房屋建筑面積計(jì)算及繪圖系統(tǒng)的研制

【摘 要】人們?cè)谫徺I商品的時(shí)候，都會(huì)特別關(guān)心室內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e是按怎樣的比例計(jì)算。如果比例計(jì)算不合適的話，會(huì)對(duì)人們的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生一定的影響。計(jì)算這兩種面積的關(guān)系有兩種方法。一種方法是人工計(jì)算，另一種是采取AA技術(shù)和ADO技術(shù)。但是人工計(jì)算方法有很多缺點(diǎn)，比如說計(jì)算時(shí)間比較長(zhǎng)，需要相當(dāng)多的計(jì)算人員，還需要對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行重復(fù)檢驗(yàn)。而采取AA技術(shù)和ADO技術(shù)的話，他不需要手動(dòng)計(jì)算他們的面積，而且還可以把它們打印出來。這種系統(tǒng)已經(jīng)在很多單位開始運(yùn)用，它在不斷實(shí)踐中不斷地發(fā)現(xiàn)缺點(diǎn)，逐步改正自己的缺點(diǎn)，這樣就滿足了各單位的需求，因此獲得了很好的經(jīng)濟(jì)利益，社會(huì)影響也挺好。本文就云南省瑞麗市進(jìn)行闡述，本文的側(cè)重點(diǎn)是在運(yùn)用ACRPTS系統(tǒng)時(shí)對(duì)出現(xiàn)的問題進(jìn)行糾正。

【關(guān)鍵詞】商品房；建筑面積；系統(tǒng)計(jì)算；數(shù)據(jù)庫

消費(fèi)者不論是購買什么東西或者產(chǎn)品都有自己的權(quán)利，購買房屋也不例外。因此為了使商品房銷售走向正軌，并且提高人們的素質(zhì)水平，讓他們?cè)谫I賣過程中盡量不爭(zhēng)吵，建設(shè)部頒布了《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》文件，文件中提出如果賣家想要買商品房的時(shí)候，要注重查看合同中有沒有明確寫出自己購買的商品房建設(shè)面積多大，另外有沒有明確標(biāo)明上平方的室內(nèi)面積和本該給用戶的建筑面積。現(xiàn)在最傳統(tǒng)的步驟是先讓有關(guān)單位的工作人員在商品房進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，然后手動(dòng)計(jì)算，用電腦作出報(bào)告書發(fā)給用戶。

1.ACRPTS系統(tǒng)的核心技能

1.1重新建立一個(gè)房測(cè)文檔

如果運(yùn)用ACRPTS系統(tǒng)計(jì)算一個(gè)房測(cè)業(yè)務(wù)時(shí)，就先讓這個(gè)系統(tǒng)初始化。所謂初始化也便是從頭成立一個(gè)房測(cè)文件，設(shè)立工作環(huán)境。重新建立一個(gè)房測(cè)文件時(shí)，用戶首先把工作人員的相關(guān)資料和房屋的地理位置，在運(yùn)用樹形視圖控件給商品房的每一個(gè)樓層的具體情況用電腦進(jìn)行定義，，操作ACRPTS系統(tǒng)之后，就會(huì)自動(dòng)的形成相應(yīng)的OMG圖形文件以及ACCESS數(shù)據(jù)庫。為了可以清晰地了解概況，兩個(gè)文件名要完全一樣，除過擴(kuò)展名以外。系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)把這個(gè)文件放置在文檔管理中，對(duì)他們進(jìn)行合理的整理。購買商品房的用戶想要了解文檔，可以通過房測(cè)歷史文檔管理查看詳細(xì)的說明，與此同時(shí)用戶可以對(duì)它進(jìn)行一些操作，例如修改、刪除以及糾正等等。

1.2對(duì)樓層的圖形進(jìn)行整治

相關(guān)部門要進(jìn)行房測(cè)時(shí)，由于開發(fā)商不同，就會(huì)牽連到很多幢高層建筑以及異型房屋組成的建筑面積的測(cè)量和系統(tǒng)的計(jì)算。那么在運(yùn)用ACRPTS系統(tǒng)時(shí)，怎么樣才能使房屋樓層有規(guī)矩，有秩序。也就是說橫宇樓層有規(guī)矩，有秩序是系統(tǒng)可以順利開辟的基石。至今國(guó)家對(duì)平面圖形的畫法尚未規(guī)范化，如墻體到底是用單線還是用雙線進(jìn)行表示。相關(guān)部門在圖上的表示方式如下：

