淺談我國裝配式住宅的特點及其現存問題

摘 要 本文介紹了裝配式建筑的相關概念，分析了裝配式建筑具有建設質量高、建設工期短、全壽命周期成本低及節約資源的特點，指出了我國裝配式建筑的現存問題，意為今后裝配式建筑在我國的發展提供理論基礎。

關鍵詞 裝配式建筑 工業化 全壽命周期成本 預制部品

一、裝配式住宅相關概念

1、建筑工業化的概念

建筑工業化是指通過現代化的制造、運輸、安裝和科學管理的工業化的生產方式，來代替過去分散的、低效率的落后的傳統手工業生產方式。目的是利用先進的技術，用最少的勞動者，以最高的效率、最合理的價格、最大限度的節約資源建造適合于人類使用要求的建筑。建筑設計標準化、建筑構件生產工廠化、施工機械化以及組織管理科學化是建筑工業化的基本特征。

2、裝配式住宅的概念

裝配式建筑是指將在加工廠或現場預制的構件，通過機械運輸、機械吊裝及一定的連接手段，把一些零散的構件連接成為一個整體而建造起來的房屋。這種建造方式具有施工速度快、勞動強度低、環境污染少及資源有效節約等特點。裝配式建筑采用工廠化生產方式。建造過程所需要的預制構件在預制構件廠生產完成后，通過機械運輸到施工現場，進行施工干作業，將工程項目全過程的開發建造轉變為構件的生產制造。

二、裝配式建筑的特點

1、建設質量高

目前建筑工程項目多采用現場澆筑混凝土的方式現場成型，尤其對于一些采取人工自拌方式生產制作的混凝土，施工工人多采取經驗配比的方式進行拌合，其強度不能得到有效的控制。裝配式技術體系建造的住宅是通過將住宅按照功能區分拆解成各個住宅部品和預制構件。在工廠通過工業化的方式生產建造住宅部品和構件，通過標準化的生產步驟和嚴格的質量標準來嚴把質量關，并且可以規避很多認為因素帶來的質量隱患。

2、建設工期短

我國建設工程項目主要依賴于人工作業，其勞動生產率一直處于較低水平。通過裝配式方式來建造住宅，由于大部分住宅部品在都在工廠通過工業化方式生產生產，這將大大提高勞動生產率，使部品部件成型時間大大縮短，相應的就會減少現場施工作業時間，減少影響工期的不可控因素的影響，如能減少天氣對于施工進度的影響，極大地提高了勞動生產率。

3、建筑物全壽命周期成本低

建設工程項目的全壽命周期成本，即從工程立項審批、可研、設計、開發、建造、使用、維修、和報廢過程中發生的費用總和，包括資金成本、環境成本和社會成本。傳統濕作業的建造方式，需要耗費大量人工，建安成本中直接成本中的人工成本較高，且建設周期較長，由于建設工程項目的資金來源主要為商業銀行貸款，所以會帶來比較高的資金成本。使用裝配式的方式建造公租房可以大大減少現場施工作業所需人工，縮短建設周期即可避免上述問題，并且由于其建設質量高，在住宅使用及維護階段的成本也會比較低。

4、節約資源

在實施裝配式建筑過程中，各種節能材料及高新技術的應用，使得裝配式住宅較傳統住宅在節能方面有了大幅提高，還有對于水資源、煤炭以及鋼材等傳統建筑中消耗比較大的資源都將會有大幅度地節約。可以利用廢渣廢料、平時沒有多大用處的材料生產制作墻體材料，如使用稻草、小麥秸稈、經脫硫處理的石膏、礦渣等材料來生產輕質、高強度、保溫、隔熱性能良好的的墻體材料。并且這些材料在生產制造住宅部品的過程中產生的工業三廢少，產生較少的噪音。

三、我國的裝配式建筑主要存在的問題

1、相關建設參與者對裝配式建筑認識不足

隨著我國經濟的迅速崛起，商品化住宅占據了我國住宅體系相當大的份額，造成了我國現階段地產過熱、房價過高的問題。開發商更多的是追求自身利益，缺少對住宅產品的本身的研究。一些開發商不了解裝配式建筑的相關領域，一些開發商認為自己的項目規模與開發能力不足以采用先進的技術工藝，一些開發商認為采用新工藝、新設備，會提高住宅建設成本的投入，從而不感興趣。

2、裝配式建筑產品的質量問題

裝配式建筑在上個世紀曾在我國得到大力發展，但是鑒于當時裝配式建筑技術在我國的發展尚未成熟，生產出的建筑產品存在屋面漏水、墻面開裂等一些列的問題，給居民帶來了不好的影響。雖然隨著技術的發展，近幾年我國裝配式建筑的相關技術得到提高，相應的問題已經得到解決，但是居民仍然持有懷疑態度。

3、生產設計標準化程度不足

裝配式建筑在施工工程中缺少全國統一的設計標準化。這種非標準化導致了在生產過程中出現了重復設計、重復施工上的浪費問題，并且阻礙了建筑構配件生產工廠化、施工機械化和裝配化的進程。

4、科技推動力不足

裝配式建筑的發展需要科學技術的支持，但是通過大量人力、物力、財力所研究出的成果往往沒有及時的投入社會實踐，沒有及時轉換成生產力，缺乏對裝配式建筑的推動。作為開發建設企業對新技術缺乏認識，以追求最大經濟效益為目標，以粗放型的生產方式進行建造生產，科技進步對生產方式轉變的推動力不足。

5、預制部品生產不成熟

現階段的裝配式建筑部品生產沒有系統的、標準化的規范，存在很多問題。部品品種過于單一，部品與建筑的集成度低，與住宅的建筑體系不配套，適應性不強等。

四、結語

裝配式建筑具有建設質量高、建設工期短、全壽命周期成本低及節約資源等特點，但是在我國的發展過程中存在一系列的問題。普及對裝配式建筑的認識、提高裝配式建筑產品的質量、提高生產設計標準化程度及推動科技生產力等有助于裝配式建筑在我國的發展。

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