房地產(chǎn)建設(shè)與城市化發(fā)展的協(xié)調(diào)性問題研究

【摘要】如何適應(yīng)城市化進(jìn)程中的房地產(chǎn)建設(shè)成為擺在我們面前的問題。本文正是從我國當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀出發(fā)，對于如何進(jìn)行城市化建設(shè)和房地產(chǎn)建設(shè)的統(tǒng)一提出了一系列行之有效的方針政策，目的是提高我國城市化進(jìn)程的發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；城市化；協(xié)調(diào)性

1、房地產(chǎn)建設(shè)與城市化協(xié)調(diào)發(fā)展的意義

1.1 房地產(chǎn)是城市化的基礎(chǔ)保障

房地產(chǎn)建設(shè)從宏觀意義上來看不再是單純的為群眾建設(shè)居住住宅，而是成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和各類生產(chǎn)生活活動的必要因素，所以在我國的城市化建設(shè)過程中，房地產(chǎn)行業(yè)對于建設(shè)具有積極意義，它通過我國城市化進(jìn)程的布置，嚴(yán)格遵守我國的相關(guān)法律法規(guī)，從當(dāng)前的實(shí)際情況出發(fā)，為城市化建設(shè)添磚加瓦。

1.2 城市化的深入發(fā)展促進(jìn)房地產(chǎn)的繁榮

隨著我國城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了較為迅速的發(fā)展，其中不但表現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)利潤提升，還表現(xiàn)在因?yàn)槌鞘谢M(jìn)程帶來的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)對于土地的利用水平也得到了明顯的提升，由此看來，城市化的進(jìn)程對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是非常有利的。

1.3 房地產(chǎn)建設(shè)可以拉動城市化進(jìn)程

另一方面，房地產(chǎn)的不斷發(fā)展，也可以在很大程度上促進(jìn)城市化進(jìn)程的不斷加快，這一方面是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)對于消費(fèi)具有很好的刺激性，所以內(nèi)需市場被不斷拓展，人們的一些消費(fèi)觀念被扭轉(zhuǎn)過來，當(dāng)前房地產(chǎn)的投資成為一種熱門，居民正是以此來增加收入，間接的帶動了我國城市化進(jìn)程的速度。

1.4 房地產(chǎn)建設(shè)與城市化的辯證統(tǒng)一

從上面的論述我們可以發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和城市化進(jìn)程之間是互惠互利的，二者是一種辯證的關(guān)系，一方面，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展可以極大的促進(jìn)城市化進(jìn)程加快，另一方面，城市化的快速發(fā)展引導(dǎo)著房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展方向，所以雙方是依稀相關(guān)的，只有協(xié)調(diào)好二者之間的關(guān)系，才能更好的開展建設(shè)活動。

2、房地產(chǎn)建設(shè)與城市化發(fā)展現(xiàn)狀

2.1 城市建設(shè)無序，土地資源浪費(fèi)嚴(yán)重

從我國當(dāng)前的城市化發(fā)展現(xiàn)狀來看，許多土地的使用往往沒有進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，一些土地的使用出現(xiàn)了較大的浪費(fèi)，這和當(dāng)前我國的土地資源不足形成了鮮明的對比。我國房地產(chǎn)行業(yè)在建設(shè)過程中，往往也對土地的資源利用不足，效率非常低下，在進(jìn)行資源配置時往往也流于形式，沒有進(jìn)行科學(xué)合理的探討研究，所以許多建筑分散混亂，無序的建設(shè)有時候會遭到拆遷，這樣就會和城市化建設(shè)有很大的沖突，不利于城市化進(jìn)程的加快。當(dāng)前我們最常見的就是房地產(chǎn)的無序建設(shè)，公共設(shè)施往往缺失，這些都導(dǎo)致土地資源的浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重。

2.2 房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模偏大，投資比例過高

為了城市化建設(shè)的進(jìn)度加快，許多城市罔顧自身的基本情況，大力扶持本地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)，按照大城市的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，但是卻往往忽略了其他方面的建設(shè)，土地資源出現(xiàn)嚴(yán)重的不足，城市規(guī)劃因?yàn)榍捌诘臒o序建設(shè)而出現(xiàn)了難以解決的問題，導(dǎo)致城市建設(shè)后人員的缺乏，對于城市化進(jìn)程的開始其實(shí)是非常不利的。

