別墅裝修的與眾不同之處

大家眼中的“別墅”是個(gè)寬泛的概念

我們先來(lái)了解一下國(guó)土資源部對(duì)“別墅”的定義——這或許與我們?nèi)缃袼f(shuō)的廣義上的別墅略有不同—— 是指“獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率不大于0.35。別墅帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)，沒(méi)有公攤面積，而別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的”。這樣的別墅住宅已經(jīng)在2006年發(fā)文通知不作審批了。我們?nèi)粘Ｋf(shuō)的“別墅”范疇其實(shí)是廣義的，包括諸如：聯(lián)列式住宅（也就是我們平時(shí)所說(shuō)的“聯(lián)排別墅”、雙拼別墅或者浙江地區(qū)所稱的“排屋”，以及疊加別墅等亞別墅、類別墅住宅）。這些均屬于低容積率的高檔住宅，一般容積率都不大于0.7。

因此對(duì)于“別墅”來(lái)說(shuō)第一個(gè)關(guān)鍵詞是“低密度，低容積率”。別墅區(qū)“地廣人稀”能親近和享受更多的綠地和空間，我相信這也是大家對(duì)別墅向往的一個(gè)原因吧。

充足的室內(nèi)空間和相對(duì)自由的建筑結(jié)構(gòu)是設(shè)計(jì)師的最愛(ài)

當(dāng)然別墅除了有低容積、高綠化的外環(huán)境以外，其室內(nèi)空間也是非常有優(yōu)勢(shì)的。相信大多數(shù)設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)多層及高層公寓時(shí)都會(huì)因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)的限制而抓狂過(guò)。明明平面空間調(diào)整后會(huì)有更好的布局，但事實(shí)上就是有很多室內(nèi)墻體不能改建，乃至衛(wèi)生間移個(gè)坐便器的位置都顯得很困難。這在別墅住宅設(shè)計(jì)中限制相對(duì)就要小很多。同時(shí)現(xiàn)今多數(shù)高層公寓采用框架剪力墻建筑結(jié)構(gòu)形式讓室內(nèi)空間徒增了很多剪力墻，而一般別墅采用柱網(wǎng)布置磚混的形式，室內(nèi)空間的分割限制更少。這樣空間的限制也更少，能使得更多形式的平面功能布置得以實(shí)現(xiàn)。更不用提很多別墅的室內(nèi)凈高也比公寓來(lái)的敞亮許多，更能滿足業(yè)主對(duì)室內(nèi)多樣性的要求。當(dāng)然別墅充足的空間也使業(yè)主增加各類興趣空間成為可能。例如可以增加自己獨(dú)立的書(shū)房、獨(dú)立的視聽(tīng)室等等。

別墅裝修造價(jià)上為何會(huì)比同面積的公寓貴這么多？

這幾年住宅裝飾行業(yè)很多公司都從做公寓家裝而轉(zhuǎn)向別墅裝修，也是因?yàn)榭粗辛藙e墅裝修的大面積以及大量裝修消費(fèi)。我曾經(jīng)做過(guò)一位別墅業(yè)主，原先住的公寓也有兩百多平。而后初次購(gòu)買(mǎi)別墅，在前期接觸的時(shí)候他并不理解別墅的裝修為何造價(jià)上會(huì)有比同面積的公寓貴這么多。他說(shuō)：“不就是多把樓梯嗎？面積差不多怎么造價(jià)要高這么多？”俗話說(shuō)：“一副象牙筷子配窮一家人家?！币舱?yàn)榭臻g多了更多的可能性，別墅的裝修各項(xiàng)的配套設(shè)施增加了不少造價(jià)。

我認(rèn)為比房子大了更重要的是增加各項(xiàng)舒適度的細(xì)節(jié)。特別對(duì)于一套長(zhǎng)久居住的城市別墅來(lái)說(shuō)，功能的細(xì)化會(huì)增加不少裝修上的預(yù)算。很多平時(shí)不用的設(shè)備在別墅裝修中都會(huì)用上，例如普通公寓一個(gè)掛壁式燃?xì)鉄崴骶蛪蛴昧?，而換到別墅往往會(huì)換上燃?xì)忮仩t作為熱水供應(yīng)設(shè)備。同時(shí)又如中央空調(diào)、地暖、水處理設(shè)備以及新風(fēng)系統(tǒng)、智能家居等等舒適設(shè)備的引入都是會(huì)增加硬裝的造價(jià)的。說(shuō)句不好聽(tīng)的，公寓房用單相電一個(gè)PZ30的配電箱就夠了，而別墅由于用三相電，做三相平衡樓層又多，配電箱都要比同面積的公寓多上好幾個(gè)，這塊費(fèi)用的支出其實(shí)也是會(huì)有增加的。

