戀愛期間贈房，分手時能否要回來？

本刊與“婚姻法苑”合作開辦新欄目，集合國內200多名專業婚姻律師，10年網絡法律咨詢經驗，為讀者們推送實用、具體的婚姻法律資訊。

戀愛時，雙方如膠似漆，不分你我。男方為表忠心，出手闊綽，為女方支付房屋首付款。誰知戀愛不成，雙方反目，男方要追討贈房，他能要回來嗎？為方便理解，這里與大家分享一個真實的案例。

阿明和小華戀愛半年有余。阿明父母對小華這個北京姑娘很滿意，盼著他們能盡早結婚。按照傳統，結婚得男方買房。不過，適逢北京出臺房屋限購政策，阿明并沒有購買資格。不過，反正都要結婚了，房子登記在小華名下也一樣。于是，阿明家出資70萬支付房屋首付款，并把房登記在了小華名下。

不久，因公司業務調整，阿明不幸被裁員，隨后找工作也不順利，心情煩躁的阿明和小華爭吵不斷。小華的父母對阿明開始有了微詞，尤其是買房之后，每月的按揭款是一筆不小的開支，房屋裝修也需要錢，他們開始懷疑阿明到底有沒有能力給女兒一份安穩的生活。就這樣，阿明和小華分手了。

那么問題來了：阿明花了一家人的積蓄，支付了房子的首付款，他必須把房子要回來。可小華家卻說，房子是他們送的，房本上寫的也是小華的名字，送都送了，哪有要回去的道理??？

果真如此嗎？男女雙方在戀愛期間形成一種特殊的社會關系，這種關系包含人身關系和財產關系，法律對其人身關系不予保護，但對基于此基礎形成的財產關系予以保護。因為戀愛期間，特別是婚約期間的財物送往，看上去是贈與，其實與民法上的贈與有一定的區別，其真實意圖是為了締結婚姻關系。在贈送財物的過程中，雖然財產權利已轉移，但如果當事人所期待的結婚目的未能達到，那么受贈人就缺乏占有財物的合法理由。

本案符合以結婚為目的的附解除條件的贈與行為，當結婚目的未能達成時，這種贈與的解除條件即已經實現。當接受贈與的一方拒不返還贈與財產時，則構成不當得利，依照相關法律規定，接受贈與的小華應當返還該筆巨額財產。由于受北京購房政策的限制，阿明不能成為房屋的購買人，所以，他要求小華返回房屋的請求不能實現，但不影響他要求小華返還由其支付的首付款70萬元。