2.3 房價虛高，出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫

房價過高導(dǎo)致很多人買不起房。一些農(nóng)村人口希望進(jìn)入城市，往往也會因?yàn)橘I不起房而放棄。城市化進(jìn)程的目的是拉近城市和鄉(xiāng)村之間的聯(lián)系，現(xiàn)在卻加劇了二者之間的矛盾，所以是不符合我國城市化基本要求的。房價過高帶來的直接后果就是阻礙城市化進(jìn)程，對于城市總體發(fā)展和穩(wěn)定性都是影響深遠(yuǎn)。

2.4 建筑設(shè)計(jì)缺乏特色，城市文化缺失

在十幾年的城市化建設(shè)過程中，我國采用的大多數(shù)是較為粗放的設(shè)計(jì)風(fēng)格和模式，這就導(dǎo)致我國許多城市出現(xiàn)了很大的復(fù)制性，面孔千篇一律，沒有體現(xiàn)出自身的風(fēng)格和特色，這對于城市自身的文化建設(shè)是非常不利的。我們必須注意到，城市的基本構(gòu)成是建筑，而城市的底蘊(yùn)是自身的文化和特色，一個城市如果失去了自己的文化，那么城市的品味、價值都會出現(xiàn)大幅度的下降，所以我們在進(jìn)行城市化建設(shè)時，應(yīng)該從城市的特色出發(fā)，挖掘出自身的價值，這樣可以讓城市有較好的可區(qū)分度，對于城市未來發(fā)展是非常有利的。

3、促進(jìn)房地產(chǎn)建設(shè)與城市化協(xié)調(diào)發(fā)展策略

3.1 制定科學(xué)的城市規(guī)劃

我們當(dāng)前打造和諧社會就對房地產(chǎn)業(yè)和城市化建設(shè)提出了新的要求，二者必須相輔相成，必須實(shí)現(xiàn)雙方的互相促進(jìn)，一般情況下是從我國的實(shí)際情況出發(fā)，從城市的基本事實(shí)出發(fā)，建設(shè)具有特色的城市。而城市化進(jìn)程中必須注意科學(xué)合理的規(guī)劃，這些規(guī)劃不但包括經(jīng)濟(jì)方面，還要包括社會、生態(tài)等等方面的規(guī)劃，把各方面要素結(jié)合起來，促進(jìn)人與自然、人與城市的和諧發(fā)展。

3.2 合理選擇區(qū)位，提高城市化質(zhì)量

城市化質(zhì)量是我們考核城市化進(jìn)程的重要因素，所以我們在選擇城市區(qū)位時，更多的要選擇那些具有高效率、低成本、高收益的段位，要注重文化建設(shè)與城市建設(shè)的聯(lián)系，打造高人文的城市氛圍，促進(jìn)人與環(huán)境的和諧發(fā)展。

3.3 加強(qiáng)宏觀調(diào)控，規(guī)范房地產(chǎn)市場

首先必須對土地資源進(jìn)行更加嚴(yán)密的監(jiān)督管理，政府要發(fā)揮出自身的職能，打擊房地產(chǎn)行業(yè)不良的炒作；其次，科學(xué)合理的規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)二者的和諧統(tǒng)一；最后，在房地產(chǎn)融資上要把控好，避免房地產(chǎn)行業(yè)的惡性過度投資。

3.4 準(zhǔn)確把握城市化發(fā)展速度，循序漸進(jìn)

在城市化發(fā)展過程中，必須注重發(fā)展的速度，不能過快也不能過慢，一方面要注意到充分利用各種資源，特別是土地資源，另一方面必須從自身的實(shí)際情況出發(fā)，分步驟實(shí)施。所以城市化建設(shè)必須按照同心圓的模式開展，必須結(jié)合本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)文化等水平，要進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，處理好城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

3.5 借鑒國外成功經(jīng)驗(yàn)，推進(jìn)城市化協(xié)調(diào)發(fā)展

城市化進(jìn)程必須從我國的實(shí)際情況出發(fā)，也可以借鑒國外一些先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)，要進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，這樣才能促進(jìn)城市化進(jìn)程的健康快速發(fā)展。當(dāng)前我國的許多專家學(xué)者也對城市化進(jìn)程進(jìn)行了深入的研究，一些理論已經(jīng)開始實(shí)施應(yīng)用，但是我們必須看到，我國的城市化研究仍處在初級階段，許多領(lǐng)域還屬于空白，所以應(yīng)該更多的走出國門，和更多的具有先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的國家合作，學(xué)習(xí)他們的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國的實(shí)際情況，打造具有中國特色的城市化發(fā)展模式。

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