預售商品房懲罰性賠償問題簡析

摘 要 近年來，我國房地產行業迅速發展，商品房已經成為我國居民消費熱點。然而，商品房銷售過程中的欺詐行為不斷出現，個別開發商在利益的驅使下，嚴重背離誠實信用原則，惡意損害購房者的利益。在此背景下，適用懲罰性賠償責任，能夠制裁和遏制開發商的不法行為，維護商品房交易市場的正常秩序，促進商品房市場誠信體系的建立。本文圍繞《消費者權益保護法》、《中華人民國共和合同法》和最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中明確規定的購房者可以請求商品房的出賣人承擔懲罰性賠償責任的情形，研究了商品房預售適用懲罰性賠償制度的一系列法律問題，并對最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的懲罰性賠償規定進行了深入解讀，探討了該解釋在適用中的一些具體問題，指出了其不足之處，提出了具有操作性的解決方案。

關鍵詞 商品房預售 懲罰性賠償 適用 數額

一、緒論

隨著人民生活水平的不斷提高和我國城鎮住房制度改革的深入，商品房已逐漸成為我國居民新的消費熱點，但在預售商品房中，開發商往往利用信息的不對稱和自己的優勢地位，對購房者實施惡意違約和欺詐行為以牟取經濟暴利。因此，購房者必須依靠國家法律的保護，才能有效的維護自身的合法利益。

在我國，預售商品房適用懲罰性賠償規定最早的法律依據是1993年出臺的《中華人民共和國消費者權益保護法》，1999年實行的《中華人民共和國合同法》依照《消費者權益保護法》的規定進一步確定了懲罰性賠償規定。……