新土地制度改革下的農村土地問題探討

李秀明（賓縣國土資源信息中心，黑龍江 哈爾濱 150400）

新土地制度改革下的農村土地問題探討

李秀明
（賓縣國土資源信息中心，黑龍江 哈爾濱 150400）

土地是人類生存和發展的重要物質基礎，也是農業生產的最基礎生產資料。近年來在城市化建設進程不斷加快的情況下，農村土地問題已成為當前農村的最核心問題。我國農村土地經歷了一系列的變革，對中國社會的發展產生了較大的影響。特別是在當前新形勢下，農村土地制度改革的方向已提出來，農村關于土地的一些新問題又開始出現，對于這些新問題需要采取切實可行的措施進行解決，從而更好的加快推動我國城鎮化建設的進程。

農村；新土地制度改革；土地流轉；耕地保護補償機制；土地權屬

一、新土地制度改革下農村土地的新問題

（一）農用地“非農化”和“非糧化”現象加劇

近年來，我國家庭承包經營的耕地一直存在著流轉問題，而且流轉的面積還呈現逐漸增加的趨勢，所流轉的耕地多數流入到工商企業手中。再加之十八屆三中全會提出了新的土地制度改革，對農村土地流轉給予了充分的推動作用。這在很大程度上有效的提高了土地的高效利用，但另一方面也給我國的糧食安全帶來了較大的隱患。自新的土地制度改革提出后，在我國農村大部分地區土地流轉的數量不斷增加，而且還存在著二次流轉的現象，大量農戶承包的耕地被工商企業租用進行“非農化”經營，還有大量的耕地流轉到合作社手中進行“非糧化”經營，這就導致大量的農用地在流轉過程中開始向“非農化”和“非糧化”的方向發展，給我國糧食安全帶來了較大的危機。

（二）土地閑置現象更加突出

在當前城鎮化建設進程不斷加快的新形勢下，大量的農民進城務工或是定居，這就導致農村大量的耕地存在著撂荒的情況，宅基地閑置。同時部分農村富裕農民在建新房時對老房并不進行拆除，存在著一戶多宅的情況。而且在當前農村合作社快速發展的情況下，一些人利用政策空子，建立空殼合作社對土地進行倒買倒賣，利用合作社進行囤地，從而賺取倒賣過程中的價差。這不僅會使農用地主體功能得不到實現，而且也會導致土地閑置現象的發生。

（三）土地權屬糾紛問題顯現

當前我國農村土地流轉中多數是農民私下自行進行流轉，而且很少簽訂書面協調，多以口頭協議為主，而且流轉過程中經鄉鎮批準并進行備案的較少。特別是部分家庭在承包土地流轉過程中存在著經營權的多次轉移，這就導致地塊邊界不清及土地檔案記當不完整等情況的存在。而且在新土地制度改革下，允許農村經營性土地出讓流轉，經營租賃和投資入股，農村經營性土地與國家土地同等入市，同權同價，在這種情況下，需要對農民的土地進行確權，避免流轉過程中由于確權而導致諸多矛盾的產生，并對流轉過程中農民可能失去土地的情況進行防范，盡可能的避免由于農民土地經營權流轉可能給社會帶來的不安全隱患的發生。

三、對策建議

（一）探索建立耕地保護補償機制

當前我國人均耕地面積遠遠低于世界平均水平，而且隨著我國人口數量的不斷增加，城市化進程的發展，我國現有人均耕地面積還會呈不斷下降趨勢。就是在現有的這些耕地中，還存在著部分耕地由于受到重度污染而無法進行耕種的情況，能夠穩定利用的耕地也就18億畝。我國現階段耕地的基本情況即是人均耕地數量下降，優質耕地面積較少，而后備的耕地資源存在著嚴重生的不足，所以需要加強耕地保護，建立耕地保護補償機制，將各項耕地保護政策進行落實，對相關的耕地保護政策進行完善，地方政府可以按照誰保護誰受益的原則并與耕地保護補償激勵機制有效的結合，從而調動耕地保護者在保護耕地上的積極性，使其在耕地保護過程中損失能夠得到有效的彌補，這不僅能夠有效的保證我國糧食的安全，而且對于經濟發展和社會穩定都將具有極其重要的意義。

（二）加強村莊規劃與管理

科學編制村莊規劃，要以社會主義新農村建設為目標，以城鄉一體化、農村現代化為依據，把民本思想體現在提高農村居民的生產和生活條件上，配套完善農村基礎設施建設，盡可能地合理布局建筑物。

對于當前農村較為分散的居民點需要進行合并，將一些規模較小而且人口不多的居民點合并在一起，進行統一規劃和治理，同時還要對農村一些破舊閑置的宅基地進行清理。

另外，村莊的規劃與管理要因地制宜的走群眾路線，采用公眾參與規劃技術，集思廣益，尊重群眾意見，同時增強法律法規宣傳，加深群眾法律和規劃意識，使干部群眾統一思想，自覺監督與管理。通過向社會公開查處違法用地的反面典型，以使村莊規劃與管理走上健康的軌道。

（三）加快農村土地確權，合理解決糾紛

依法確認農民土地權利是土地流轉的首要步驟，加深全社會尤其是農民的土地物權意識，有利于在城鎮化、農業現代化推進過程中，切實維護自身權益。確定土地權屬關系、土地面積，明晰集體土地財產權，推進農村集體土地確權登記發證工作，而這其中又要做到健全矛盾調和機制，增強基層農經管理機構的隊伍建設，完善農地承包經營糾紛仲裁系統，還要制定可行的試點操作規程，區別對待糾紛難于解決的地塊，劃定存在爭議的區域。并且應盡快推行科學的地籍調查測量方法和農地承包經營權登記方式。作為農村土地承包經營權試點登記，屬于初始登記，含有半強制性和不動產總登記的特點。而《土地登記辦法》中沒有具體列入土地承包經營權的登記，這也是導致農村土地糾紛產生的重要原因之一。對于存在爭議并在短時間內不能有效解決的土地承包糾紛，則可以建立爭議地區地籍檔案，爭議問題解決后再對其進一步確認和登記。

結語

我國新的土地改革是一項系統工程，具有全面性、龐大性和社會性的特點，這項工程并不能一蹴而就，其是一個循序漸進的過程，而且需要多方面的共同努力才能實現。在新土地制度改革大背景下，農村土地的發展并不能只顧自身的眼前利益，而應重點考慮到集體利益和國家長遠發展的需要，通過對相關法律法規和規章制度進行不斷清理和完善，確保汗新土地制度能夠順利的實施，使農村土地問題能夠迎刃而解。

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