測繪技術在房地產開發中的作用研究

林飛

（莆田市房地產管理中心荔城分中心　福建省　莆田市　351100）

測繪技術在房地產開發中的作用研究

林飛

（莆田市房地產管理中心荔城分中心福建省莆田市351100）

測繪技術與整個房地產項目不論是規劃還是管理實施都密不可分，工程項目的建設本來就是要建立在實時準確的數據之上的。而只有結合了實地的精確數據，整個房產項目的設計規劃、管理實施才能有更好的保障，而多次、精確的數據量也將更加有利于提升對項目完美完成的可能。良好的測繪技術完全主導著整個工程的規劃實施進展。

測繪技術；房地產開發；作用分析

引言

測繪技術在房地產項目中運用的十分廣泛且占有的地位也十分重要，只因為該技術能在整個工程項目中發揮極其強大的作用，更為有效地協助整個工程高效率高質量的完成。

1　對房產測繪系統的簡介

房產測繪作為專業測繪中的一個特別的模塊，它主要的測定范圍是房屋以及相關的土地的結構、位置等。通過對房屋、土地的測量得到對應的圖文形式的測量結果。房地產測繪包括基礎測繪以及項目測繪。房地產基礎測繪一般是在一個區域內建立一個房地產平面控制網進行房地產的測繪，并制出房地產分幅平面圖。而項目測繪是在房地產開發、經營等階段測繪房地產分丘平面圖、分層分戶平面圖及一些圖表的測繪活動。所以說測繪工作工程復雜、涉及的數據龐大，這也使得在對測繪進行后期處理時工序復雜。盡管測繪工程復雜，但測繪的精確度卻同樣要求很高。數據存在的誤差對于房地產開發、管理等交易的影響都很大。所以，如何提升測繪技術對于房地產行業的發展有著很大的意義，同時也就對經濟的發展起到重要作用。

2　測繪技術在房地產開發中所起到的實際作用

2.1測量數據是整個工程項目的重要依據

房產測繪是保證房地產開發成果的重要資料的手段。由房產測繪的相關內容我們可以得知，測繪技術早已經融入了整個房產工程規劃施工中的每一個角落。其實很好理解，工程的規劃和施工其實完全就是建立在一個實質的數據之上的。工程的每一個步驟的實施都是需要足夠多的數據來支持的。畢竟建房子不是搭積木，任何一個環節都絕不可以只是憑借想象和猜測來完成，只有建立在真實的數據之上，整個工程的規劃和實施才會有真正的保障，人民的生命財產安全才能得到維護。而這一系列的數據全都來源于測繪技術。而最終通過將這些數據的規劃整理和保存，從而讓設計和施工人員對于整個工程更加了解更有把握，更好地保障了項目的完成度和完善度。

2.2測繪技術的應用是協助施工完成的重要手段

正是因為測繪技術在整個工程當中的應用廣泛，所以測繪技術就更加與施工的過程密不可分。不論對于整個項目的規劃已經做到如何的具體細致，在最終施工的過程中必然還是需要再一次的進行數據的測量以驗證計劃的可實施性。因為整個工程是一個巨大的項目，牽一發而動全身。任何一點小小的差錯都有可能影響到之后的施工。所以在施工的過程中對實地的數據進行實時的勘測將對整個工程的精確實施提供更多的保障。多次對實地現場進行測繪是為了保障數據的準確性以及施工過程中并沒有相互影響從而破壞了原有的設計規劃。穩妥的將數據進行一次又一次的驗證只是為了讓房產工程更有保障性。

2.3測繪技術能力是所在城市整體規劃的重要參考

任何一個城市，想要做好科學的建設和管理，測繪的數據支持是極為重要的。不論是城市的歷史、城市的建設現狀、城市現有的房屋分布結構和數量，這一系列的數據都要來源于測繪技術，只不過相對而言所要完成的工程量更大，所需的專業度更高。房屋中的測繪技術雖然達不到這樣的一個技術層面，但也完全可以從一定程度上體現出當前城市的測繪水平。而測繪水平的高低則直接影響到測量數據的準確性和實用性，自然也就影響到了整個城市的整體規劃。還有就是房產測繪直接影響的就是房地產工程的好壞及整體效果，房地產項目也是一個城市發達程度的體現，將房地產項目的累加同樣影響著市容市貌和城市規劃問題。

