房屋建筑面積計算及繪圖系統的研制

【摘 要】人們在購買商品的時候，都會特別關心室內建筑面積和分攤面積是按怎樣的比例計算。如果比例計算不合適的話，會對人們的經濟利益產生一定的影響。計算這兩種面積的關系有兩種方法。一種方法是人工計算，另一種是采取AA技術和ADO技術。但是人工計算方法有很多缺點，比如說計算時間比較長，需要相當多的計算人員，還需要對計算結果進行重復檢驗。而采取AA技術和ADO技術的話，他不需要手動計算他們的面積，而且還可以把它們打印出來。這種系統已經在很多單位開始運用，它在不斷實踐中不斷地發現缺點，逐步改正自己的缺點，這樣就滿足了各單位的需求，因此獲得了很好的經濟利益，社會影響也挺好。本文就云南省瑞麗市進行闡述，本文的側重點是在運用ACRPTS系統時對出現的問題進行糾正。

【關鍵詞】商品房；建筑面積；系統計算；數據庫

消費者不論是購買什么東西或者產品都有自己的權利，購買房屋也不例外。因此為了使商品房銷售走向正軌，并且提高人們的素質水平，讓他們在買賣過程中盡量不爭吵，建設部頒布了《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》文件，文件中提出如果賣家想要買商品房的時候，要注重查看合同中有沒有明確寫出自己購買的商品房建設面積多大，另外有沒有明確標明上平方的室內面積和本該給用戶的建筑面積。現在最傳統的步驟是先讓有關單位的工作人員在商品房進行實地測量，然后手動計算，用電腦作出報告書發給用戶。

1.ACRPTS系統的核心技能

1.1重新建立一個房測文檔

如果運用ACRPTS系統計算一個房測業務時，就先讓這個系統初始化。所謂初始化也便是從頭成立一個房測文件，設立工作環境。重新建立一個房測文件時，用戶首先把工作人員的相關資料和房屋的地理位置，在運用樹形視圖控件給商品房的每一個樓層的具體情況用電腦進行定義，，操作ACRPTS系統之后，就會自動的形成相應的OMG圖形文件以及ACCESS數據庫。為了可以清晰地了解概況，兩個文件名要完全一樣，除過擴展名以外。系統會自動把這個文件放置在文檔管理中，對他們進行合理的整理。購買商品房的用戶想要了解文檔，可以通過房測歷史文檔管理查看詳細的說明，與此同時用戶可以對它進行一些操作，例如修改、刪除以及糾正等等。

1.2對樓層的圖形進行整治

相關部門要進行房測時，由于開發商不同，就會牽連到很多幢高層建筑以及異型房屋組成的建筑面積的測量和系統的計算。那么在運用ACRPTS系統時，怎么樣才能使房屋樓層有規矩，有秩序。也就是說橫宇樓層有規矩，有秩序是系統可以順利開辟的基石。至今國家對平面圖形的畫法尚未規范化，如墻體到底是用單線還是用雙線進行表示。相關部門在圖上的表示方式如下：

運用ACRPTS系統每一個建筑平面樓層會自動的形成4個相應的圖層，他們分別是單線圖層、中線圖層、雙線圖層以及標記圖層。用戶在單線層上畫出他們打算的建筑平面圖；設計房屋陽臺和和公共地理位置的封閉區間是在中線層上完成的；在雙線層上繪制和中線差不多的，不過只是要建造以墻體外沿線和內沿線雙線構成的房間、陽臺及公用位置封閉區域；在標記圖層放置尺寸標注和其它文本內容。

圖層命名也有自己的方法，那就是“第兒幢第兒層$圖層類型”，下面舉幾個例子“第2幢_第56層$中線”、“第3幢第34層$雙線”、“第5幢第76層$單線”。在命名時要留意在建筑的撞數和幾層之間采取“一”下橫線把它們分開，而樓層和相應的的4個圖層之問用“$”把它們分開。

購買商品房的人們在描繪建筑平面圖時，都要用墻體中線來表示，用戶可以采取要顯示的所有繪圖指示來繪制，像采取line， polyline， polygon， rectangle等等來指揮畫出直線，最后繪制出來的圖形放置在單線圖層上；放置在中線圖層上的是每個封閉區間構成的平面圖形采取面積的方式，把房屋、陽臺以及公用位置構成封閉區間，那么平面上的圖形就可以看出是由一個一個封閉區間組成；之后讓用戶明確自己的墻體厚度，按照厚度系統將會自動的把圖上的所有密封區間轉移到中線圖層上，在圖層上也要標明區域和尺寸大小。除此之外，系統將外墻體安排在中線圖層上，不過是在中線圖層平面的正上方。

