淺談建筑工程裝修階段監(jiān)理工作要點

黃加華

（福建新時代項目管理有限公司）

淺談建筑工程裝修階段監(jiān)理工作要點

黃加華

（福建新時代項目管理有限公司）

隨著我國經(jīng)濟和科學水平不斷的快速發(fā)展，在工程裝修階段的設計、施工以及材料的選擇上也發(fā)生著改變，人們生活水平的不斷提高必然會促使審美以及生活品味要求的增長，所以建筑企業(yè)也逐漸注重裝修的效果以及水平。眾多的企業(yè)、星級賓館以及酒店等等在其裝修裝飾階段的投資額所占的比重往往要比建筑工程的主體投資額要多，投入與產(chǎn)出回報的經(jīng)濟利潤一定要滿足各企業(yè)集團的利益需求，所以在工程建設裝修階段的監(jiān)理工作必須引起工作者高度的重視。本文著重研究了建筑工程裝飾階段監(jiān)理工作的要點，并闡述了在裝飾階段監(jiān)理過程中應該注意的基本內容，從而預防出現(xiàn)不必要的監(jiān)理問題，使整個建筑工程裝修能夠順利的進行實施和展開。

建筑工程；裝修階段；監(jiān)理要點

建筑工程中的裝修監(jiān)理工作已經(jīng)歷了二十多年的發(fā)展歷程，其組織隊伍規(guī)模不斷的壯大，從業(yè)人員的數(shù)量逐漸增多，在整個項目建設的“質量、進度、投資、安全”等環(huán)節(jié)已經(jīng)擁有了屬于自己獨特的管理體系，同時也取得了一定的社會反響，而在整個裝修行業(yè)不斷發(fā)展進步的同時也開始產(chǎn)生不利因素，致使行業(yè)的形象度受到了一定的影響。在裝修施工現(xiàn)場監(jiān)理失去了其監(jiān)督管理的作用，任由施工方自由散漫的施工狀態(tài)，呈現(xiàn)給業(yè)主一種假管理現(xiàn)象，項目監(jiān)管強度不夠將會導致質量問題頻繁發(fā)生，客戶投訴事件的增多將會導致整個企業(yè)的名譽度以及經(jīng)濟受到損害，所以企業(yè)應該要時刻做好工程建設過程中監(jiān)理工作。

1　工程概況

工程建筑裝修階段的施工由多類別的工種所組成，包括地面、抹灰、門窗、吊頂、飾面板、涂飾、細部等工作，整個裝修的過程是按照圖紙的設計美感展開，并且還要擁有一套全面而又具體的施工方案以及補救措施，從裝修的美感來看可以相當于將一種藝術性的畫面運用到實際的生活中，給人們創(chuàng)造一個良好的居住辦公環(huán)境，在裝修過程中存在著較為復雜的技術工作，固定的施工空間以及復雜的結構表面，所以其不穩(wěn)定因素也比較的多。

建筑裝修風格也隨著多元文化的發(fā)展不斷的形成迥異化特色，使得人們需求的裝飾原料變得更加的繁多，工程建筑裝飾施工朝著一個多元化多樣性的方向發(fā)展。而目前，我國的裝修工程主要通過手工操作為主，所以就會增加施工人員的勞動強度，而在施工過程中存在的不穩(wěn)定因素也會導致裝修工程的時間周期長，生產(chǎn)率低的現(xiàn)狀。

2　建筑工程裝修階段監(jiān)理的相關內容

2.1建筑工程裝修常見質量通病

2.1.1施工專業(yè)化程度低造成建筑主體結構損害

一般情況下，建筑工程的主體結構完工就開始進一步的規(guī)劃裝飾裝修階段的展開。但是，在裝修階段，由于協(xié)調預埋處理不能滿足需求，而用戶建筑結構改造缺乏技能基本知識，所以對其空間改造結構要求會呈現(xiàn)不合理的因素，監(jiān)理對其沒有給予良好的溝通和建議從而導致在實際的施工過程中破壞了建筑的基本結構，也可以從側面看出整個裝修團隊施工專業(yè)化水平處于一種比較落后的狀態(tài)，用戶和施工團隊的失誤會導致整個建筑物的壽命和質量都開始呈下降趨勢。

