房屋建筑施工中防滲漏的施工技術探討

張燕楓

（江蘇南通三建集團有限公司）

房屋建筑施工中防滲漏的施工技術探討

張燕楓

（江蘇南通三建集團有限公司）

多年來房屋滲漏的投訴一直是焦點，主要滲漏部位表現在外墻、廚房、衛生間、屋面、外門窗及地下室外墻頂板。因此，在施工中要做好防滲漏工作，以保障房屋的建筑質量。

建設房屋；防滲漏；技巧

1 房屋施工中防滲漏施工存在的問題

1.1 防水材料質量不達標

據調查，許多建筑商在施工中所用的建筑材料存在嚴重的質量問題，特別是防水材料，由于這些建筑材料本身就不符合標準，再加上在建筑時偷工減料，從而導致建設的房屋存在嚴重的質量問題和安全隱患，降低了防水等級及使用年限。

1.2 建筑設計存在問題

在施工過程中，施工人員要根據設計圖紙進行施工，這就要求建筑設計師在設計圖紙時要結合工程施工地氣候環境以及周邊環境等方面因素，充分考慮熟悉當地、異地的差異，確定設計等級，防水材料應擇優選擇；設計方案易施工，才能有效地進行施工，如果設計圖出現了問題，就會影響到施工過程及出現漏水的現象，因此，當地的圖審機構應嚴格把關。

1.3 缺乏合理的監管

施工人員要根據圖紙進行施工，也要熟練掌握每個施工步驟，層層隱蔽，做好防水的成品保護，每道防水的淋水、蓄水試驗不可省略，以確保房屋質量達標。但部分施工人員缺少認真負責的態度，在施工時出現技術上的問題；對施工人員的監管也不到位，導致施工速度減慢，影響到施工進度與質量。

2 做好防滲漏的有效施工技術對房屋建設的作用和重要性

房屋一旦發生漏水，就會影響到房屋的質量和人們的正常生活，而且房屋滲漏維修工作非常復雜。房屋滲漏原因所涉及的環節較多，而且層層遞進、環環相扣，只要有一個環節沒有處理妥當，就會出現嚴重的問題，從而導致房屋滲漏。因此，對于房屋防滲漏工作應足夠的重視。及時的監管并提出相應的解決對策，應認真考慮研究探索，明確施工的目標，做好實際方案，抓好施工中的每一個環節，對每一個施工環節都進行把關與檢測，同時，也應積極采用科學的方法進行施工，使其施工能夠更加完善。

3 針對房屋建設施工中防滲漏的施工技術提出的策略

3.1 選擇優質的建筑防水材料，保障房屋防水工程的質量

優質的建筑材料使用久，防水效果強，對人體沒有太大的傷害，而劣質的恰恰相反，因此，要嚴把材料關，材料進場后，先進行外觀檢查，復核產品的規格、型號，并隨機抽檢，鑒證取樣，復試合格方可使用，對不合格的產品及時退場，未按規定提前使用的，堅決返工，這樣才能有效的從源頭抓起，保障做好防滲漏的工作，確保其質量。

3.2 做好廚房、衛生間的防滲漏工作

在廚房、衛生間防滲漏的施工中，要著重對其進行防護。①在墻體施工時，墻下的混凝土止水臺不可少。②基層找平前，先將管根部、煙道口根部吊模封閉，分兩層澆筑，且澆筑密實，分次澆完后均刷水泥基防水加強層，并做根部圍水試驗，合格后方可進行基層找坡層，按設計要求做法坡度，坡向地漏，千萬不可倒泛水。基層要壓光，墻、地的陰陽角均為圓弧角。③有水房間與無水房間交接處必須做好止水臺（JGJ298-2013強制性條文），防止積水外溢，基層干燥后，大面積做防水前先用原設計的防水材料在管根部、煙道根部周邊500cm范圍內做防水加強層，特別檢查管背后防水層的質量。大面積防水施工時，涂料防水確保防水的厚度，分層刷時，前后層應結合緊密，不得有隔層，確保防水的上翻高度，特別是淋浴頭、水籠頭、三角閥位置。如有地暖管、暖氣管穿過門口止水臺處時，與止水臺相交處做好止水措施，門口外500范圍內增做防水層。④蓄水試驗24h后逐間檢查，并做好記錄，不得出現漏水。注意每道防水均做蓄水試驗，蓄水高度要高于成活地面20mm。完成后成品保護相當關鍵，嚴禁再破壞，派專人保護。

