iRent：為留學(xué)生打造的海外公寓長(zhǎng)租平臺(tái)

人生地不熟，出國(guó)留學(xué)的同學(xué)們?cè)谧夥繒r(shí)有太多糾結(jié)。iRent或許可以幫他們解決一些煩惱。

工作經(jīng)驗(yàn)均不足三年的3 個(gè)在香港的內(nèi)地人與3 個(gè)香港本地人一起創(chuàng)業(yè)了，圍繞著留學(xué)生租房中的痛點(diǎn)，推出了海外公寓長(zhǎng)租平臺(tái)——iRent。

目前iRent 已獲得香港某軟件企業(yè)10多萬(wàn)港幣的種子投資，并且得到了香港企業(yè)PCCW solution 的支持，有了基本辦公設(shè)施齊全且免費(fèi)的辦公室。

如何想到這個(gè)項(xiàng)目？

2012 年，王祎舟要去香港中文大學(xué)攻讀碩士學(xué)位。問(wèn)題來(lái)了，香港那邊的大學(xué)和其他海外大學(xué)不會(huì)給研究生、博士提供宿舍，這些學(xué)生只能自己租房。但人生地不熟的情況下，大多數(shù)同學(xué)依賴有限的渠道，如傳統(tǒng)的寄托家園、當(dāng)?shù)氐牧魧W(xué)生論壇等，搜集房源信息。然而，租房渠道有限，房源信息不對(duì)稱，都給出國(guó)留學(xué)的同學(xué)們帶來(lái)了多種困惑和不確定感。

王祎舟和幾個(gè)朋友聊起這段經(jīng)歷時(shí)，發(fā)現(xiàn)這是留學(xué)生租房時(shí)存在的普遍問(wèn)題。

經(jīng)過(guò)一番調(diào)查后， 2014 年底，王祎舟辭去外企的工作和幾個(gè)港漂朋友一起開(kāi)始全職創(chuàng)業(yè)，做海外公寓預(yù)訂網(wǎng)站“iRent”，其香港版本已上線6 周。

據(jù)王祎舟介紹，iRent 是一個(gè)面向海外留學(xué)生的專注于公寓預(yù)訂的一站式服務(wù)平臺(tái)，專門側(cè)重亞太地區(qū)的留學(xué)生，實(shí)現(xiàn)搜房訂房拼室友等服務(wù)。目前其房源以學(xué)校周邊的正規(guī)公寓為主。 以香港地區(qū)為例，這些公寓都是幾所名校附近的，沿著港鐵線路分布，同時(shí)有著專業(yè)的物業(yè)管理、統(tǒng)一的裝修、齊全的家具家電，外加水電網(wǎng)絡(luò)全包，拎包入住即可。學(xué)生們可以通過(guò)搜索，按照國(guó)家、城市、學(xué)校以及周邊生活的信息來(lái)篩選中意的房源，并支持支付寶和Paypal 在線預(yù)訂及支付。

產(chǎn)品有哪些特點(diǎn)？相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2013 年，我國(guó)留學(xué)生已遍布世界100 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，各類出國(guó)留學(xué)人員累計(jì)達(dá)306 萬(wàn)人。王祎舟表示：“這個(gè)數(shù)字說(shuō)大不大，說(shuō)小不小，但確確實(shí)實(shí)意味著一類需求的存在，只是一直沒(méi)有引起大家足夠的重視。而我們就是要在這個(gè)細(xì)分市場(chǎng)為這個(gè)細(xì)分群體提供服務(wù)。”當(dāng)下，留學(xué)生通過(guò)傳統(tǒng)中介租房，需給對(duì)方支付月租的50% 做傭金，而香港房租最近很貴，一般都是一萬(wàn)多港幣一套，算下來(lái)，傭金都需5000 多港幣。王祎舟介紹說(shuō)，通過(guò)iRent 預(yù)訂公寓，只會(huì)一次性收取月租金的 5%-10% 的服務(wù)費(fèi)即可協(xié)助用戶租到一套滿意的房子。

在房源上，iRent 主要選擇與香港的品牌公寓合作。這些品牌公寓分為兩種情況，一種是集中式管理的整棟公寓; 另一種是分散式公寓，雖然每套房子分布在不同小區(qū)，但每談下一家品牌公寓，iRent 都會(huì)進(jìn)行線下實(shí)地考核，如檢查房間的基礎(chǔ)設(shè)施、衛(wèi)生間、大廈外觀、安保、公共設(shè)施及附近的地鐵站、巴士站等等諸多情況，以確保房源質(zhì)量。

目前，iRent 上的公寓照片都是一些普通照片，王祎舟表示團(tuán)隊(duì)正在進(jìn)行技術(shù)研發(fā)，制作房源的3D 效果顯示圖，“與谷歌街景類似，到時(shí)用戶可以通過(guò)我們網(wǎng)站看到房子每一個(gè)角落。目前我們已經(jīng)研發(fā)好了，正在拍一些公寓具體操作”。

值得注意的是，iRent 目前與品牌公寓的合作是免費(fèi)的。未來(lái)，為了吸引更多的房源，iRent計(jì)劃將對(duì)品牌公寓進(jìn)行改造。

王祎舟介紹說(shuō)：“目前有房就是老大，但他們對(duì)房子的管理很簡(jiǎn)陋，甚至沒(méi)有基本的住宿信息。我們下一階段，希望為這些品牌公寓提供一些管理服務(wù)以吸引他們，形成相互的依存關(guān)系。”未來(lái)，iRent 計(jì)劃把海外的公寓都容納進(jìn)來(lái)，目前，成員已在接觸新加坡的品牌公寓。iRent 的終極目標(biāo)是想擁有自營(yíng)公寓，從物業(yè)到運(yùn)營(yíng)都能一站解決。