精裝房改造你要知道這些事

現在很多知名開放商都喜歡將新房建成精裝修房，這樣可以把裝修的利潤最大化的加到房價里面，賺個盆滿缽滿的不成問題。買到精裝房的業主也是喜憂參半的，水電、墻面、廚房不一定會適合使用，還有就是千篇一律的裝修風格也是覺得寡淡，于是，很多業主選擇了繼續升級。

精裝房變成“自建房”

業主：周小姐

房型：兩房一廳

面對到手的這套個性全無的精裝房，周小姐心情很復雜。好不容易買了房子，結果卻和整棟樓的鄰居家里一個樣子，沒有最愛的鄉村風格怎么忍！于是，她便動了整體改造的想法。

除了風格方面，對于空間的規劃周小姐有三個需求：收納的需求、增加工作空間、不破壞房屋原有結構。周小姐這套房子屬于南北通透型標準二居室，通透性還不錯，但窗戶陽臺處有個外沿，因此唯一遺憾的就是客廳的采光不是很好。光源的布置基本上是按需所做，沒有進行特殊規劃。原本精裝修的房型比較正氣，只是有限度地對已有的狀態做一些改變，并主要通過家具的設計、墻面材料改變等方式將其功能做了下明確的劃分。

原本房子的地板是強化復合地板，為了生活便利，周小姐將客廳地板換成了仿古地磚，營造出來了鄉村風的感覺。臥室的強化復合地板則換成了實木地板。一般來說，強化復合地板的厚度為8-12mm，實木地板厚度為15-18mm，進戶門離地板的高度約為7mm，從強化復合轉為實木地板，相對有些麻煩，為此，周小姐家只好讓工人現場調整門的高度。家里的沙發、茶幾、電視柜、邊柜、床等，則是通過設計師來找人定制，五萬不到，質量做工都得到了周小姐的認可。

當然了，周小姐家沒有改動房型結構，對于她來說，敲墻清運這種麻煩事兒也就省去，直接在后期的軟裝設計上下功夫就夠了。窗簾、布藝、家具、燈光、飾品、綠植、配色等，通過這些非硬裝部分的調整，會對房間的整體效果、使用率、美觀程度功能等有直接和間接的作用。

周小姐的家最后按著自己期待的模樣裝修好了。只是整體改造相對來說還是有些費勁，浪費了原有的裝修產品，占用了自己的業余時間和精力。她還是沒怎么動結構的，如果打起結構的主意，那考慮的時候要慎之又慎，因為這樣一來等于是整體翻新了，還不如直接買個毛坯房。

編輯建議：

在軟裝部分下功夫是最方便簡單的改造，如果到手的精裝房質量過關，在不動原有格局的情況下，請一位專業的軟裝設計師，從家具、布藝、飾品等搭配入手，結合個人需求及房屋特色做整體布置，肯定會讓原空間起到“畫龍點睛”的改造作用。

改造前你該知道的事

一、事先解決隱蔽工程的質量問題

精裝房就等于已經完成了硬裝的毛坯房。業主沒有參與整個硬裝工程，在水電、木材、輔料、密封等隱蔽工程開發商也并未像施工節點那樣來一一驗收。因此，即便在開發商出具了質檢認證之后，他們對房屋的工程質量還是會存有擔憂。對于消費者而言，購置精裝房之前應該對房屋的質量仔細評定，交房時請專業監理來陪同驗房，對于精裝房中的水電路、煤氣管道等隱蔽工程、所用的輔材細節等都要一一查驗，確保與開發商之前所聲明的條款是相吻合的。驗房中發現的任何一個或大或小的問題都要書面記錄在案，經開發商蓋章確認再商定處理方案，保證房屋質量達標后再裝修。這才符合業主購買精裝房圖省心省力又省錢的初衷，也能避免日后施工不當發生問題時開發商與裝修公司相互推脫責任的不利情況。

