淺談房地產測繪特點及技術應用

歐陽政

(常德市房地產產權管理處,湖南常德 415000)

淺談房地產測繪特點及技術應用

歐陽政

(常德市房地產產權管理處,湖南常德 415000)

房地產測繪是常規性測繪技術在房地產管理實踐中的應用體現,能夠對房屋用地及房屋自身的相關信息進行采集與處理,為房地產管理及城鎮規劃提供重要依據。本文首先對房地產測繪進行了概述,分析了房地產測繪的作用和特點,在此基礎上,從全站儀、RTK技術、機助制圖、GIS等角度論述了現代化技術在房地產測繪中的應用,以期促進現代化房地產測繪水平的不斷發展。

房地產測繪 特點 技術應用

在我國房地產市場快速發展的背景下，房地產管理的作用日益突顯。由于房地產測量得出的基礎圖存在法律上的效力，所以在發放房地產權證書，尤其是在房地產擁有者的合法權益上發揮著保障作用。房地產測繪不僅對于確定房屋產權及產權人合法權益有重要意義，也是城鎮化建設與管理進程中的重要部分。本文首先對房地產測繪進行了概述，分析了房地產測繪的作用和特點，在此基礎上，從全站儀、RTK技術、機助制圖、GIS等角度論述了現代化技術在房地產測繪中的應用，以期為房地產管理提供一定的建議。

1 房地產測繪概述

在房地產測繪中，主要借助于測繪技術、手段和儀器等條件，從而對房地產的位置、面積、范圍、界址等進行測定。房地產測繪這項專業技術活動將準確的信息提供給了房地產所有者以及有關管理部門。對于房地產測繪的基本內容，主要包含了房地產調查、平面控制測量、要素測量、面積測算、房地產圖繪制、變更測定、成果驗收與核對等。相對于工程測量和地形測量，房地產測繪雖然屬于測量工作的一部分，但是也存在一定的區別。在房地產測量上，測繪技術的手段和方法不僅要符合實際需要，而且要和國家相關部門制定的專門技術標準相適應，在此基礎上，房地產測繪擔負著為國家房地產開發、房地產交易、房屋拆遷、住房制度改革等方面提供準確根據的重任。

2 房地產測繪的作用

(1)在房地產管理中，房地產測繪起到提供信息服務的作用。對于房地產政策的制定，一般要對該區域內房地產的總體狀況予以掌握。同時，為了對房地產權歸屬進行登記發證管理，相關部門還需要對各個產權單位的具體信息全面掌握。

(2)在房地產開發和經營中，房地產測繪仍然起到提供信息服務的作用。對于房地產測繪，不僅將房地產商品量等信息提供給社會，而且為房地產開發和經營決策的制定提供了充分的根據，并且對于房地產消費者來說，房地產測繪信息也具有重要的參考價值。

(3)對于其他相關部門，房地產測繪也提供了一定的參考資料。比如在城市建設、稅收、仲裁以及保險等部門中，如果工作牽涉到房產歸屬的話，也需要房地產測繪提供的完整、原始資料。

3 房地產測繪的特點

(1)房地產測繪一般選用大比例尺。對于房地產測繪，通常在城市以及城鎮內部開展，由于圖上需要表示較多的內容，尤其是權屬界線等關鍵要素，為了對以上房地產要素清楚注記，確保測繪圖樣的精確度與準確度，通常要采用較大比例尺的房地產分幅圖。就我國而言，圖紙比例通常是1:500，或者1:1000。而在分層分戶平面中，比例尺通常為1:100左右，根據具體需要來調整。

(2)在房地產測繪內容中，一般和地形測量存在本質差異。對于地形測量，地貌和地物是主要測繪對象。但是房地產測繪中，房屋及其數量、位置、權屬等則是主要測繪對象。在房地產圖中，通常不對高程做特別要求，而且除了測量房屋面積、界線外，還要對其質量和價值進行調查評估。

(3)對于城市基本地形圖，通常每隔5—10年就復測一周。但是在房地產測繪中，出于維持測繪成果及時性、現狀性等考慮，一般要隨時進行修測、補測等，并對測繪實時變更。同時，房地產測繪人員一方面要對測繪技術和業務予以掌握，另一方面要對房地產的業務知識充分了解，在此基礎上對房屋面積正確測定，從而在符合法律的前提下維護各方合法權益。

4 現代化技術的應用

4.1 全站儀技術

在房地產現代化測量中，全站儀經常用來收集相關數據。該設備作為一種新型測量儀器，集合了測距裝置和測角裝置，并帶有未處理器，因此能利用電子本來對自動測量的數據予以記錄和存儲。目前，全站儀可以在人工和自動操作之間自由切換，不僅能遠距離遙控運行，而且能在記載程序控制中工作。所以，在房地產測繪中，全站儀將起到越來越重要的作用。

4.2 RTK技術

自RTK技術誕生起，便在測量工作中發揮著較高的應用價值。根據RTK技術來開展定位時，通過基準站的接受和傳輸，并借助于流動站的計算分析，能夠對厘米級的動態位置予以實時求解。因此，將RTK技術應用在房地產測繪中，可以對權屬界址點進行實時測定，而且在位置精度桑可以滿足厘米級的要求，從而大大提升房地產測繪成果的精確性。

4.3 機助制圖

當前，計算機輔助制圖在房地產管理得到快速應用。在各個制圖系統中，AUTOCAD軟件在房地產測繪中，能夠修飾和整飾測量的房地產圖。通常，只要在該系統中將預處理圖轉換成為生成圖，能夠根據實地的有關位置，并且相對準確地在顯示屏上體現，具有較強的直觀性。在處理圖形方面，該系統不僅功能完善，而且操作難度低，并存在不錯的自我保護功能。也就是說，即使出現了錯誤操作，也不會損害到該系統以及相關圖形，從而可以比較簡便地剪輯房地產圖形。

4.4 房地產測量信息管理系統

在房地產管理科學化、現代化的要求下，房地產測量信息也需要利用計算機處理技術，從而代替傳統的手工處理方法。在計算機處理技術的應用中，構建基于GIS的房地產信息管理系統已是大勢所趨。在對該信息管理進行構建中，需要充分GIS在定位、遙感、數據計算、繪圖等方面的先進作用，從而促進我國房地產測繪技術的科學發展。

5 結語

綜上所述，房地產測繪技術具有諸多特點，比如，房地產測繪一般選用大比例尺，而且除了測量房屋面積、界線外，還要對其質量和價值進行調查評估。同時，出于維持測繪成果及時性、現狀性等考慮，一般要隨時進行修測、補測等，并對測繪實時變更。總而言之，根據房地產測繪的特點，不斷利用先進科學技術，從而推動我國房地產管理質量的提高。

[1]胡淑香,鄭建英,傅秀美.房地產測繪走向市場化的思考[J].科技情報開發與經濟,2011(9):157-158.

[2]鄭安泰.淺談房地產測量的特點[J].甘肅科技,2012(11):35-36.