運(yùn)用ACRPTS系統(tǒng)每一個(gè)建筑平面樓層會(huì)自動(dòng)的形成4個(gè)相應(yīng)的圖層，他們分別是單線圖層、中線圖層、雙線圖層以及標(biāo)記圖層。用戶在單線層上畫出他們打算的建筑平面圖；設(shè)計(jì)房屋陽臺(tái)和和公共地理位置的封閉區(qū)間是在中線層上完成的；在雙線層上繪制和中線差不多的，不過只是要建造以墻體外沿線和內(nèi)沿線雙線構(gòu)成的房間、陽臺(tái)及公用位置封閉區(qū)域；在標(biāo)記圖層放置尺寸標(biāo)注和其它文本內(nèi)容。

圖層命名也有自己的方法，那就是“第兒幢第兒層$圖層類型”，下面舉幾個(gè)例子“第2幢_第56層$中線”、“第3幢第34層$雙線”、“第5幢第76層$單線”。在命名時(shí)要留意在建筑的撞數(shù)和幾層之間采取“一”下橫線把它們分開，而樓層和相應(yīng)的的4個(gè)圖層之問用“$”把它們分開。

購買商品房的人們?cè)诿枥L建筑平面圖時(shí)，都要用墻體中線來表示，用戶可以采取要顯示的所有繪圖指示來繪制，像采取line， polyline， polygon， rectangle等等來指揮畫出直線，最后繪制出來的圖形放置在單線圖層上；放置在中線圖層上的是每個(gè)封閉區(qū)間構(gòu)成的平面圖形采取面積的方式，把房屋、陽臺(tái)以及公用位置構(gòu)成封閉區(qū)間，那么平面上的圖形就可以看出是由一個(gè)一個(gè)封閉區(qū)間組成；之后讓用戶明確自己的墻體厚度，按照厚度系統(tǒng)將會(huì)自動(dòng)的把圖上的所有密封區(qū)間轉(zhuǎn)移到中線圖層上，在圖層上也要標(biāo)明區(qū)域和尺寸大小。除此之外，系統(tǒng)將外墻體安排在中線圖層上，不過是在中線圖層平面的正上方。

通過這樣的樓層圖形管理，用戶就可以很容易的對(duì)圖形進(jìn)行整理，這樣就可以把圖形管理問題很好的解決。

1.3將圖形實(shí)體與相干屬性有機(jī)的連接

ACRPTS系統(tǒng)的關(guān)鍵是數(shù)據(jù)庫和圖形庫的集成。運(yùn)用ACRPTS系統(tǒng)時(shí)，針對(duì)每一幢建筑的每一個(gè)單元的每一個(gè)樓層的各個(gè)房號(hào)的每一個(gè)個(gè)區(qū)域包括陽臺(tái)、套內(nèi)、公用等進(jìn)行相關(guān)屬性的定義，有房屋幢號(hào)、樓層數(shù)目、套數(shù)、單元號(hào)以及房號(hào)，并且明確是是戶型還是公用，是使用面積還是陽臺(tái)面積以及進(jìn)行相干信息表示等等，對(duì)于這些信息一般就是直接保存在外部數(shù)據(jù)庫中，但是這種做法存在很大的漏洞，那就是一旦圖形已經(jīng)經(jīng)過修改，但是不能及時(shí)更新外部數(shù)據(jù)庫，這樣就會(huì)導(dǎo)致錯(cuò)誤情況的發(fā)生，而且查詢修改這些圖形信息都要訪問數(shù)據(jù)庫，這樣就會(huì)降低速度，尤其是在網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下增大了網(wǎng)絡(luò)負(fù)荷。

