僅僅是2015年杭州月成交量第一次突破萬套大關那么簡單，從歷史同期來看，這個成交量超過了2009年4月份的10390套，創下了4月份歷史成交量的最高值。而且，從近五年的所有單月成交來看，11472套也可以排在第三位，僅次于去年12月的13181套和10月的12832套。

此外，從成交結構上，改善型項目開始成為市場主角，主城區成交前十榜單中，成交均價在2萬元/平方米以上項目占據6席。

談及后市，業內人士表示，杭州高企的庫存量仍是個繞不開的話題。截至4月底，全市總存量日漸逼近16萬套大關，樓市形勢依然十分嚴峻。“近16萬套的庫存，從各大區域板塊分布來看，供應量并不屬于平衡狀態，板塊之間的分化較為明顯，臨平山北、城東新城九堡一帶、大城北、大城西等板塊供應量較多，未來去化壓力較大。濱江、橋西等板塊則供求關系比較正常，成長性較好。”