加大養老：一邊旅游一邊安度晚年

據統計，加拿大目前有超過13.5%的人口達到或超過65歲，而到2030年，將有20%的加拿大人成為老年人。因養老福利項目多樣和養老院收費相對較低，加拿大素有“老人天堂”之稱，面對日益凸顯的老齡化問題的挑戰，該國已逐步建立起一套比較完善的養老體系。

和美國一樣，加拿大養房要繳納高昂的地稅和雜費，足以將老人各項退休金吃光，而且加拿大并不流行家庭養老——父母無需補貼成年子女，子女一般也不贍養老人。因此大部分老人最終會選擇賣房，然后住進各種有福利補貼的養老機構。迄今，加拿大的養老院已形成多種體制下的多層次服務形式，有許多獨到之處。

加拿大的養老地產，一般有下列四種經營模式：

第一種是“特許護理”養老院。這類養老院的入住者為完全喪失獨立生活能力的老人，需由護工24小時照顧。這類養老院是免費的，既有公營的，也有教會等機構辦的，均享有政府補貼，常備護理人員收入豐厚且有保證，并有大量義工協助，不過床位非常緊張，申請入住的老人需要排隊六年以上才能獲得批準入住。

第二種是護士中心。適合一般生活能夠自理的老人，或者是“特許護理”養老院中情況好轉的老人。老人白天在護理中心參加各種活動和護理，晚上可以回家住。中心提供營養午餐、康樂活動、健康監察及醫療講座。在這里，老人有較多活動空間，但需要護工全天候照顧。“日間護理”每天收取一定費用，如在不列顛哥倫比亞省為29加元（約合144元人民幣）。但是這個跟“特許護理”養老院一樣，床位都非常緊張，很難申請入住。

第三種是退休人士之家。這里的住客在生活方面基本能自理，但每天的餐飲和自我照顧需要一些特別的幫助。這類公寓配備專職護士，每天24小時值班，醫生也定期到訪；每天提供兩頓飯，每周提供清理房間的服務。住在這里的老人如果身體狀況惡化，會隨時被轉送醫院。住戶通常需要交其收入的70%作為租金，低收入人士會有特別的優惠。

第四種是最為普遍的、各種檔次的“獨立生活”老年人公寓，接收的住客是生活能完全自理的退休老人。因為加拿大治安、衛生、公共交通條件很好，加之傳統習慣不同，加拿大老人習慣單獨居住，不和兒女在一起，老人公寓又多選在靠近公園、地鐵的地方，很多老人愿意到公寓來住，過了一段時間，就再換一個城市，一邊旅游一邊安度晚年。

這類老年人公寓樓中除了一般公寓樓所擁有的設施外，還提供醫療監測和應急支持等老年人所需的服務。這類公寓分別在私營、非營利機構和政府補貼三種管理體制下運行，房租的標準也差別很大。在溫哥華西區，一私營“老年人公寓”一室一廳的月租金是3，500加元。但對低收入的老年人來說，他們可申請“老年人補貼住房”，這類老年人公寓房租低廉，是居住者月收入的30%。在不列顛哥倫比亞省，一室一廳的月租金是300加元左右。

另外，加拿大是倒按揭貸款業務發展比較快的國家之一。超過62歲的加拿大老人可將居住房屋抵押給銀行，貸款數額在1.5萬到30萬加元之間，只要不搬家、不賣房，房主產權不變，老人可以一直住到駕鶴西去，由后人處理房產時折還貸款。老年人可用這筆倒按揭貸到的錢，給子女支付買房的首付、旅游、裝修房屋等。

倒按揭在加拿大成功的關鍵就在于其個性化，即根據貸款人的不同需求，制定不同的貸款方案。一個充分考慮了客戶需求與銀行利益的倒按揭方案，一般會為市場各方所接受。