探析土建工程預算的審查

李政

（大連萬科置業有限公司）

探析土建工程預算的審查

李政

（大連萬科置業有限公司）

做好建筑造價是建筑工程土建預算的控制的重要環節。本文主要對建筑工程土建預算的技巧進行探討，對做好施工圖預算的編制和工程預算的審查能起到良好的控制與管理。

建筑工程；土建預算；審查技巧

工程預算是敲定工程造價和人工、材料消耗費用的重要資料，是檢驗工程造價經濟合理的重要組成部分。所以做好工程預算的審查工作，是提高投資效益的根本。現對淺談建筑工程土建預算的審查技巧進行簡單分析。

1　初理解建筑工程土建預算

在編制土建預算過程中，不同施工部分的工程量計算需要翻閱相同圖紙很多次，花費大量的工作時間。如計算天棚抹灰時，應加上梁的側面抹灰，不然就需要在再次打開梁結構圖；對梁的體積計算時，應將同時進行，如在計取梁、柱、板混凝土工程量時，應多準備一些工程量計算紙，列清“圈梁”、“過梁”、“肋梁”、“單梁”等。對圖紙上的內容全部列項完畢，一定要對該圖紙另存放，做到“不重復”做事的原則，提高效率，也能達到準確、避免因圖紙繁多而造成緊張而混亂工作現場。力求做到既省時、又省工，如確實無法一次性清算完畢，也可以采用標注法，作個標記，這樣就可以避免漏項或者重復計算產生。善用“預算手冊”，熟練使用這些常用數據，簡單又方便。例如：磚基礎大放腳，分層計算起來較為費時，應用手冊，查表便可。另一個角度講，工程預算人員也不能時刻依靠手冊，工程預算人員也要根據工作情況，制定屬于自己的預算工作手冊。做到專業知識可以掌握、方法和技巧靈活運用。其實，土建預算的各個環節是靠速算技巧貫穿的，工程量的列項計算、預算價格表的套價計算、預算材料的分項匯總、預算書編制結束后的自我復核等。

2　思考建筑工程土建預算的審查技巧

2.1墻體的審查

磚石墻定額僅適用于平墻，非平墻每立方米需增加1.4工日。墻體與墻身的分界線劃分應符合規定。內墻、外墻、框架間墻與非框架間墻應分別計算。墻體工程量不應包括門、窗洞口及0.3m3以上的孔洞數量。計算墻身長度中，屬于框架間墻的應扣除柱位。墻體高度計算中，墻頂是梁的應扣除梁高，墻頂是板的應扣除板厚；設有構造的磚砌體應計算拉接筋的工程量，層砌體在3.6m以下者，均應扣除定額內的垂直運輸機械費。墻體計算中不得把門連窗、異型窗按矩形門窗扣除。

2.2基礎的審查

打樁部分的定額僅適用于工業和民用建筑的陸上樁基工程，不適用打試樁及室內或支架上打樁。審查時應注意是否列進各類樁基所對應的機械進、退場費用及組裝、拆卸費用。對于沖（鉆）孔樁、灌注樁、人工挖孔樁等1m內的截樁頭費用，定額已經包括的不得重列。超過1m截樁頭及吊運機械費用，不得漏計。人工挖孔樁定額已包含擴孔5cm混凝土工程量，預算中不得重計。人工挖孔樁的棄土工程量不得漏列。

2.3土石方的審查

土石方、滿堂基礎及基礎定額中未包含綜合的土石方項目。審核運土數量過程中應考慮到是否已經扣減了回填土數量。比如再有地下室土石方工程時，計算混凝土基礎或者承臺時應扣減挖、填、運土的工程量。計算挖土高度時，應扣除原泥皮線標高，不能把底板（或承臺）的底標高作為挖土高度。地下室土方量要計入工作面的土方量。要明確挖土的土壤類別，以避免套錯單價。對高地下水位地區應注意增列地下水排水費用。

2.4腳手架的審查

審查時滿堂腳手架計算時應注意是否漏計；比如，計算層高小于2.2m的房間不用計算腳手架；天棚高度大于3.6m時應計算滿堂腳手架；六層以上或高達20m以上的建筑物要計算高層建筑增加費；臨街房屋應增加防護措施增加費；墻面和天棚均要刷漿或勾縫時，要計算20%的滿堂腳手架。女兒墻高度大于1.2m的建筑物應計算雙排腳手架。在高層建筑中，地面標高不同的，應分別套用相應的腳手架定額。

2.5屋面項目的審查

在實際工程中，防水粉用量是有差異的，而定額中屋面防水及檐溝防水已經包括了定量防水粉用量，此時如與定額不同，要予以換算。定額中規定屋面隔熱層墊磚高為3皮磚，如設計不同時應予以換算。屋面找坡用砂漿防水層，找坡套用細石混凝土找平層；不用砂漿防水層，找坡就直接套用細石混凝土面層。屋面面積之和應和一層相應建筑面積相符。對無定額可套用而用市場造價套價的特殊材料項目不用計取間接費，只計取稅金即可。

2.6柱、梁及板的審查

按圖標尺寸以實際體積（m3）計算柱、梁及板的工程量。審查鋼筋混凝土圈梁、過梁與板。圈梁、過梁與有梁板、平板的界線要分清楚，鋼筋混凝土懸挑梁高度（或者挑檐反口高度）在1m以上要按相應鋼筋混凝土墻來計算，小于1m者按鋼筋混凝土天溝計算。在梁板計算中要注意梁高必須扣除板厚，主梁長應扣除柱位，次梁長應扣除主梁寬度。柱與板交接，當柱斷面大于0.3m2者應扣除板中柱位（柱頭）體織。鋼筋混凝土陽臺、雨篷的長、寬超過定額規定范圍及寬雨篷和帶梁雨篷不能按陽臺、雨篷套價，應按有梁板計算。鋼筋混凝土量也由投影面積改為體積（m3）計算。

2.7門和窗的工程量審查

門和窗工程量要與磚墻中所扣除的門、窗數量一致；不同種類的門、窗（如門連窗）應分別套價。審查門、窗數量時要注意門窗表中的數量與各層平面圖的門、窗數量是否一致，數量計算還要注意配套玻璃種類、厚度是否與定額相同，不然容易出現價格錯誤。

2.8樓地面的審查

樓地面審查時一定要注意各層樓地面的面積總和與相應的建筑面積是否一致。地面是水磨石、防滑地墊面層時，計算面層工程量后還應計取水泥砂找平層的工程量，整體面層的設計圖紙與定額規定的含量不一致時，要按照比例進行換算。塊料面層設計所采用材料與定額不符時也得進行換算。

3　結束語

土建工程預算的計算方法和技巧很多。在長期的工作實踐中，需要不斷積累與總結。在當今的現代化建設中，土建工程完成的工程量也是所占比重較大，做到如何精確計算土建土建工程量，合理確定和有效控制土建工程造價，將有著十分重要的經濟意義。工程預算是一項細致的技術經濟工作，即使工作上要有技巧，但正確的工作方法和豐富的業務知識指導也起著至關重要的作用，這樣才能收到良好的經濟效果。

[1]廖文潔.土建工程預算審核技巧[J].知識經濟，2010，8.

[2]賈玉梅，袁天瑞.淺談工作預算審核[J].西部探礦工程，2010，4.

[3]寧延清.淺談建筑工程土建預算的審查技巧[J].科技資訊，2010，26.

TU723.3

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2015-5-23