老公婚前買的房子升值了，我有份兒嗎？

為了避免不必要的財產糾紛，很多人紛紛選擇在婚前購買房產。房子雖然是不動產，但它的價值卻隨著市場有增有減。如今，房價不斷高漲，就有人開始琢磨了：夫妻一方婚前購買的房產，婚后的增值部分，和另一方有關系嗎？

1.夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產權登記在自己名下，并在婚前已經取得房屋產權證。那么該房產在婚后增值的部分，若是因為市場行情而自然增值，就應當屬于“自然增值”，其增值部分認定為房產方的個人財產。若該房產的增值是因為裝修而導致的升值，要依情況而定：一種是裝修費用是婚前非購房一方的個人財產，那么離婚時，非購房一方可就該裝修而升值部分主張權利;另一種是用婚后夫妻共同財產進行的裝修，那么，因裝修而升值的部分應認定為夫妻共同財產。

2.夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款，將房屋產權登記在自己名下，婚后以夫妻共同財產還房貸。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，應為夫妻共同財產。至于共同還貸款項對應的增值部分如何計算，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的。

3.夫妻一方婚前所購買的房屋，另一方在婚前或者婚后在房產證上“加名”。加名的房產成為夫妻共同財產，那么該房產的增值部分，理所當然地成為夫妻共同財產。

4.夫妻一方支付首付款，婚后雙方一起還房貸，在夫妻離婚時仍未取得房屋產權證的。這種情形主要出現在夫妻關系存續時間不長的婚姻中，根據《婚姻法》司法解釋二第二十一條的規定：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬。”待當事人對爭議房屋取得所有權后，有爭議的可另行起訴。待房屋產權確定后，處理方式參照以上幾種情形。