關于樓宇經濟的模式及其市場運作機制的研究

【摘要】當今的社會，發展已經不是一家公司一個環節的事，而是大家一起合作才能取得更好的發展。而這樣的經濟發展形勢下，樓宇經濟模式無疑是最好的發展方式。樓宇經濟是以商務樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體，以開發、出租樓宇引進各種企業，從而引進稅源，帶動區域經濟發展為目的，以體現集約型、高密度為特點的一種經濟形態。

樓宇經濟中的樓宇，只是一個載體，通過這個載體從而使各大企業互動復合發展，形成鏈式連接。城市土地緊缺一直是需要解決的大問題，而一家公司獨霸寫字樓的時代已經過去，行業內公司集群在一起帶來的將是共同更好的發展。城市沒有廣闊的土地，卻可以通過一座樓宇讓相互間的資源得到整合，相互間可以共同發展利用。

【關鍵詞】樓宇經濟；資源整合；運行模式；運作機制

一、樓宇經濟的運作模式

（一）、“房山模式”及“223567”模式

我國各個省市在推動樓宇經濟的發展時，創造出許多優秀的樓宇經濟運行模式，例如：綠地集團推出的“房山模式”以及杭州市下城區的“223567”模式等。

“房山模式”是綠地集團通過創新“政企聯手”模式，整合協調產業鏈上不同主體，貼近政府和市場的雙方需求，成功打造出的促進產城一體化發展的新模式。通過企業資源集成優勢和產業運營能力，結合集團“智匯城鎮計劃”，充分結合區域產業發展需求，全力打造智慧化的開放管理平臺——首創中小企業產業發展與扶持平臺，探索政企聯手的發展模式進行產業布局。

“房山模式”可以使得中小企業在這個平臺享受一站式服務大廳所帶來的優質服務，這個大廳針對入駐企業自身需求，特設立招商、政策、資金、物業四大服務窗口，篩選高素質的服務人員現場辦公，讓入駐企業享受到全方位的優質服務，降低了企業人員成本，提高辦公效率，提升辦公形象以及工作業績。

杭州下城市運行的“223567”模式實現了“二轉變、二重點、三集聚、五標準、六要素、七任務”的樓宇經濟模式。在培育和發展樓宇經濟的過程中，強化規劃引導，優化結構布局，突出發展重點，實現標準管理，強化招商引資，以樓宇經濟的繁榮促進產業經濟的集聚效益，打造“率先步入后工業時代”的都市經濟形態。

（二）、中小企業與樓宇經濟聯動發展模式

目前我國中小企業數量在全國企業中占了相當大的比重，但目前的中小企業發展存在著產品結構單一，缺乏核心競爭力；科技力量單薄，合作進展緩慢；管理制度不完善，缺乏企業文化；規模小，信用度低，融資困難等問題。故在這種情況下發展中小企業與樓宇經濟聯動發展，把樓宇經濟與大項目，好項目建設、發展科技型中小企業切實結合、聯動發展。

樓宇不僅是中小企業的空間載體，更應該成為它們產業集群平臺。這個平臺聚集了整個產業鏈的相關企業、技術服務機構和領軍型人才、高端研發團隊，中小企業能夠從中獲得資金支持、科技孵化及政策指導，這個平臺也能提供相關的扶持和培育，建立完善的投融資體系，從而提高中小企業的自主創新能力和生產發展能力，同時對樓宇經濟的發展起到巨大的推動作用。

二、樓宇經濟的市場運作機制

樓宇經濟在市場運作主要通過其管理系統實行，建立一個樓宇經濟的平臺，通過將樓宇信息導入到平臺中，從而實現信息化公開化樓宇系統。

我國各大城市，均通過設計管理系統，將樓宇信息、樓宇內企業信息等公開，以政府工商部門，財稅部門的企業基本信息為基礎，結合樓宇情況、周邊情況、入駐企業等擴充信息，再充分利用地理信息系統，將城市樓宇信息充分展現在平臺上，瀏覽者只需要在網上進入平臺，點擊相關樓宇，便可以得到充分的信息、圖片、位置等。

系統會自動整合分析，為政府提供更有力有效的信息以供城市規劃決策，為投資者及廣大人民群眾提供更全面權威的信息以供參考分析。

這樣的模式，一方面保證了政府決策信息透明化、數據化，一方面促進了城區新開發樓盤和閑置用房，商務樓、寫字樓、科研樓宇、標準廠房、城市綜合體、保護建筑和農居SOHO等樓宇的充分利用，另一方面還使得個體、公司多元化的需求具體化，大量減少市調資金，目標更加明確化。

以成都市為例，郫縣在其15年規劃中，列明將會大力發展樓宇經濟，在“郫縣樓宇經濟信息網”上，便可以輕松查得到相關政策法規，樓宇資源，樓宇新聞，地圖等，城市進行樓宇經濟分區化管理，極大限度的節約了資源，提高了樓宇出租利用的效率。

更有先進城市，對于樓宇經濟進行更加細致的細分集約化管理，甚至會給出用戶租期將至的提示性信息，幫助用戶管理其物業。其樓宇經濟系統以樓宇為基礎，細化管理樓宇內的單元和入駐單位，提供寫字樓、單元及入駐單位信息的錄入、查詢、維護與更新等操作。利用這樣一個網狀平臺，便極大程度地節省了人力資源，也從極大程度上發揮了土地樓宇資源的作用。

三、樓宇經濟的發展及影響

之后的樓宇經濟將會有一個更廣闊的發展空間，載體也將多種多樣，不會局限在一棟寫字樓，一個功能型板塊，會在日漸成熟后從鏈式的發展變成一個蜘蛛網一樣，各種跨界與合作將會成為一種常態。公司不再需要獨自負擔繁重的資金鏈，也不用為并沒有很好的投資方向或者不擅長這個方向的投資而苦惱。同時帶來的還有更多的財政收入，新稅源保證了稅收的持續增長。

在樓宇經濟發展到相當成熟后，將會讓資源信息資金都得到最大化的利用，使經濟大跨步增長。同時由于企業間高度集中，企業相互間的競爭將會更加的激烈，迫使各大企業行業必須不斷的創新發展洗牌，淘汰一些魚龍混雜的公司后都是一些具有競爭力的優質公司，有利于經濟的區域化發展。樓宇經濟目前主要影響還在一些如互聯網行業，金融行業等，以后將會發散到更多的行業。

參考文獻：

【1】林川漢，池仁勇，李安渝，中國中小企業發展研究報告2012

【2】戚躍，方昌飛，如何發展樓宇經濟，上海企業，2009

【3】夏效鴻：《樓宇經濟發展研究》，經濟日報出版社2010年版