城市綜合體業態設計新趨勢

賀海芳 鄭 侃

（江西師范大學城市建設學院 江西南昌 330000）

城市綜合體業態設計新趨勢

賀海芳 鄭 侃

（江西師范大學城市建設學院 江西南昌 330000）

城市綜合體是一種復合型地產，由多種形態構成的城市綜合體，在建筑設計方面不同于其他的建筑類型，在通常情況下，其體量十分巨大，功能也比較多，其一個地區的建筑標志。這建筑設計帶來了一定的困難和挑戰，在城市商業綜合體業態設計的過程中應考慮城市關系，對業態加以定位，實現不同功能整合，組織各種物流、人流、車流，考量商業利益等，所以對建筑師而言，城市綜合體項目的建設具有重要的意義，筆者結合對本地商業綜合體的觀察，參與，實踐經驗，對其進行系統的闡述。

城市商業；綜合體；業態設計；新趨勢

近些年來，伴隨著社會主義市場經濟的發展和社會的不斷進步，在東南、華南沿海地區的區域性或中央商務區內，形成了一系列以購物中心為主，娛樂、餐飲一體化的商業中心，這種商業中心在通常情況下都具有較大的規模，一般是將10萬m2作為出發點，有些還有寫字樓、星級酒店、高級公寓，形成功能多元、體量龐大的綜合建筑，我們將這樣的建筑稱為商業綜合體。國外的商業綜合體已經有很長的發展史，但是其到中國的時間非常短，但其中很多項目經過商業策劃、發展商、建筑師的精心打造，在實踐中進行了寶貴經驗的積累，達到較高水平，所以在城市商業綜合體業態設計中出現了新趨勢。

城市商業綜合體業態具有自身的特點，如多變性、多元性等。所謂多變性主要是指業態種類多樣性，主要包括餐飲、零售、酒店、娛樂、居住、辦公等功能，而多變性則主要是指在設計商業空間時應能夠對未來商業業態發展需求加以滿足，與時俱進。因為城市商業綜合體會因為地域的不同而具有不同特征，比如不同文化、氣候所形成不同的種類，所以其具有不同的發展趨勢。

1 在居住模式方面，實現使用者和投資者之間的分離

根據居住產品和客戶的需要進行定位：在設計之前我們就應對當地的住宅市場進行認真研究和分析。在通常情況下是以中高檔住宅作為建設的基本標準，將客戶定位是城市的投資客、白領自住以及跨國企業中層職工公寓，并將其作為住房設計的主要目標，對戶型和住宅進行有針對性地規劃和設計。在珠海華發商都的項目中因為考慮到這個項目的市場定位，首次置業者和投資者占很大比例，所以在設計的過程中應對不同客戶的需求以及最終使用者的需求進行考慮，并把其體現在住宅產品的設計過程中。

1.1 對當地住宅產品進行策劃和研究

通過對當地市場進行判斷和對客戶加以分析。確定40～90m2的疊加小復式公寓式住宅為主力戶型，其主要分為一廳一房一衛的模式，或者是兩廳兩房一衛的模式和小復式模式，采用通廊式和集中交通核的建筑布局，在建筑設計時應結合用地實際情況進行錯動布置，并形成跌落，從而建成動感而又豐富的建筑形態。

1.2 交流空間的共享

商業建筑體量的流暢線條，零售界面的策略性和靈活性的分布，建筑室內外空間的模糊分界及室內外人流動線的無縫銜接，緊湊的把整個商業項目由東至西有機地揉合成一個圈狀購物群，在有限的空間條件下無限的延長與豐富了購物的體驗。室外的水濱及綠化景觀向商業內街延伸結合，行人可以沿著流線型空間飽覽一路景觀。設置在二層的步行連廊把各個獨立建筑體連貫成一體，讓人們便捷地享受到多樣的建筑室內外的購物體檢，更充分地發掘出商業的價值和潛能。

1.3 對戶型進行研究以及配比

在設計戶型時上除了應對基本使用功能加以保證以外，尤其是對于那些以投資，自住客為主的建筑群，應同時對辦公轉換進行考慮。對于小戶型的設計應以可靈活分割、大空間為主，并對部分兩廳兩房兩衛戶型加以設計，方便其能夠分成兩家進行出租。同時在面寬有限性的基礎上，確保主臥和客廳能夠具有較好的采光通風條件。因為小戶型的出租客較少使用廚房，所以應對廚房面積進行盡量壓縮，確保其基本功能的實現，把有限面積分給房間和客廳。在設計兩房戶型時應設置雙層錯層的陽臺，也就是說客廳采光條件加以改善，確保其能夠在狹小空間中實現空間感受的創造。

