淺談流水施工組織方法在別墅施工中的運用

趙仁俊

（重慶拓達建設（集團）有限公司 重慶市 南岸區 400061）

淺談流水施工組織方法在別墅施工中的運用

趙仁俊

（重慶拓達建設（集團）有限公司 重慶市 南岸區 400061）

隨著社會經濟的快速發展，房地產市場的急劇擴張，主城區域可供開發土地已接近尾聲，大量的可供房地產開發的地塊都逐步發展到外環時代，因受到地價和容積率的影響，大量有經濟實力的開發企業近年來均在有限的容積率的地塊上不斷修建高檔別墅區，用以解決人民日益增長高端物業需求的同時，又能更好的提高經濟效率。但作為施工企業而言，承接別墅施工項目，不但施工管理難度巨大，施工成本管控很難把控，這主要跟別墅項目的特點有關，別墅項目占地面積大，樓棟分布廣，地貌高差大，房屋間距窄，單棟面積小，結構變化多，挑空部位多，錯臺、退臺、露臺多，屋面造型、外墻線條多，外墻裝飾材料品種多等諸多特點，致使別墅項目施工難度大、管理強度大，投入管理人員多，周轉材料多，機械設備多，投入與產出比相對較低。若施工準備、施工組織、施工方法不妥，施工成本將急劇增加，安全文明施工一團糟，施工企業既沒有取得較好的經濟效益，也沒有獲得好的社會效率，為此很多施工企業直接放棄承建別墅項目。誠然，別墅項目的施工項目管理肯定會比其它房屋建筑難度大一些，但他們之間是否有本質性的差異嗎？筆者通過修建多年別墅的經驗告訴大家，它們之間從項目管理上沒有本質區別，但從項目管理上又有很大差異，只要我們認真分析別墅的特點，找出別墅項目與其它建筑項目差異，從管理上、技術上、組織上多維度化解，一一加以解決，化繁為簡，別墅項目也能很好駕馭。別墅項目如何化繁為簡，將流水施工組織方法有效的運用在別墅項目就是其解決途徑之一。

1　流水施工概述

1.1流水施工的概念

流水施工為工程項目組織實施的一種管理形式，就是由固定組織的工人在若干個工作性質相同的施工環境中依次連續地工作的一種施工組織方法。

1.2流水施工組織的具體步驟

將擬建工程項目的全部建造過程，在工藝上分解為若干個施工過程，在平面上劃分為若干個施工段，在豎向上劃分為若干個施工層，然后按照施工過程組建專業工作隊（或組），并使其按照規定的順序依次連續地投入到各施工段，完成各個施工過程。

1.3流水施工的優點

各工作隊可以實行專業化施工，因而為工人提高技術熟練程度以及改進操作方法和生產工具創造了有利條件，可充分提高勞動生產率。勞動生產率得到提高，相應可以減少工人人數和臨時設施數量，從而可以節約投資，降低成本；同時專業化施工，有助于保證工程質量。

2　別墅項目的流水組織形式

在流水施工中，根據流水節拍的特征將流水施工進行分類為無節奏流水施工、等節奏流水施工和異節奏流水施工三類。別墅項目基礎工程原則上按照施工流水段實行等節奏流水施工，相同戶型及非常類似戶型實行等節奏施工，相同及非常類似戶型的各樓層實行等節奏流水施工。同戶型樓棟各樓層基本采用異節奏流水施工。

3　別墅項目流水施工的流水參數的確定

流水施工的參數主要由工藝參數、空間參數及時間參數構成，工藝參數及時間參數別墅項目與其他建筑工程確定原則基本一致，本次主要根據別墅項目的特點及難點，重點闡述別墅項目空間參數的確定，根據空間參數的確定原則，逐項破解別墅施工中存在的問題。

別墅工程施工段的劃分：

因別墅工程別墅項目占地面積大，工程分布廣，單棟數量多，單棟面積小，單棟樓層數量少，單棟工期短，且一次性投入大等特點，別墅工程應分大流水段進行組織施工。

3.1別墅工程施工段的劃分原則及優點

(1)梅縣區客家人口主要分布在中部、東北部、西南部地區，人口較密集，呈組團模式分布形態。客家人分布的地區多為河流侵蝕、搬運、堆積等作用形成的盆地。這些盆地自然環境比較優越，海拔較低，地形起伏小，河流眾多。

（1）根據工程規模大小進行劃分，原則上按照工規模的1/3或1/4進行劃分施工段。按照此原則進行劃分，基本上既能保證工程的階段工期（銷售工期），讓開發企業分批次進行銷售，也能保證總工期的要求，因為每施工段的各分部（基礎、主體、內外裝飾）流水作業時間基本上控制在60d左右，一次性投入的周轉性材料也在1/4～1/6之間，施工過程成本也相應降低，各專業主要勞動力相對均衡，各工種延續施工時間也在6～8個月之間。

