賣了一半的房

胡志偉和謝潔這對夫妻，平時家里大大小小的事情都是謝潔做主。而謝潔因為父母去世早，一直和她的大哥相依為命，她的大哥從小一直照顧謝潔，并且供她讀書。所以不管她大哥有什么事，謝潔都會義無反顧地去幫忙。然而，天有不測風云，謝潔的大哥突然被查出患有癌癥，急需做手術。謝潔的大哥單身一個人，又沒有什么積蓄，靠什么來治病呢？

為救大哥賣房產

妹妹謝潔知道了這個情況，就打定主意傾其所有也要救大哥，所以就和老公商量這件事。但是他們家也沒多少積蓄，根本拿不出那么多錢。明知道家里沒那么多錢，謝潔想到了賣房子。可是她又擔心老公不同意這件事，所以就對老公假稱把房子租出去，換個小一點的房子住，這樣得到的差價可以幫大哥。對這個提議，胡志偉并沒有什么異議，他也認為在他們這個家庭能力范圍之內，盡可能去幫謝潔大哥是對的，于是就讓謝潔去辦這件事。說完這話之后他就出差了。然而，胡志偉并不知道謝潔根本就是打算賣房，等他從外地回到家的時候，剛好趕上買房人拿著購房合同上門催著辦理過戶手續。

胡志偉得知謝浩把房子賣了，當時就傻了，雖然他知道謝潔是想要賣房子救她大哥。他們這是學區房，女兒上重點學校就靠這套房子，賣了房子就等于犧牲了孩子的未來，所以胡志偉說什么也不同意賣房子。可是合同已經簽好了，他單方面違約就要交付定金的雙倍和房款的百分之十違約金。這么大一筆錢他們根本拿不出來。胡志偉突然想到，這房子是夫妻共同財產，賣房子沒有他胡志偉的簽字，這份合同應該算是無效合同。于是胡志偉向法院遞交了訴狀，要求法院判決合同無效。

輸了官司還拿不到尾款

讓胡志偉沒有想到的是，這場官司他輸了。原來，就在他說讓謝潔全權處理自家房產出租這段話的時候，剛巧被來看房的莊麗欣拍攝房屋視頻的時候給錄了下來，而這段視頻則成了這場官司的一個重要證據。另外，這處房產是謝潔婚前買的，所以也不屬于夫妻共同財產，胡志偉原本的想法根本得不到法院的支持。沒法辦，就算胡志偉不情愿，也只能看著謝潔拿走房產證，去和莊麗欣辦理過戶手續。

莊麗欣在交付了30%房款之后和謝潔去辦理了過戶手續，可是到了莊麗欣該交付剩余的70%購買房屋尾款的時候，莊麗欣卻失蹤了。這下可急壞了謝潔，房子已經過戶，雖說莊麗欣沒有催著他們離開，但是畢竟產權已經是別人的，剩余的房款卻又拿不到，無奈之下，謝潔只好再一次上法院打官司。這一次的官司謝潔雖然贏了，但是法院的工作人員告訴她，莊麗欣雖然有不少銀行卡，但是這些卡里都沒有錢，因此無法強制執行。另外，就在他們過戶了房產之后，莊麗欣就到銀行辦理了房屋抵押借款，房產證抵押在了銀行。此時謝潔徹底沒了辦法。

逾期付款卻無計挽回損失

沒別的辦法，謝潔只能苦苦等著莊麗欣的再次出現，可這一等就是兩年的時間。兩年后的一天，謝潔突然得到消息，莊麗欣回來了。莊麗欣不僅回來了，而且還把購買房屋的尾款也轉到了謝潔的銀行賬戶。尾款雖然付清，時隔兩年，當初賣房的錢還能買個小一點的房子，可現在這些錢根本買不起房子了。于謝潔吃了個啞巴虧。胡志偉怎么都咽不下這口氣。就在這個節骨眼上，謝潔辭職了，而這一次又是沒和他商量。忍無可忍的胡志偉再也按捺不住，于是提出和謝潔離婚。

謝潔知道自己對不起胡志偉，所以對于離婚她沒什么說法，答應第二天去民政局辦理離婚手續。就在謝潔和胡志偉分開之后，醫院突然打來電話，她大哥剛剛停止了呼吸。聽聞這—噩耗，謝潔唯一的精神支柱崩塌了。第二天當胡志偉質問謝潔，為何沒有去民政局辦理離婚手續的時候，才知道謝潔的大哥去世的消息，此時胡志偉只感到謝潔的無助，男人的胸懷讓他撕毀了離婚協議書。他拉開衣柜幫謝潔收拾衣物，突然發現一份當初購房的補充協議。這份協議里約定了雙方的違約責任，但是并沒有約定違約方應當承擔多少違約金。拿著這份補充協議，胡志偉心中忐忑，他覺得這份補充協議應該會幫他們挽回損失，于是他拿著這份協議去找律師。

律師說法：莊麗欣支付了部分房款以后，取得了房屋所有權證就不再支付尾款，這個行為已經違反了合同的約定，但是對于逾期付款沒有約定違約責任，這并不意味著她不需要承擔任何額外的經濟負擔。在這種情況下，謝潔可以采取催告的方式敦促購房人來履行付款義務。按照法律規定，在催告給出的寬限期屬滿以后，莊麗欣仍然不支付相應購房款，她應當按照同期銀行貸款利率來支付相應的費用，承擔相應的責任。其實對于這樣一個買賣風險，我們可以通過開設聯名賬戶，或者叫共管賬戶的方式來加以防范。買賣雙方到銀行共同開設一個共管賬戶，讓買家把錢支付到這個共管賬戶，賣家協助辦理過戶手續。在取得房屋所有權證以后，買家再協助辦理款項的移轉。因為共管賬戶只有在開設的聯名人共同確認的情況下，銀行才會按照各方的共同指令將錢劃轉給特定的某一方，從而有效地防范交易的風險。

最終，謝潔和胡志偉打贏了官司，法院判令莊麗欣需要給付按照購房款逾期兩年交付尾款同期銀行貸款利率相應數額的違約金。這樣一來，謝潔和胡志偉再加上之前的賣房款就可以選購一套小戶型房產了。