1.4 立面設計

整個商業立面采用輕巧細致的玻璃幕墻與現代厚實的鋁板在視覺上形成虛實的鮮明對比，優雅的設計和簡潔的形式使立面紋理如水波紋和水晶一樣精致優美。并利用燈光、雕塑、標識等元素及一系列的景觀小品，結合高品位，多風格的商業街立面，形成有內涵，有變化的文化商業形象。LED天幕則像一條閃光的絲帶漂浮在前山河邊，創造通透、絢爛的試聽奇觀。它無論在外部造型還是在演示效果上都將領先世界，使人感受現代科技帶來的富于夢幻色彩和時尚品位的聲光藝術。

2 在商業模式方面，合理配置娛樂城和商場

伴隨著人們不斷提高的生活水平，去購物中心進行購物不但是對生活需求的滿足，更是一種重要的生活方式。人們能夠在這里進行娛樂、休閑、集會、交流等私人活動，此外還能進行展示、廣告、發布等相關的社會功能，購物空間面積比如百貨廣場在大型購物中心中的面積通常不會大于50%，而餐飲類的面積則應占到27%左右，娛樂休閑面積應占到25%左右。所以不能使用傳統眼光來對現代大型購物中心作用加以看做，從一定意義上來說，當前的商業綜合體在業態設計上更像娛樂中心，其是城市人進行周末狂歡的一個重要場所。所以在對城市商業綜合體業態進行設計時應對這種變化加以充分考慮，以營造出更加舒適的購物環境和娛樂場所，實現空間在休閑、購物、展示、集會方面的重要功能，并將其進行有效的組織。

核心店與主力店以及精品店進行有機結合，從而形成多層級的綜合體業態組合：通過具有一定知名度的主力店和核心店，確保原有客戶有效帶動客源，讓精品店來對購物中心檔次加以體現，而其他店鋪則是利潤的重要利潤。最后，不同的商業業態會進行組合以及帶動，通過相互拉動形成最終的合力，確保商業綜合體的成功設置。

商業內街和中庭等進行有機結合，確保其功能得到發揮。在垂直空間的組織過程中，中庭具有重要的作用，其能夠實現人氣的聚集。作為展示和集會的公共場所，中庭能夠對商業內部空間加以豐富，實現商業內部功能的有效組織。而商業內街則是對商業水平空間進行組織的重要手段，其商業平面的面積巨大，通過幾條或一條商業內街進行內部交通的組織，并和商業中庭進行有效結合，從而形成合理科學的內部動線。

3 綠色技術和建筑節能

建筑節能設計時勢在必行的，它和社會的和諧、安定以及可持續發展具有不可分割的關系。但是建筑節能工作的開展并非建筑師或少數的建筑從業者通過硬性規定就能實現，應把節能的思想和意識向人們進行灌輸，從而有效提高社會節能意識，并在日常的生活過程中認真貫徹這種意識。要想實現這個目的，處了進行一定的宣傳以外，還應讓人們通過切身體驗來發現節能的好處，也就是說通過事實讓人們真實的感受到建筑節能的必要性。

城市商業綜合體業態城市中具有十分關鍵的定位；其本身業態的關系和寫字樓、周圍社區、會展、商業等外部業態中具有重要的關系，其理想狀態為依據共生、互補的原則來進行安排，同時在其間建立其最為便捷的交通系統，建立統一整體。總而言之，蓬勃發展的城市商業，以及不斷創新的商業業態，城市商業綜合體對全部的商業內容進行了包含，將這些不同的業態看做是整體來進行設計，這是當前城市商業綜合體業態設計的新趨勢。①應為客戶提供一站式的餐飲、購物、娛樂、休閑、居住等服務，大家都能在其中找到其中的樂趣；②其能夠整合城市商業的內外部流線，實現能源的節約，效率的提高，以實現城市空間的美化；此外，通過加強整體風格能夠實現個性的明化，使得建筑地標性大大提高。

[1]侯顯夫，高燕.論城市綜合體的建設與開發——以杭州創新創業新天地綜合體開發為例[J].改革與開放，2009（05）：89～91.

[2]由宗興，李曉航，顧瓊，王磊.沈陽城市綜合體空間布局優化策略研究[J].北京規劃建設，2015（05）：119～123.

F293.3

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1673-0038（2015）37-0021-02

2015-8-23