樓市又臨“窗口期”

于洋

在短時間內，貨幣政策仍有望持續寬松，市場將釋放更多利好。對于廣大購房者而言，此時如若在多項利好政策疊加的時間節點上，面對開發企業的優惠促銷仍“愛搭不理”的話，那么，隨著時間的流逝，換來的恐怕只有面對心意房源時的“高攀不起”了。

有人說，“把青春抵押給房子，把房子抵押給銀行，以做牛做馬的姿態，換得一片廣闊屋檐，一時滿足，半世辛苦。”這句話在一定程度上折射出了部分青年置業者的心聲，有它的道理，但也不盡然。

其實，生活中本來就是會有很多的壓力，只是有些人處理得很好，有些人不堪重負罷了。所以，房子要買，房貸要還，擺正心態就好。更何況處于調整期的房地產市場，價格正處于更理性的時間節點。

事實上，“3·30新政”之后，值得購房者出手的“購房窗口期”已經打開。

眾所周知，中國“人多地少”的基本國情決定了住房在中國長期存在供應偏緊的狀態，加之中國的城鎮化遠未到結束的時候，都意味著市場中住房的需求將始終存在。也就是說，房子，在中國從來不缺少擁躉。只是人們經歷了幾輪樓市的宏觀調控洗禮后，變得更加理性，在市場預期不明朗的情況下，大多選擇耐心等待確定信號的出現。這也就直接導致了買賣雙方進入博弈期，市場陷入僵局。換言之，要想打破僵局就需要改變人們對未來房地產市場的預期。

而房地產作為與政策聯系較為密切的行業之一，任何一個國家新政的出臺，對其而言都將是“牽一發而動全身”。也正因此，中國樓市被稱為“政策市”。此次超市場預期的“3·30新政”出臺，無疑給房地產市場注入了一劑“強心針”，釋放出強烈地逆轉市場格局的信號。

信心比黃金更重要，尤其是房地產市場。先看二手房市場，對于改善型需求的購房者來說，首付比例的下調無疑為其提供了更大的資金靈活性，少支付的首付款完全可以用來投資其它領域來抵消因貸款額度增加而產生的利息差額。而“5變2”的營業稅調整也有助于增強樓市流動性。總而言之，無論是二套房首付比例的大幅下調，還是個人住房轉讓營業稅政策的調整，都將為二手房市場帶來立桿見影的影響。

事實的確如此，與以往清明小長假的冷清相比，今年的二手房市場可以用熱鬧非凡來形容。以青島為例，鏈家地產監控數據顯示，清明小長假期間客戶看房量較單日看房量水平上漲34.75%，客源新增量較之前單日平均水平上漲42.13%，而成交量更是較之前平均水平翻了一番。

反觀新房市場，新政對于二手房市場影響勢必會擠壓出一部分需求轉投新房市場，將進一步加快新房市場的庫存去化速度，提振市場信心。

事實上，預期的轉變勢必將加快購房者入市節奏，帶來成交量上升，開發商高庫存得到緩解，從而漸漸改變市場的供求關系。但伴隨著房地產投資、土地供應減速，當供求關系趨于平衡時，價格的回升便成為大概率事件。

回望過去不難發現，每一次市場刺激政策的出臺都會帶來新一輪的市場變化，也都會出現可以更低成本、更加從容地挑選房源的“窗口期”。

顯然，眼下已經進入了新一輪的樓市“窗口期”。在短時間內，貨幣政策仍有望持續寬松，市場將釋放更多利好。對于廣大購房者而言，此時如若在多項利好政策疊加的時間節點上，面對開發企業的優惠促銷仍“愛搭不理”的話，那么，隨著時間的流逝，換來的恐怕只有面對心意房源時的“高攀不起”了。

要知道，今時不同往日，飽經風雨洗禮的中國房地產市場早已經告別“非理性繁榮”時代。未來，房價大漲或大跌都將是個別城市、個別區域的小概率事件。切勿盲目等待“谷底”，徒勞去抓并不存在的“機會”。