在對(duì)AutoCa<1圖形庫進(jìn)行詳細(xì)的分析之后，對(duì)圖形環(huán)境下的各個(gè)實(shí)體根據(jù)一定的規(guī)則可以綁定共16G的擴(kuò)充數(shù)據(jù)，但是對(duì)用戶來說這些綁定的擴(kuò)充數(shù)據(jù)是看不到摸不著的，也就是說他們通過正常的命令也不能訪問，用戶也感覺不到它的存在。如果這些附加信息作為實(shí)體（ACRPTS系統(tǒng)中為一塊封閉區(qū)域）的擴(kuò)充數(shù)據(jù)，將它完全綁定在這個(gè)封閉區(qū)間上，把它作為每個(gè)區(qū)域的屬性進(jìn)行管理，這樣的話用戶訪問編輯這些數(shù)據(jù)就不需要訪問數(shù)據(jù)庫。當(dāng)圖形發(fā)生變化時(shí)，體系就可以主動(dòng)的修改相應(yīng)的的數(shù)據(jù)。之后再通過數(shù)據(jù)進(jìn)行入庫操作，就可以確保圖形庫中的內(nèi)容和數(shù)據(jù)庫內(nèi)容完全相同。這樣就可以把整個(gè)ACRPTS系統(tǒng)有機(jī)地將圖形庫和數(shù)據(jù)庫兩部分集成有機(jī)的結(jié)合起來。

1.4快速輸入分?jǐn)傎Y料

快速輸入分?jǐn)傎Y料是房屋建筑面積計(jì)算進(jìn)程中很關(guān)鍵的。對(duì)于很多樓層的各個(gè)單元，結(jié)構(gòu)異型的建筑，如果可以很快的很順利的完成分?jǐn)傎Y料的輸入，這樣工作成效會(huì)有很大的提升。ACRPTS系統(tǒng)采取了ActiveX控件，這個(gè)控件擁有分類和聚并的優(yōu)點(diǎn)，再加上靈活運(yùn)用這個(gè)控件，就可以使用戶很順利的輸入分?jǐn)傎Y料。

為了解決上面提到的問題，在ACRPTS系統(tǒng)中采取了下列的解決辦法：

（1）首先確定某一個(gè)樓層，那么系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別建筑平面圖和對(duì)應(yīng)的外墻紅線圖，然后自動(dòng)計(jì)算出包括各自圖形的最小矩形框的大小。

（2）一些權(quán)利交給用戶，用戶自己確定圖紙幅面大小、圖紙放置方式、圖形在圖紙上的起始位置以及旋轉(zhuǎn)多少度。

（3）明確要打印外墻紅線圖還是打印樓層平面圖，確定是不是要打印圖框。

（4）上述這些都設(shè)置好之后，系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)的計(jì)算出圖比例，如果要設(shè)計(jì)圖框的話，系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)套用圖框，然后用戶就可以預(yù)覽圖形，如果滿意，點(diǎn)擊鼠標(biāo)右鍵就可以打印輸出；出圖比例也可以由用戶指定。

（5）可由用戶按照實(shí)際情況可以提前準(zhǔn)備自動(dòng)套用的圖框，圖框的套用是實(shí)時(shí)的，也就是動(dòng)態(tài)套用，動(dòng)態(tài)拆除。對(duì)套用的圖框許可用戶進(jìn)行略微的修改。

通過一個(gè)打印界面，系統(tǒng)就可自由選擇樓層和圖層，自動(dòng)計(jì)算出圖比例、動(dòng)態(tài)套用和調(diào)整圖框，完成所有的打印工作，給用戶提供了一個(gè)集成化的圖形打印環(huán)境。

2.結(jié)束語

每一個(gè)技術(shù)在剛開始運(yùn)行階段，都會(huì)發(fā)生各種各樣意想不到的問題。因此， 在實(shí)踐過程中，要不斷對(duì)該系統(tǒng)進(jìn)行完善，改正這些缺點(diǎn)，這樣才能讓用戶更加滿意和信賴。但是這些系統(tǒng)還會(huì)出現(xiàn)一些難點(diǎn)沒有得到很好地解決，比如處理速度比較慢。目前在AutoCAD 2000版本中對(duì)該技術(shù)的支持得到了極大加強(qiáng)，在這樣一個(gè)新環(huán)境下，對(duì)這個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行改進(jìn)會(huì)使它的運(yùn)行速率有很大的提高。

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