市場

國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)市場空間巨大

我國是全球最大的房地產(chǎn)業(yè)市場，也將成為全球最大的老齡房地產(chǎn)業(yè)市場。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國有80家房地產(chǎn)商進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，涉及養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目逾百個(gè)。如萬科、保利、綠城等名企，旗下都有養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

央企方面，早在2013年4月，中石化就與四川郫縣簽訂協(xié)議，投資80億元，規(guī)劃養(yǎng)老床位超過1萬張，探索養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式。2013年5月，中國水電也宣布，將以合作方式在重慶璧山投資80億元，打造養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。另據(jù)《中國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告（2014）》顯示：目前有泰康人壽、中國人壽、中國平安、新華保險(xiǎn)、合眾人壽、中國太平、中國人保7家保險(xiǎn)企業(yè)進(jìn)軍老齡房地產(chǎn)業(yè)，投資約1000億元。

與此同時(shí)，受中國老年消費(fèi)市場巨大潛力的吸引，一些國際知名的養(yǎng)老服務(wù)集團(tuán)、房地產(chǎn)投資基金等投資主體也開始進(jìn)入。如美國愛瑪克、法國索迪斯、香港美格菲等就作為服務(wù)承包方，承擔(dān)了我國老齡房地產(chǎn)業(yè)的先行者上海親和源的家政服務(wù)、物業(yè)管理、老齡配餐、老年康復(fù)健身、老年醫(yī)院運(yùn)作等服務(wù)和業(yè)務(wù)。

我國已經(jīng)進(jìn)入老齡社會(huì)，人口基數(shù)大，未來將成為全球老齡產(chǎn)業(yè)市場潛力最大的國家。據(jù)預(yù)測，2014年至2050年間，我國老年人口的消費(fèi)潛力將從4萬億元左右增長到106萬億元左右，占GDP的比例將從8%左右增長到33%左右。

養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，雖然還是地產(chǎn)，但重點(diǎn)卻在養(yǎng)老、旅游上，有了專業(yè)的養(yǎng)老、旅游服務(wù)體系，才能區(qū)別于傳統(tǒng)地產(chǎn)。

小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿回升

交通銀行近期在上海發(fā)布的第26期《交銀中國財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告》顯示，基于房地產(chǎn)政策紅利持續(xù)釋放進(jìn)一步穩(wěn)固了房地產(chǎn)市場信心，小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿在持續(xù)下滑了10個(gè)月之后，止跌回升3個(gè)百分點(diǎn)，但仍處于不景氣區(qū)間。

本期無自住房或僅有一套自住房的小康家庭，預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿相比上期明顯上升了18個(gè)百分點(diǎn)；二套房家庭上升了9個(gè)百分點(diǎn)；三套房及以上家庭則回落了6個(gè)百分點(diǎn)。

調(diào)研顯示，本期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)報(bào)98點(diǎn)，結(jié)束了10個(gè)月的下行趨勢。其中，小康家庭對(duì)當(dāng)前的不動(dòng)產(chǎn)投資意愿延續(xù)弱勢，從上期的89點(diǎn)繼續(xù)下滑至87點(diǎn)，已連續(xù)第14個(gè)月下滑；不過值得關(guān)注的是，另一個(gè)分項(xiàng)指標(biāo)小康家庭預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿不僅保持回升態(tài)勢且回升幅度有所加大，從上期的102大幅回升7個(gè)百分點(diǎn)，本期報(bào)109點(diǎn)。“隨著房地產(chǎn)成交量的回升，小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿也正在經(jīng)歷一個(gè)筑底的過程。”指數(shù)負(fù)責(zé)人說。

中國的老百姓，投資的渠道還真是少得可憐。儲(chǔ)蓄收益太低，股市風(fēng)險(xiǎn)太大。轉(zhuǎn)來看去，絕大部分人最終還是會(huì)選擇買房投資。