新吉慶街至今仍未有起色 地價下跌但人流量少

武漢公開出讓多宗地塊，其中最受人關注的一宗吉慶街地塊，日前已完成招標，由老通城拿下。

老通城方面尚未對外公布建設規劃，但該宗地塊是吉慶街民俗街改造的“收官”地塊。新吉慶街擴容之后，邊界擴大至大智路、銘新街、黃石路、中山大道。

在新吉慶街一期開業多年之后，經營一直不溫不火，老吉慶街昔日繁華難現。如今老通城拿下地塊，闊別9年之后再度回歸，能否重現武漢老字號、老小吃街的輝煌？

規劃

建筑風格將延續傳統

新吉慶街位于漢口寸土寸金的核心地段，但為保留老漢口特色，其一期工程以多層建筑為主，擴容后，建筑仍保留這一特點。

記者了解，老通城拿下的地塊凈用地面積為10513.87平方米，建筑高度高層建筑不超過80米、多層建筑不超過24米。2009年起老吉慶街開始改造，定位為漢派文化旅游風情街、藝術創意社區，根據出讓方的要求，新吉慶街最后一宗地塊的開發，必須保護和延續居仁里片的傳統格局，建筑立面、街（巷）肌理和歷史風貌。新建、改建建筑的風格、體量、色彩要與吉慶街片環境風貌相協調，并與地塊旁的榮光堂相協調。

記者未能聯系上老通城方面介紹未來開發計劃，但多位業內人士表示，該地塊總建筑規模在3萬多平方米，建成后應該會對外招商，而老通城餐飲則可能以商戶身份進駐，即便回歸也不可能完全恢復當年老通城的規模。

探訪

新吉慶街仍未有起色

記者走訪了新吉慶街一期，相比漢街、武漢天地等新開發的商業街，雖然同樣以餐飲為主要業態，但新吉慶街的生意、人流，明顯已經難以媲美。“沒有特色店、主力店能吸引人流，現在生意還是不見起色，消費主力基本都是附近的上班族和居民。”一家奶茶店老板告訴記者。

實際上，雖然新吉慶街位于漢口核心地段，但老通城拿地價格并不高，已足以說明市場對該區域的認知。2009年新吉慶街一期地塊成交價1.11萬/平方米，2011年二期價格為9078元，但如今老通城拿地，單價已經滑落到7481元/平方米，土地價格呈不斷走低態勢。“從交通上看，漢口老城區還處于陣痛期，新吉慶街的可達性目前不佳。”武漢一家商業地產咨詢公司研究員告訴記者，同時從招商方面看，定位不夠清晰，缺乏主力店、特色店，導致對片區外消費者吸引力不夠，這些導致區域價值很難提升。

思考

老字號能否獲重生

2006年10月，為了給長江隧道延長線讓路，曾伴隨幾代武漢人成長的“豆皮大王”老通城位于大智路的門店忍痛拆遷。老通城入駐新吉慶街后，能否迎來重生？

如今，商圈租金越來越高，對于利潤相對較低的餐飲行業，已經很難承受。武漢某小吃老字號在漢口一購物中心經營，月營業額有20多萬，但租金就接近10萬，根本無法支撐。這也導致武漢一些傳統餐飲品牌，不斷從商圈退出。

未來，如果老通城以業主身份開店，至少不用再承擔高昂的租金。“在繁華區域恢復老品牌，并以相對親民的價格，作為吸引人流的手段，再依靠其他業態補充運營收入，可能是老字號生存的基礎。”武漢一家商業地產咨詢公司研究員表示。

以老通城為例，在白云邊入主后，去年與武漢客廳簽約，已經開始嘗試。白云邊相關負責人曾對記者透露，為恢復品牌，老通城計劃2年內在武漢成熟商圈內開設10-15家，經營以豆皮為特色、薈萃武漢名小吃的漢味特色快餐連鎖店。

（來源：楚天都市報）