別墅造價(jià)的控制也是設(shè)計(jì)師應(yīng)該磨練的

這是我們一直致力于研究的一個(gè)內(nèi)容，一百多套別墅做下來(lái)，我自己反而釋然了。如今為業(yè)主選材并不會(huì)盲目盯著知名品牌，現(xiàn)在很多案子的建材我們都采取網(wǎng)購(gòu)。對(duì)于設(shè)備及基礎(chǔ)裝修材料來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為確實(shí)無(wú)可避免應(yīng)該選擇品牌，畢竟別墅裝修是個(gè)比較大的工程，要考慮15年的使用壽命。而可節(jié)省的預(yù)算也不少，比如以前專欄中提到的陪業(yè)主去南潯找生產(chǎn)廠家定做樓梯、欄桿、踏步板；去廣東中山和東莞選擇燈具家具飾品；庭院石材與苗木通過(guò)網(wǎng)購(gòu)來(lái)選擇……由于別墅在常人眼中是大宗消費(fèi)，一些建材產(chǎn)品都有著虛高的價(jià)格，如果能理性看待并從源頭采購(gòu)，相信還是能控制不少的。就像最近我在研究DIY組裝的軟水設(shè)備。

最后說(shuō)幾句關(guān)于別墅的裝修風(fēng)格，如今多數(shù)的別墅建筑外觀沿襲的是歐美建筑的外觀，因此在整體裝修上很多業(yè)主也會(huì)沿用與建筑外觀相呼應(yīng)的裝修風(fēng)格，實(shí)際工作中我們承接的別墅室內(nèi)設(shè)計(jì)多為歐美風(fēng)格輔以現(xiàn)代或中式風(fēng)格的混搭，最終我們會(huì)發(fā)現(xiàn)：做到滿足舒適度而后有些自己喜好的裝飾即可。如果一定要生搬硬套歐美的裝飾風(fēng)格就像穿了件借來(lái)的衣服一樣，以后會(huì)很別扭。一不留神寫(xiě)得多，畢竟關(guān)于別墅的裝修設(shè)計(jì)有太多東西可以說(shuō)，這也是我一路上從業(yè)的感受，留待以后細(xì)說(shuō)吧。

別墅裝修的常見(jiàn)注意事項(xiàng)：

關(guān)于擴(kuò)建：這點(diǎn)是我最想提醒的，盲目搭建有著被拆違的風(fēng)險(xiǎn)。其次由于新建的建筑與原建筑的基礎(chǔ)不同容易造成沉降對(duì)日后的使用也留下隱患。違建往往得不償失。

關(guān)于吊頂：對(duì)于安裝中央空調(diào)的吊頂面建議采用雙層石膏板錯(cuò)縫搭接的方式，防止吊頂因空調(diào)內(nèi)機(jī)震動(dòng)而開(kāi)裂。由于吊頂面積大，吊筋龍骨盡量考慮輕鋼龍骨防止木龍骨日后變形造成吊頂開(kāi)裂。大型吊燈安裝必須背后加扁鐵及膨脹螺栓加固否則承重會(huì)有影響造成墜落。而天花燈具也需要考慮到日后老化更換的問(wèn)題。

關(guān)于地下室防潮：地下室潮氣大長(zhǎng)期居住容易得關(guān)節(jié)炎。因?yàn)榈叵率业仄簶?biāo)高地域室外標(biāo)高暴雨季節(jié)容易造成衛(wèi)生間倒灌等問(wèn)題。有必要在地下室安裝抽濕機(jī)，有助于梅雨季節(jié)降低空氣中的濕度。

關(guān)于花園水池：如果花園水池裝修應(yīng)考慮循環(huán)過(guò)濾設(shè)備并留清淤口，花園硬質(zhì)地面鋪設(shè)需要素土夯實(shí)并設(shè)碎石墊層以免沉降造成面層開(kāi)裂。在戶外水管及電源鋪設(shè)需注意排管的位置和方式。