通過這樣的樓層圖形管理，用戶就可以很容易的對圖形進行整理，這樣就可以把圖形管理問題很好的解決。

1.3將圖形實體與相干屬性有機的連接

ACRPTS系統的關鍵是數據庫和圖形庫的集成。運用ACRPTS系統時，針對每一幢建筑的每一個單元的每一個樓層的各個房號的每一個個區域包括陽臺、套內、公用等進行相關屬性的定義，有房屋幢號、樓層數目、套數、單元號以及房號，并且明確是是戶型還是公用，是使用面積還是陽臺面積以及進行相干信息表示等等，對于這些信息一般就是直接保存在外部數據庫中，但是這種做法存在很大的漏洞，那就是一旦圖形已經經過修改，但是不能及時更新外部數據庫，這樣就會導致錯誤情況的發生，而且查詢修改這些圖形信息都要訪問數據庫，這樣就會降低速度，尤其是在網絡環境下增大了網絡負荷。

在對AutoCa<1圖形庫進行詳細的分析之后，對圖形環境下的各個實體根據一定的規則可以綁定共16G的擴充數據，但是對用戶來說這些綁定的擴充數據是看不到摸不著的，也就是說他們通過正常的命令也不能訪問，用戶也感覺不到它的存在。如果這些附加信息作為實體（ACRPTS系統中為一塊封閉區域）的擴充數據，將它完全綁定在這個封閉區間上，把它作為每個區域的屬性進行管理，這樣的話用戶訪問編輯這些數據就不需要訪問數據庫。當圖形發生變化時，體系就可以主動的修改相應的的數據。之后再通過數據進行入庫操作，就可以確保圖形庫中的內容和數據庫內容完全相同。這樣就可以把整個ACRPTS系統有機地將圖形庫和數據庫兩部分集成有機的結合起來。

1.4快速輸入分攤資料

快速輸入分攤資料是房屋建筑面積計算進程中很關鍵的。對于很多樓層的各個單元，結構異型的建筑，如果可以很快的很順利的完成分攤資料的輸入，這樣工作成效會有很大的提升。ACRPTS系統采取了ActiveX控件，這個控件擁有分類和聚并的優點，再加上靈活運用這個控件，就可以使用戶很順利的輸入分攤資料。

為了解決上面提到的問題，在ACRPTS系統中采取了下列的解決辦法：

（1）首先確定某一個樓層，那么系統自動識別建筑平面圖和對應的外墻紅線圖，然后自動計算出包括各自圖形的最小矩形框的大小。

（2）一些權利交給用戶，用戶自己確定圖紙幅面大小、圖紙放置方式、圖形在圖紙上的起始位置以及旋轉多少度。

（3）明確要打印外墻紅線圖還是打印樓層平面圖，確定是不是要打印圖框。

（4）上述這些都設置好之后，系統就會自動的計算出圖比例，如果要設計圖框的話，系統就會自動套用圖框，然后用戶就可以預覽圖形，如果滿意，點擊鼠標右鍵就可以打印輸出；出圖比例也可以由用戶指定。

（5）可由用戶按照實際情況可以提前準備自動套用的圖框，圖框的套用是實時的，也就是動態套用，動態拆除。對套用的圖框許可用戶進行略微的修改。

通過一個打印界面，系統就可自由選擇樓層和圖層，自動計算出圖比例、動態套用和調整圖框，完成所有的打印工作，給用戶提供了一個集成化的圖形打印環境。

2.結束語

每一個技術在剛開始運行階段，都會發生各種各樣意想不到的問題。因此， 在實踐過程中，要不斷對該系統進行完善，改正這些缺點，這樣才能讓用戶更加滿意和信賴。但是這些系統還會出現一些難點沒有得到很好地解決，比如處理速度比較慢。目前在AutoCAD 2000版本中對該技術的支持得到了極大加強，在這樣一個新環境下，對這個系統進行改進會使它的運行速率有很大的提高。

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