3　房地產測繪中幾種重要的測繪技術分析

3.1在房地產測繪中應用全站儀技術

在現代房地產測繪中經常對全站儀這種全新的測繪技術進行了使用，能夠有效的對房地產的數據進行采集。這種測繪技術有效的將測角裝置、微處理器和測距裝置等融入到了這種測繪技術中，對于房地產中的數據能夠利用此種技術進行自動的測量和計算，利用直接的方式或者電子簿對自動的存儲、輸出和記錄工作給予完成。隨著科學技術的發展，現階段的全站儀技術的測量精度和角度已經達到了非常高的水準，不但能夠自動的操作，而且也能夠利用人工的方式進行操作，不但能夠在機載的情況下進行應用，也能夠遠距離的對房地產的相關信息進行測量。在現代的房地產測量中，全站儀這種最為常規的測量儀器在其中發揮著非常重要的地位和作用。

3.2在房地產測量中應用GPS RTK技術

對房地產的人工建筑情況、權屬和應用情況、自然情況等進行測定和調查是房地產測繪技術的主要工作，是為城市的建設和規劃、開發、管理和應用房地產等，將一定的依據提供出來的一種技術形式，是房地產測量和地籍測量的結合體，能夠將非常詳細的資料為房地產管理提供出來。在國家高等級控制網點的基礎上，對常規的測圖方法進行使用，對次級網店進行加密，進而來有效的布設和測繪控制網點，這是傳統房地產測繪的主要方式，將界址點、行政邊界、界址線、地形要素和丘界限等測定出來，對房產圖和地籍圖根據相應的規律、符號和規則去繪制。會有一定的累積誤差容易出現在這種方法中，而為了能夠將這種誤差予以消除，一些時候應該測量多次并且對誤差進行分配，這樣不但精度不高，而且還會浪費時間。

在出現了GPS技術之后，對于各級控制點的坐標能夠快速并且高精度的測定出來，尤其是對RTK技術進行了使用之后，對于地形點、地物點和界址點的信息能夠高精度快速的獲取出來，對于野外一次測繪能夠利用測土軟件給予實現，并且將電子地圖繪制出來，在房地產測繪中對GPS RTK技術進行應用之后，不但能夠將高精度的測繪成果展現出來，也能夠將作業的效率極大地提升上來，在房地產測繪工作中，GPS RTK技術逐漸的成為了其中的主要方法和手段。

導線測量和三角測量時常規的測量方式，費工費時，規定點間通視，并且有著不夠均勻的精度。GPS快速靜態和靜態的測量，對于點間通視不需要予以實施，對于各個控制點能夠高精度的進行測量，但是，在處理數據的過程中應該花費一定的時間，對于定位精度不能夠隨時的定位和了解。在控制測量中，一但對RTK技術進行了使用，對于定位精度能夠時時刻刻的予以了解，因此，能夠將作業的效率極大的提升上來，在定位的過程中一但對RTK技術進行了使用，能夠將精度精確到厘米。

4　結束語

隨著房地產開發測繪工作的不斷深入，人們對房地產開發測繪工作的要求越來越高了，這就說明較高質量的測繪工作可以讓土地的開發整理工作有所保證。在另外一個方面，現代測繪工作的具體內容也是在項目的最終階段上，我們必須要認識到測繪工作的正確工序，測量工作需要從整體往局部發展，這樣才能保證效率達到最佳的效果。我們都知道，我國社會在高速的發展，如果想讓房地產開發測繪工作和社會的發展保持同步，我們就必須要加快測繪技術的提升，然后把信息化的相關技術在其中進行運用，這樣可以讓社會的需求得到滿足，從而能夠讓現代化的土地開發工作得到穩步的發展。

[1]馬學忠.房地產測繪中的要點與技術應用分析[J].科學時代，2013（5）：58～59.

[2]吳雯雯.房地產測繪要點與測繪技術應用實踐探討[J].房地產導刊，2014（28）：82～83.

[3]滿貴龍.房地產測繪中存在的問題及應對方法[J].城市建設理論研究，2014（11）：106～107.

F293.3

A

1673-0038（2015）29-0274-02

2015-7-5

林飛（1977-），男，測繪工程師，大專，主要從事房地產測繪工作。