二、養護“不動產”，改建少傷害

如果只做打通某些墻體的空間改造，精裝修房的工程量就減少了很多。精裝房施工時要留意墻體內隱蔽工程如電路的鋪排，避免敲錯墻體帶來不必要的麻煩和損失。當然，不改動的部分更要注意保護，不論是地板、地磚、木門，還是拉環、鎖具，到裝修結束后的整體煥然一新，才符合再裝修提高生活品質的要求。

通常，裝修公司在正式開工前都會攜帶保養工具，對業主房屋的各個部分進行保護。主要分為保護管道、電線不被堵塞、破壞；保護地板、地磚、墻壁、踢腳線、木門等不被利物磨傷、重物壓壞、涂料污染；保護電器、鎖具等落入灰塵，影響使用。準備的保護材料多為紗布、泡沫板、防雨布、塑料薄膜、地毯、美紋紙等幾種。施工時，仔細裹覆于保留物件的外部，避免施工對它的傷害，也是精裝修房裝修中，尤為重要的一個部分。

精裝修房再裝過程中的養護，對最后的整體裝修效果有著直接的影響。由于改動少，保護的自然都是如地板、吊頂這樣的“關鍵部位”，不僅關乎使用性，也妨礙整體裝飾的美觀度。所以，業主在裝修前最好對不改動的房屋部分拍照留底，萬一日后有所損壞，也讓施工方“有據可賠”。幾個月的裝修后，房屋原先的裝飾多少會“變舊”，業主在裝修結束后可做深度保潔，囊括了地板重新打蠟、木制品重新保養等工序，“新、舊”調和，改建與原始的雙贏，才能讓家煥然一新。

三、改造要遵循使用習慣

1.水電改造

要考慮到一家人的生活習慣，例如：哪里看電視、哪里用電腦、洗澡淋浴還是浴缸等等，在這些基礎進行水電的調整。設計改造方案時，要充分考慮功率和安全性的問題，盡量避免破壞原有管線。改動的部分與原線路的接觸部位最好不要封上，應使用開關面板掩蓋，線路出現問題時也方便檢修。

2. 改變墻體

精裝房的涂料幾乎都是選擇白色的，所以，很多業主在會改變墻體的顏色，在重新涂刷前，要檢查原墻面的基底是否牢固，如原墻使用耐水膩子基底尚可，但墻不平，需刮膩子找平后再涂刷。在保留原漆面的情況下，則需要使用與原漆同品牌、同型號的涂料，因為不同品牌產品的配方不同，直接覆面刷漆可能導致后期出現脫皮、裂紋等問題。也有很多業主會改貼壁紙，這樣就比較省事了，只要墻面質量不是太差，都可直接鋪貼墻紙。

3. 廚衛改造拆時當心管線

在改造廚房、衛生間時，徹底整改反而是最省事的選擇，因為無需考慮管線、防水等問題。如果想要節省成本，小修小改，那拆除時就得注意保護管線。待拆除完畢后，重做防水、貼磚、安裝吊頂等工作，最后再安裝淋浴房、五金件、坐便器等產品。改造廚房時，如果只是不喜歡櫥柜，直接拆除并重新安裝即可。但在此過程中，請櫥柜設計師重新設計時，涉及水電路則需要家裝設計師的配合。如果需要保留某些產品，需在拆除和安裝時加倍細心。

4. 地面材料輕易不要更換

在精裝房改造的過程中，盡量不要將強化復合地板改為實木地板或瓷磚。因為這會涉及調整房間門高度的問題，相對比較麻煩。如果精裝修鋪貼的是強化復合地板，其厚度一般為8至12毫米，而實木地板的厚度一般為15至18毫米，而且實木地板還需要打龍骨，厚度也不一定能合適。

[ 編輯留言 ]

對于精裝房重新裝修應當根據自己的需求，注重居住細節。如果自己在軟裝或者其他方面把握不了，也可以請一個設計師幫你把控。關于精裝房還有哪些問題，或者想了解哪方面的東西，都可以跟編輯聯系：13611718623，或者掃掃編輯微信一起分享。