美國人怎么做養(yǎng)老地產(chǎn)

經(jīng)典模式之二：

Terraces護(hù)理社區(qū)

Terraces是亞利桑那州的一處老舊小區(qū)，經(jīng)過美國浸信會招進(jìn)地產(chǎn)商進(jìn)行分期改建升級，其中98%的建筑推倒重建，但保留了花園和綠地。開發(fā)后成為富有特色的老人護(hù)理社區(qū)，也成為亞利桑那州唯一一個滿足了1000多項(xiàng)護(hù)理標(biāo)準(zhǔn)的老人社區(qū)。專業(yè)化老人護(hù)理是Terraces的特色，這里的護(hù)士都是最高級別的注冊護(hù)士，儼然一所“醫(yī)院+療養(yǎng)院”的“保障型”老年社區(qū)。

在Terraces護(hù)理社區(qū)，針對老年人的康復(fù)護(hù)理配套十分完善。除了擁有幾所專為老人服務(wù)的大型康復(fù)院外，心臟病中心、眼科中心等數(shù)百個醫(yī)療診所遍布大街小巷，療養(yǎng)所鱗次櫛比，老人可以根據(jù)自己的身體狀況和經(jīng)濟(jì)承受能力，選擇各種檔次的服務(wù)。

Terraces護(hù)理社區(qū)入住率達(dá)到92%，每月有許多老人需要更高級別的護(hù)理，現(xiàn)在Terraces護(hù)理社區(qū)又興建了幾座高級公寓。亞利桑那州政府的負(fù)責(zé)人表示，在土地越來越稀缺的情況下，養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)趨勢，必將重視“鑲嵌式”養(yǎng)老住宅和老舊小區(qū)的升級改造。

經(jīng)典模式之三：大學(xué)老年村

近年來，美國的養(yǎng)老地產(chǎn)開始走另類化趨勢，比如有人把養(yǎng)老社區(qū)搬進(jìn)了大學(xué)。美國1947年以后出生的“嬰兒潮”一代老人受教育水平普遍較高，針對這個特點(diǎn)，越來越多的高等院校參與養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)，掀起一股“返回母校度晚年”的熱潮。

在賓夕法尼亞大學(xué)校園里就有一個名為“大學(xué)老年村”的退休社區(qū)，招收本校的校友，目前住戶平均年齡77歲。

老人們住在母校的養(yǎng)老公寓里，每天在休閑時間和年輕的校友們一起聊天，偶爾還去看球賽、聽課。在“大學(xué)村”里生活，讓老人們覺得又回到了年輕時代；而且周圍都是同齡人，沒有壓力，每天都是開心的歡聚。

在美國，有的社區(qū)通過與周邊的知名大學(xué)建立合作關(guān)系，使用大學(xué)閑置的地產(chǎn)建成“大學(xué)老年村”，并使用大學(xué)的教學(xué)設(shè)施，提供終身學(xué)習(xí)項(xiàng)目，吸引了大量高知文化的老人，使其老有所為，老有所學(xué)。

美國的“大學(xué)老年村”現(xiàn)在有多種運(yùn)營類型，主要模式包括活力老年村、獨(dú)立生活老年村、協(xié)助生活老年村、專業(yè)護(hù)理老年村等。55至65歲之間的健康老人會進(jìn)入活力老年村養(yǎng)老，65歲后可進(jìn)入?yún)f(xié)助生活老年村養(yǎng)老。獨(dú)立生活老年村主要是居家式的自主養(yǎng)老方式，包括住宿、餐飲、娛樂活動等功能。

大學(xué)內(nèi)的協(xié)助生活老年村與專業(yè)護(hù)理老年村主要針對75歲以上老人，提供各階段所需的服務(wù)，專門為住戶提供持續(xù)照顧服務(wù)，村中的護(hù)工需要護(hù)士執(zhí)照才可上崗。據(jù)調(diào)查，居住在持續(xù)照護(hù)大學(xué)村的老人，平均壽命比美國其他社區(qū)高8歲，且在醫(yī)療花費(fèi)上平均減少30%。

經(jīng)典模式之四：老年公寓

在美國，老年公寓屬于養(yǎng)老地產(chǎn)中的公租房、廉租房類型。比如在紐約，大大小小的老年公寓有數(shù)百座分布在曼哈頓、布魯克林等五個行政區(qū)，大約每三個街道就有一棟老年公寓。其中有市政府投資的、區(qū)政府集資的、街道合資的、非盈利組織團(tuán)體私募并與開發(fā)商合作建造的。例如，曼哈頓黃金地段第九大道54街的克林頓花園，是美國政府提供援助建造的老年公寓，這棟歐洲風(fēng)味十足的磚墻建筑有100套房間。根據(jù)聯(lián)邦房屋條例第202條，該老年公寓接受紐約市收入低于2.51萬美元/年（夫婦），2.2萬美元/年（單身）62歲以上的老人申請。入住后，每月房租將占房客月收入的1/3。例如，一位退休老人的每月社保金是750美元，居住在這里每月需付250美元左右。如果你把750美元都交給老年公寓，那么老年公寓除了提供三餐，還會組織外出旅游、看戲等活動。

又比如，紐約斯坦倫島區(qū)的喬治花園老年公寓，屬于紐約一個非盈利組織“養(yǎng)老地產(chǎn)基金會”下的一個公寓，有六七棟大樓，中間與四周是草坪與花園。在這座公寓中，老年夫婦一般分得一房一廳，單身老人分得單間室，廚房、衛(wèi)生間都是獨(dú)用的。喬治花園的入門處還有個數(shù)千平方米的老人中心，老人中心除了供應(yīng)早餐與午餐外，還開辦健身操班、唱歌班、陶器班、繪畫班、舞蹈班等，該花園住了近千老人，形成一個人性化服務(wù)的老人社區(qū)。