（2）根據大型設備（塔吊）布置進行劃分，原則上縱向一臺塔吊覆蓋范圍設置一個施工段（橫向2臺或3臺塔吊一起納入一個施工段）。因別墅項目的各施工階段主要水平及豎向運輸主要依靠塔吊進行吊裝，按照此原則進行劃分，有利于設備吊運的單一性，即基礎階段主要吊運土石方，主體結構階段主要吊運周轉材料及鋼筋，砌體階段主要吊運砂石、磚，裝飾階段主要調運裝飾材料，這樣有利于各分部施工完畢后，下一個分部盡快的插入流水施工，同時盡快轉移各分部的材料轉移，特別是主體階段的周轉材料轉移，非常有利于現場文明施工。

（3）根據別墅戶型及非常相似戶型進行施工段劃分，原則上一個大施工段內同一戶型及非常相似戶型盡量有3～4棟，便于同一戶型之間小流水作業。按照此原則進行劃分，非常有利于固定相應的班組施工同樣的戶型，也就是由固定組織的工人在若干個工作性質相同的施工環境中依次連續地工作。在條件允許的情況下，最好用一個班組只施工一個戶型的固定樓層，這樣充分提高操作工人的技術熟練程度，同時所有周轉材料按照水平轉移，不但降低施工錯誤率，更是降低了周材損耗率。特別是別墅工程施工斜屋面，務必采用水平流水施工，既提高工程施工效率，也大大降低周材損耗率（因別墅工程若不采用水平流水施工，斜屋面的層板將會一次性損耗完畢）。

3.2別墅施工段內的流水作業面的劃分及優點

在同一個施工段內若有多種戶型，按照相同戶型或非常相似戶型進行流水作業面劃分。按照此原則進行劃分，將別墅項目多戶型，化為單一戶型，從而化繁為簡，形成單一模塊，既降低管理難度，降低出錯率，又提高工作效率。

3.3別墅工程流水段之間作業班組劃分

（2）按照相同戶型對木工班組、鋼筋班組、砌體班組、內外裝飾班組進行流水劃分。此種劃分原則在別墅施工中至關重要，按照此種原則劃分，讓主要的流水作業班組只施工標準樓棟，甚至標準樓層，真正固定專業人員施工固定的部位，大大降低施工難度，提高施工效率。

（3）按照相同戶型相同樓層進行、鋼筋班組、砌體班組進行流水劃分（此種劃分是最為理想的劃分方式）。按照此種劃分實施，完全達到同一專業班組、施工同一戶型樓棟，且施工同一個樓層；使所有的工作面完全一致，只是進行重復的操作，大大提高工作效率。

3.4管理人員流水管理劃分

別墅項目占地面積大，工程分布廣，地貌高差大，房屋間距窄，單位工程面積小，結構變化多，挑空部位多，錯臺、退臺、露臺多，屋面造型、外墻線條多，外墻裝飾材料品種多等諸多特點，致使別墅項目施工管理難度大、管理強度大。若按照普通其他建筑實行棟號管理或大片區管理，勢必管理人員精力不夠，讀圖深度不夠，施工錯漏比比皆是，如何化解？主要采用流水管理模式。

（1）管理人員按照分部工程劃分原則進行流水劃分，主要按照基礎分部、主體鋼筋混凝土分部、砌體及裝飾裝飾分部進行流水管理劃分。

各分部管理人員只負責各分部的工作，將紛繁復雜的管理工作單一化，減少讀圖的廣度，提高讀圖的深度及精度，減少管理人員協調面，從全面的協調向單一的協調轉變，降低管理難度，提高管理效率，降低出錯率。

（2）按照相同戶型的相同分部工程劃分原則進行管理流水劃分，相同戶型再按照基礎分部、主體鋼筋混凝土分部、砌體及裝飾裝飾分部進行流水管理劃分，再次降低管理難度，不論別墅工程有多難，多復雜，施工管理人員只研究相同戶型同一分部的施工圖紙，只負責相同戶型施工技術管理，只協調相同戶型同一分部的施工現場管理，從施工管理角度均能勝任，使我們的別墅管理真正做到管理實行專業化管理，專一化管理，降低管理難度，提供管理效率。

總之，在別墅項目施工中，需要充分分析別墅工程的特點及難點，認真做好工程的前期策劃，在施工管理中采用流水施工管理方法，在施工作業上采用流水施工作業，在過程中及時做好糾偏和協調工作，別墅項目的各項施工管理難度依然會逐步化解。

TU721+.2

A

1673-0038（2015）34-0046-02

2015-8-2