“日光盤”重現是個陽謀

“日光盤”重現江湖，熱點區域房價跳漲40%，二手房業主“毀約”成為常態……近兩個月，以深圳為代表的一線城市樓市迅速火爆，似有與A股蠻牛一較高下的意思。媒體報道也是連篇累牘：大量股市炒家已經兌現獲利，資金正轉戰樓市。更有開發商推出震撼海報：炒股有賺有賠，買房只賺不賠。事實果真如此嗎？

細看那些以“樓市要成股市收割機”為題的文章，似乎只舉了些幸運兒張三李四在炒股掙錢之后出倉套現買房的例子，卻無實打實的數據。再看看那些樓市里的職業投資客，手中的房產早已通過各種渠道抵押變現，而這些資金正在不定的市場中尋找機會。

其實，房還沒法炒。在一線城市，限購政策依舊是鐵板一塊，除非鋌而走險，擁有兩套房產或以上的家庭幾乎無法再融資買房。況且不動產變現程序繁雜、周期長，縱使公積金政策對剛需族日趨友好，降息降準周期開啟后房貸利率降低，但樓市和股市一樣需要有人接盤才能實現盈利。對于在城市打拼的年輕剛需族來說，是不是有勇氣賭上后半輩子高位接盤，真的是個未知數。所以，限購政策若不完全退出，一線城市樓市想要重演2006年到2009年的炒房潮可能性很小。

至于二、三線城市樓市——眾所周知，一線城市是需求高地，也是二、三線城市的人口“抽水機”。北上廣深聚集了全國各地的外來人口，這種聚集效應還在隨著城市競爭力的提升增強。就樓市而言，它已把本屬于二、三線城市的相當一部分置業剛需族抓到手中。