2.1.2結構設計不規(guī)范引發(fā)的安全隱患

在建筑裝修工程中，為了營造更好的觀感效果，對玻璃幕墻在裝修過程中的運用也比較普遍，但是此材料給施工過程帶來的安全不利因素特別的高，因為在施工過程中各分包團隊協(xié)作組織意識比較不強，所以不夠規(guī)范的施工會導致結構設計構造的措施出現(xiàn)完善度、連接強度以及耐久性功能等都不能發(fā)揮到最大值的不利因素產(chǎn)生，施工團隊對所選材料不符合整個裝修設計方案的要求也會導致質量事故的發(fā)生。

2.1.3施工人員技能素質比較薄弱

建筑施工裝飾團隊大多是由不同文化、技術能力水平的工人所組成的，其文化差異度比較高，企業(yè)在追求利益的同時忽視對其文化素質的要求以及培養(yǎng)，在裝修的過程中不僅需要一支較高施工技術的團隊，也需要一個具備一定專業(yè)素養(yǎng)和技能修養(yǎng)的團隊，因為只有這樣才能準確的領悟設計師的設計意圖避免簡單的常識性問題發(fā)生，造成不必要的質量事故。

2.2建筑工程裝修階段的相關監(jiān)理細則

2.2.1增強行業(yè)主管部門宏觀把控作用

建設工程行業(yè)的主管部門需加強宏觀調控的作用，在每個裝修領域成立建立監(jiān)理企業(yè)都要設置嚴格的數(shù)量限制，對原有的監(jiān)理企業(yè)加強監(jiān)督管理的作用，發(fā)揮實際施工過程中對監(jiān)理工作的互相監(jiān)督作用，實行有問題進行有獎反饋非實名制的檢舉。同時也要在整個裝修階段開展不定期的抽查工作，對監(jiān)理過程中發(fā)生的問題給予及時的處理和補救，增強行業(yè)的監(jiān)督管理力度，促使企業(yè)管理逐漸規(guī)范化方向發(fā)展。

2.2.2建立監(jiān)理不規(guī)范的清退制度

設立清退制度，能夠提高監(jiān)理的警惕性，增強監(jiān)督管理的強度，同時也能夠將不符合監(jiān)理規(guī)范要求的員工清退市場，從而保障整個監(jiān)理行業(yè)的正常有序的進行，營造良好的競爭機制。

2.2.3建立健康的內部競爭環(huán)境，避免惡性競爭

在工程裝修的監(jiān)理過程中應該充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的作用，避免形成盲目的惡性競爭，造成收費低，管理不善的現(xiàn)象。

2.3建筑工程裝修階段的注意事項

2.3.1嚴格把控材料質量標準，協(xié)助建設單位采購

在材料的選擇和質量把控方面，監(jiān)理人員應該要將“是否涉及觀感質量”作為中心點進行區(qū)別對待，在有關于觀感的裝飾材料應該由甲方?jīng)Q定即可，監(jiān)理只需為其提供可采用的建設性意見足以，而在不涉及觀感的材料選用上應該要以是否符合設計、環(huán)保、防火等規(guī)范性要求，以及需要從整體的資金計劃方面考慮，嚴格控制進場材料的質量問題。

2.3.2注重分部工程作業(yè)指導書規(guī)范性的審核

人們對于物質生活水平的需求不斷的加大，致使新型裝修材料不斷的涌入市場，而建設單位也會根據(jù)地段、周邊居民經(jīng)濟實力和當前潮流進行新型材料的選擇來增強吸引消費者，而國家對于這類新型材料產(chǎn)品進行材料的標準程度的檢測存在著滯后性。所以作為裝修工程的監(jiān)理人一定要對材料進行升入的調研和比較，選擇出最合理以及可操作性最強的材料應用到裝修過程中。

3　建筑工程裝修階段監(jiān)理的要點

3.1裝飾工程質量監(jiān)理的目標

裝飾分部的質量達到合格標準，是單位工程達到合格等級的必要條件。而裝飾工程的質量又往往是“經(jīng)看，不經(jīng)量”，特別是許多細部的質量通病更應注意杜絕。

裝飾工程施工質量監(jiān)理的主要任務就是通過對裝飾施工方案審查、裝飾施工質保體系的落實以及對各種工藝措施的監(jiān)理來保證建筑裝飾功能滿足使用功能的要求，在質感、線型、色彩等裝飾效果符合設計意圖，并達到裝飾工程質量驗評合格標準。

