悉尼有座“未來城市”

Onc Ccntral Park6億澳元垂直生態公寓

由法國建筑師Jean Nouvel設計的悉尼One Central Park第一期工程已竣工，這是Jean Nouvel在澳洲的首個設計作品。建筑包括兩棟高度分別為33層和16層的住宅塔樓（分別為116米與64.5米高），由休閑平臺相連，下面是一個購物中心、銀行、餐廳和大型超市。建筑坐落于悉尼中心Chippendale區，占地約六公頃，附近是文化氣息濃厚的大學城。

大樓最巔峰之處在于那個無法讓人移開視線、包含頂層豪華公寓的大懸臂構造。這個構造最下方那些閃閃發光的鏡片是陽光捕捉器——白天，它們反射陽光到達下方的各個空中花園；到了晚上，這些鏡片結合藝術家Yann Kersale設計的LED燈光裝置，成為城市上空中閃耀的“星光”。

One Central Park的空中花園（Sky Garden）從建筑東樓29層向外延伸，支撐起一個可以反射光線的定日鏡系統，這是澳洲首次在住宅項目中使用這種定日鏡設計，同時也是在都市環境中所使用的世界上最大的定日鏡。One Central Park垂直綠化公寓堪稱悉尼新的“世界之最”，并奪得世界高層都市建筑學會的“全球最佳高層建筑”頭銜。

One Central Park垂直綠化公寓提供了一個與自然世界和諧并存的生活新途徑。One Central Park是澳大利亞最大的綠色種植墻，種植更是一枝獨秀。為了確保成功種植，種植設計和技術開發通過嚴格的程序進行了測試。建立風速和太陽/遮陽分析模型，以確定植物是否適合外墻。垂直綠化選擇的植物品種及技術更環保，維護成本也更低。

250多種澳洲植物和花卉種植和攀爬在大樓上，從底層到最頂層，讓大樓成為這個新世紀的綠色之樹，并重新定義悉尼天際線。這個64000平方米的項目在郁郁蔥蔥中，如同紐約中央公園般寧靜——茂密的樹叢，開敞的草坪，還有泳池，都是與家人和朋友放松的極好場所。室外甚至還設有露天電影院，同時也支持舉辦臨時集市和音樂節。

Jean Nouvel早在2008年就開始醞釀項目的概念設計，他表示：“項目設計表達了一種概念，也就是植物生命和重新導向的陽光能夠用在新的方式上，以提高都市高層大樓生活的質量。有了‘無水栽培’和‘定日鏡’兩個技術的幫助，栽培和光線可以更好的管理，并且擴展到之前無法抵達的區域?！?/p>

Green Square Town Square全球未來村的進行式

悉尼Green Square Town Square斥資80乙澳元的開發項目已經在建設當中，開發的土地范圍超過14公頃。稱為“悉尼的全球未來村”的這片區域最終將能夠容納7000名居民，創建8600個工作崗位。未來村將由2000套公寓、占地面積為1.4萬平方米的零售空間，以及占地面積為5萬平方米的辦公樓空間組成，Green Square Town中心就相當于一個“城中城”。

Crown的Infinity樓盤不出意料地大賣，近800名希望能在Infinity購得一處房產的潛在業主已經繳納定金，他們將有機會簽訂買房合同，并選擇自己心儀的公寓。不過，心急吃不了熱豆腐，買家們預計還得再等上4年才能徹底享受到買房給他們帶來的欣喜。據了解，Town Square項目的開發從去年7月份就開始籌備了，新州規劃部長Rob Stokes稱，項目開發的啟動標志著一個重大的轉折點?！斑@是Green Square一個重要的里程碑，它將一改舊貌，搖身一變成為新的城市中心，新進駐的商店、餐廳和咖啡館會為這里凝聚破表的人氣，街道上將會擠滿熙熙攘攘的人群，熱鬧非凡。”

重建之后的Green Square Town Centre的規模要遠超其他許多地區，成為Global Village，是悉尼的第一個世界級的商業、住宅、零售中心，以城鎮中心為點將帶動所有周邊地區形成一個近市中心的繁華的衛星城。Green Square還將成為一個交通樞紐，連接Green Square火車站以及鄰近的其他交通形式。環境的重要性主導了Green Square的設計，以節水和減少溫室氣體排放為理念。這也使它成為可持續發展的新標準，以及成為澳洲領先的生態城鎮的建筑設計典范。

居住在距離市中心僅4公里之遙，既不放棄都市生活應有的便利與繁華，又不一味地被喧囂所包圍，仍能享受寧靜的生活。居住在符合現代人需求的公寓，充分領略時尚與傳統的有機融合已經成為悉尼現代都市人的一種追求。

投資澳洲房產QA

訪Crown物業公司總裁Iwan Sunito先生

滬港經濟：澳洲投資有什么優勢？

Sunito：澳洲政治穩定，是世界上風險最低、經濟彈性最好的國家。其國內生產總值持續保持超越世界平均水平的發展速度，其產品在不同領域市場都有需求量。在法律方面，澳洲的法律體系僅次于美國和英國。

滬港經濟：投資房地產對辦理移民有幫助嗎？

Sunito：通常有投資能力的人在很大程度上會具備相關的移民條件，在澳洲投資擁有資產是商業移民和退休移民類別的必要條件，具體情況應由注冊移民代理進行個案評估。

滬港經濟：澳洲房地產增值前景如何？

Sunito：從未來幾年的走勢來看，澳洲房屋交房總量遠遠低于新移民人數的總量，所以房產供不應求的態勢還將持續很長的一段時間。這恰是澳洲房產呈上漲趨勢的一個主要因素。

滬港經濟：如何選擇最具投資價值的房地產？

Sunito：你需要確定你購買投資的澳洲房產項目都是經過精心挑選的最具投資潛力的澳洲項目（包括位置、質量、規模、環境和配套設施等各方面），需要根據以上因素作出最佳選擇（或者咨詢澳洲房產中介、澳洲房產投資顧問）。

滬港經濟：如何解決看房和房產交易的問題？

Sunito：在投資前或投資后，澳洲房產中介都可以協助客戶獲得短期456商務簽證到澳洲實地考察（一般澳洲房產中介會組織赴澳看房團）。

滬港經濟：海外投資者向銀行的貸款比例是多少？

Sunito：依據客戶的條件不同，最低首付為20%，一般建議客戶首付30%-40%，這樣租金就足夠還貸款，不必再貼錢供房。所以經過我們預評估過的客戶，均可獲得銀行貸款。澳大利亞貸款方式中有可以選擇“每月只還利息，不還本金”的方式，最長可以只付利息15年，大大緩解投資人的還款壓力。此方式是貸款政策成熟穩定的一種表現。同時，可使投資者以最小的投入換取最高的回報。

滬港經濟：投資的房子好出租嗎？

Sunito：澳洲租賃市場非?；钴S而且發展成熟，與租賃方面相關的法規相當完善，住宅空置率僅為0.5%1.5%左右，相比較于北京高達35%的空置率而言，澳洲房產的租賃風險小得多。部分房產可選擇發展商包租1-2年，百分比由雙方協商決定，之后由租房中介代理出租。

滬港經濟：購買或投資澳人利亞房產后，還有哪些費用需要支付？

Sunito：如果購買公寓，日常需要支付的有：物業管理費、水費、市政費，占購房價的1%左右。如果購買獨棟別墅，日常需要支付的有：水費、市政費，占購買房價的0.5%左右。