榮豐控股：信披違規挨罰 兩年虧損仍吃老本

公司近日遭到處罰，且自2011年以來一直都未有新項目修建完工，僅靠“榮豐2008”的租售維持運營，榮豐控股營收增長乏力，但在此情況下仍不忘輸血關聯公司

12月2日，地產企業榮豐控股發布公告稱，因未披露關聯交易且部分資產未經審計，被處以60萬元罰款，董事長王征被處以30萬元罰款。公告顯示，榮豐控股僅在2013年與關聯公司未披露的交易就超過3億元，數額遠超過當年營業收入的1.18億元。

記者通過財報等公開信息發現，在隱瞞關聯交易的同時，榮豐控股自2011年以來一直都未有新項目修建完工，并且公司自去年以來一直處于持續虧損狀態，今年前三季度又虧損629萬元。在經營不利的情況下，榮豐控股自2013年8月來主動發起3次重組計劃，但最終皆以失敗告終。盡管如此，今年以來，榮豐控股仍有不小的漲幅，1月30日其股價為12.34元，12月9日收盤價為29.4元，漲幅超過1倍。

榮豐控股為何在營業收入增長乏力情況下“借錢”予關聯公司較高數額？早在2011年便公開表露將推進的項目，卻遲遲未能完工？對此，記者聯系榮豐控股董秘謝高，對方對個別問題給予了回復，此外，記者還于12月10日走訪榮豐控股一探究竟。

持續靠舊樓盤維持

5年來未有新項目完工

自2011年以來，榮豐控股一直都在“吃老本”，僅靠北京“榮豐2008”房產與車位的租售獲取營業收入。榮豐控股2011年年報中曾表明，將在2012年推進造價達18億的長春國際金融中心項目建設并使之盡早具備銷售條件，爭取在2012年內實現重慶慈母山項目的開工建設。

今年5月，榮豐控股發表公告透露，長春國際金融中心已完成部分地下室工程。今年半年報中榮豐控股稱，預計長春國際金融中心項目將在2015年下半年實現銷售。重慶慈母山項目則仍處于“繼續與當地政府進行溝通，爭取早日開工建設”的狀態。

然而，謝高告訴記者，長春國際金融中心當前仍未開始對外銷售。對于榮豐控股這些年為何遲遲未有新項目建設完工，于2014年下半年擔任榮豐控股董秘一職的謝高表示，因出任榮豐控股董秘時間并不長，對此前公司項目進展并不清楚。

12月10日下午，記者還走訪了位于北京豐臺區南四環漢威國際廣場6號樓3層的榮豐控股總部。記者看到，總部辦公處并未設置前臺人員，整個3層辦公處面積大概有300～400平方米，盡管整個區域內辦公桌排列較密集，仍可看出只能容納不到百人在此辦公。Wind數據顯示，榮豐控股當前僅有82名員工。

記者向一位看似30歲左右的女行政人員表達采訪意圖，被其告知副總經理以上的管理層人員都在外出差，因而無法接受記者采訪并讓記者盡快離開。

一方面自身處境艱難，另一方面，公司又將高額資金借給關聯公司。

榮豐控股2015年半年報顯示，盛世達投資有限公司（以下簡稱“盛世達”）當前仍為榮豐控股最大股東，持有39.28%的股份。而盛世達的大股東則為上海宮保商務咨詢有限公司（以下簡稱“上海宮保”），后者持有盛世達80%股權。監管部門發現，榮豐控股曾在2012～2013年間以履行合同為名，將總計約4.7億資金經其他公司轉給盛世達及上海宮保使用。

所謂以履行合同為名，是因為監管部門查證相關合同均未實際履行，相關業務往來系盛世達、上海宮保等關聯方向榮豐控股借用資金而進行的合同安排，同時相關資金使用方已經向榮豐控股支付資金使用利息。此外，榮豐控股在2011年與2012年分別有7.40億元、7.43億元凈資產未經審計。

連續兩年虧損 "運營項目負面不斷

新項目遲遲未能竣工，僅靠榮豐2008的租售維持運營，這為榮豐控股的營收表現帶來不小的影響。財報數據顯示，自2013年以來榮豐控股營業收入持續下滑，今年前三季度營業收入僅為698萬元。

營業收入下滑情況下，榮豐控股在2014年盈利態勢便終結，當年凈利潤為-4608.5萬元。今年雖有好轉，前三季度仍虧損629萬元。

轉盈為虧，新項目遲遲未有進展情況下，榮豐控股的存貨卻不斷走高，今年前三季度存貨高達11.25億元，大約占總資產75%。而在榮豐控股實現盈利的2013年，其存貨量為8.54億元。

然而就是在這樣一家職工少，今年前三季度營業收入未達千萬的公司，其長期借款數目遠遠高于營業收入，今年前三季度榮豐控股長期借款高達6億元。

此外，榮豐控股旗下當前唯一能帶來營收的資產——北京“榮豐2008”近些年不斷爆出負面新聞，種種跡象顯示盡管地理位置較優越，榮豐2008并非高檔住宅小區。

榮豐2008地處廣安門外大街、北京西站附近，占地面積2.1萬平方米。記者曾親自走訪榮豐2008，發現其樓間距窄，布局混亂。密集的樓群布局和四處可見的小商鋪使得這里比起住宅小區更像是大學宿舍。而榮豐2008小區內房屋售價也低于周圍小區，記者在“鏈家在線”上看到，距離榮豐2008不到1公里的朗琴園住宅售價都在6-7萬/平方米，而榮豐2008部分住宅售價則在4萬/平方米左右。

曾有附近居民與記者抱怨，因榮豐2008距離火車站太近，火車經過時能清晰聽到聲音影響平日作息，較薄的樓板使得隔音效果差，加上小區內混亂的布局顯得生活環境十分嘈雜。此外，環境的臟亂差四處可見，記者甚至在多個樓道一層電梯附近處聞到刺鼻的小便味道。

當中，被吐槽最多的當屬物業，除了環境的臟亂差之外，榮豐2008的物業曾被報道對業主進行毆打。

對此，謝高表示，榮豐2008的物業與榮豐控股并沒有關系。而榮豐控股開發較早與周圍小區并沒有可比性。且榮豐2008以小戶型為主租戶占大多數，不同于大戶型為主小區，大戶型住宅中自住業主較多因而管理相對容易，但租戶多的社區人員流動性較強，容易導致對小區環境破壞較嚴重。