3.2裝修監(jiān)理控制要點

（1）熟悉施工圖紙，監(jiān)理需清楚設計說明與構造要求。如：在設計消防要求時天花板內不得使用木材作為基層；為確保施工空氣質量，油漆不得在現(xiàn)場施工，必須在工廠內完成；質量驗收必須要嚴格遵守質量標準，在吊桿長度大于1.5m時，必須設置反支撐，從而來增強天花板的穩(wěn)固性。在設計與規(guī)范者，沒有特別要求時監(jiān)理需采取加固措施，從而更好的保障質量安全。

（2）建立質量檢查制度，在裝修施工的過程中，監(jiān)理需設置相應的質量控制措施來保障質量的安全性，針對不同工種以及不同的類別設置相應的檢查制度，監(jiān)理需定期不定期的對容易發(fā)生質量問題的施工環(huán)節(jié)進行質量檢測，從而在根本上保障裝修質量的有效性。

（3）堅持樣板引路。建筑裝飾裝修工程施工前應有主要材料的樣板或做樣板（樣板套、間、墻），經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理等有關各方檢查，評議，集中提高和改進的意見，確認后再全面開工。每一單位工程必須施工一個樣板套。每一分項工程必須先試做樣板，再開始大面積工程的施工。

（4）主體分部工程必須經(jīng)檢查驗收，經(jīng)相關部門共同驗收合格后方可進行裝飾工程施工；裝飾工程開工前各分包單位必須向監(jiān)理項目部報審裝飾工程質量管理人員名單及裝飾工程施工方案、通病根治措施。

（5）參加裝飾工程的技術工人都必須進行技術培訓，使上崗工人具有較高的裝飾工程施工技術水平和較高的質量意識。

（6）裝飾工程所用的材料，應滿足設計要求及現(xiàn)行材料標準的規(guī)定。優(yōu)先選用省、市建委推薦的產(chǎn)品，并按規(guī)定批量進行材料試驗，合格后方可使用。

（7）室外抹灰和飾面工程的施工，一般應自上而下進行，高層建筑采取措施后可分段進行。

（8）管道設備等的安裝及調試應在建筑裝飾裝修工程施工前完成當必須同步進行時，應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道設備等的使用和維修，涉及燃氣管道的建筑裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規(guī)定。

（9）建筑裝飾裝修工程的電器安裝應符合設計要求和國家現(xiàn)行標準的規(guī)定，嚴禁不經(jīng)穿管直接埋設電線。

（10）室內裝飾工程的施工順序應符合下列規(guī)定：

①抹灰應待門窗框、暗裝的管道、電線管和電氣預埋件完工后進行。

②鋁合金門窗推拉窗的安裝宜在濕作業(yè)完工后進行。窗框、門框等在濕作業(yè)前進行的必須采取保護措施，不得因濕作業(yè)被污染變色。

③涂料、刷漿工程應在最后完成。

④提高裝飾工程的質量，除靠精心施工以外，還必須采用相應的專用工具，如抹灰用的陽角抹子，陰角抹子，園角陽角抹子，采角器，小壓子，外墻面磚陽角處應用面磚45°切割工具等。還可自制一些專用工具。

（11）裝飾工程施工安全技術、勞動保護、防火、防毒等應按國家有關規(guī)定執(zhí)行。材料堆放應注意安全防火。

（12）建筑裝飾裝修工程施工過程中應做好半成品成品的保護，防止污染和損壞。

4　結束語

綜上所述，建筑行業(yè)作為國民經(jīng)濟又快又好發(fā)展的重要組成部分，強化建筑裝修階段的監(jiān)理工作成為發(fā)展的重點環(huán)節(jié)，裝修系統(tǒng)進步是建筑行業(yè)完善的重要表現(xiàn)手段，對于促進我國經(jīng)濟建設的發(fā)展也具有極為重大的意義，但是在裝修施工過程中必然會有問題存在，然而能夠將問題帶來的損失降到最小，也將成為建筑裝修監(jiān)理工作的重要內容，從而促進建筑裝修業(yè)不斷健康的持續(xù)發(fā)展，為人們提供更為優(yōu)質的生活環(huán)境。

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