3.3 做好屋頂的防滲漏工作

由于屋面板有預防滲漏的作用，所以我們在屋面板結構施工時就應該嚴防結構板的裂縫，提高抗滲等級。女兒墻應為鋼筋混凝土，在防水收口處留設凹槽。屋面防水施工時，隨時掌握好天氣預報，盡量趕在雨季前，將防水工程完成。基層找坡施工前，應將出屋面的管根部、煙道口、設備基礎、鋼支架、出屋面的避雷針的根部、出水口均要先加強處理，先做圍水試驗，根據屋面設計圖紙的泛水，先事先做好找坡的灰餅，確保泛水順暢，嚴禁有積水。在找坡層內必須加排氣管道及透氣孔，事先要畫好屋面分格圖，排氣管道與屋面分格縫重合。防水施工時，防水的附加層施工到位，嚴格規范要求進行施工，特別是天溝、檐構加層，在實際管理過程中，這些部位做對的不多。防水的搭接、上翻高、接頭錯開等技術要求要范圍，所有防水的收口處必須壓牢，凹槽內加設壓棍，混凝土封口，管口加設包箍。第二天要進行蓄水試驗，確保施工的質量符合標準，如果出現問題，一定要及時的處理、維護。在進行鋪貼卷材的過程中，一定要保正其嚴密的程度，從低到高對其進行壓實工作，對每一步都要進行檢測和檢測，發現問題及時解決。在澆筑房屋建設不要間斷，要連續的完成這項工作。在做防水保護層一定要做好保護，嚴禁二次破壞。保護層與墻四周交接處的伸縮縫不得小于30mm，這點容易忽視，后期女兒墻嚴禁開口打洞，特別是交給業主后，在屋面做廣告牌，容易破壞防

水，應嚴禁，或做好有效的防范或事先做好預留。

3.4 外墻防滲漏技術的簡要概述

在外墻施工時，將防滲漏工作做為外墻施工的重點，作為一名建筑工作者，在作業時要嚴格按照《砌體工程施工質量驗收規范》（GB50203-2002）中的規定來進行操作，對砌筑的質量給予充分的重視，磚塊要提前進行澆水濕潤，外圍的墻體應當“滿刀灰”砌筑。砂漿灰縫要密實，同時架眼、槽鋼洞口的封堵也很關鍵。現在建筑物的外型比較復雜，挑檐、線條、空調板比較多，在很多工程圖紙設計上沒有此處的防水做法，一定要增加，在外墻裝飾施工前一定要完成。因此，外墻施工每個技術環節及施工步驟都直接影響防水，為確保不發生滲漏，在對外墻進行防滲漏處理時，要對外墻容易滲漏的部位，有全面的、客觀的了解。總體來說，外墻的防滲漏工程是一個系統工程，因此在主體開始施工的時候，就要適當的采取一些措施，使建筑處于多設防的狀態下。外墻要做淋水試驗。

3.5 門窗防滲漏措施

門窗屬于建筑物上的活動范圍內，且是面積和次數最多的地方，因此門窗的防滲漏工作難度也相對高一些，不僅需要建筑人員的操作技術含量較高，而且要有較強的建筑理論知識，通過將兩者進行結合，才能夠做好門和窗區域的防滲漏工作。在門窗防滲漏工作中對于門窗的安裝和今后的功能使用方面，都要給予充分的重視，在進行外墻鋁合金窗的施工工作時，選用的鋁材一定要符合國家的相關標準，并要滿足圖紙設計規定的要求，在窗框安裝完成之后，要在四周進行塞縫處理，嚴禁采用干硬物和集合物防水砂漿，要用聚氨酯發泡填充，在外側涂刷改性防水砂漿兩面道，確保塞縫不會空鼓，要派專業人員逐一的對塞縫進行檢查，外窗的耐候密封膠，質量要保證，嚴禁采用劣質的產品。外窗臺與內窗臺的高度差值不高于10mm，并要做出物向外配水坡度，上面的窗眉要做成鷹嘴的形狀。要做淋水試驗。

3.6 及時監管施工人員，做好檢查工作

在施工過程中，要及時對施工人員進行監管，從而保障在建筑材料齊全的情況下，有效的完成建筑施工，在做防滲漏的工作前，建筑企業也要對其施工人員進行培訓，指導施工人員合理的完善防滲漏工作，在施工人員完成工作后，在對其進行檢測，以免出現技術上的問題。

4 結束語

總而言之，房屋建筑是一項耗時耗力的工程，要想改善房屋出現的滲漏問題，就要在建設時選擇達標的材料和合理的設計圖紙，只有這樣才能使房屋建設不會出現質量問題，才會使人們住的安心。

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2015-11-1