淺析房屋防滲漏措施及補漏技術的應用與控制

劉建法

摘 要：在房屋檢修過程中，解決房屋的滲漏問題，對提高房屋的使用功能、用戶安全和使用壽命尤其關鍵，其中，防滲漏施工是關鍵的施工環節。該文主要對房屋出現滲漏的原因進行分析，提出有效地解決措施，其中著重分析了目前玻璃幕墻滲漏的原因以及解決的措施。

關鍵詞：房屋建筑 防滲漏 補漏技術

中圖分類號：86.4 文獻標識碼：A 文章編號：1674-098X（2015）11（b）-0166-03

房屋滲漏問題成為我國工程建設中非常突出的問題，房屋滲漏直接影響到房屋的使用功能、用戶安全和使用壽命，也給企業造成巨大經濟損失。在房屋滲漏治理過程中，滲漏的產生不是一個簡單的過程，這事逐漸積累而成的。作為建筑施工企業，需要做好施工的監督管理工作，并且需要對建筑中可能出現滲漏的地方進行特殊的處理，并且做好全面的防水工作。在施工過程中，不但要從建筑結構設計、施工技術和建筑材料等方面著手，也需要嚴格規范施工人員的施工操作，使得施工質量能夠滿足相關的要求。

1 目前房屋建筑防滲施工中主要存在的問題

1.1 設計和施工缺乏科學性

房屋建筑防滲技術是房屋建筑工程設計中的重要環節，建筑工程都需要廣泛使用防滲技術。但在許多房屋建筑的設計和施工中還存在許多問題，比如：設計單位的防滲設計沒有根據圖紙上的建筑防水等級進行操作，將會大大降低了防滲技術施工的科學性。此外，一些建設單位為了能夠縮短建筑的施工周期，提高項目利潤率，而不根據防滲項目進行操作，只是象征性進行防滲施工操作，其并不能夠解決根本問題，從而導致建筑工程滲漏問題依然存在。

1.2 建筑材料質量不過關

隨著建材市場競爭日益激烈，防滲材料供應商提供的材料質量參差不齊，很多供應商為了利益往往是以次充好，出售一些假冒偽劣產品。所以，對于建筑防水材料的選擇，如果不能認真進行選擇，就會容易買到質量差的防水材料，這樣就很難確保防滲施工技術的質量能夠達到相關標準。建筑的防滲施工和其防水材料存在很大的關聯性，需要認真進行選擇和檢測。

1.3 施工現場管理不到位

房屋建筑施工技術管理不能落實到位，容易出現泄漏的現象。一是在房屋建筑設計和施工中，各方都是按照自己的自由意志來進行安裝施工，圖紙沒有技術質量的制定保證措施。二是專業人才的缺乏，使得項目的建設只停留在表面，不能夠進行深入研究。三是對施工管理的質量意識還不夠，技術水平還比較低，不能夠完成相應的建設給排水的任務。四是管道的安裝位置沒有預留孔，混凝土的原料配比和坍落度不符合相應的要求。

1.4 關鍵施工環節施工把控不嚴

一是衛生間、廚房滲漏：這主要是由于地面或者墻根由細小的縫隙，沒有做好管道的密封工作，還有防水層鋪設不合理。

二是門窗設計不合理，墻體和門窗框之間的距離過大。

三是外墻洞口處置不當：在預留檢修孔洞時對封堵處的裂縫處置不當，造成墻體滲漏。

2 房屋建筑防滲漏施工技術的要點

針對防滲漏工作，首先需要提高認識，有效地避免建筑滲漏現象的產生；其次要找到滲漏的位置，對產生滲漏問題的原因進行詳細的分析，采取適當的措施對滲漏問題進行有效地處理，同時還要對外滲漏現象進行有效地防護，根據不同的情況，選擇不同的處理方式。

房屋建筑防滲施工技術要點主要體現在管道安裝，水管是通常采用的PP-R管，對于房屋建筑的排水管一般采用UPVC管。因為這兩種管道的特點是自重比較輕，而且還能夠耐腐蝕，安裝方便和使用壽命長等優點。這兩種管道與傳統管道相比，其房屋建筑施工技術的優點比較多。對于房屋建筑排水管道的安裝，給水管道一般使用PP-R管，排水管一般采用UPVC管。這兩種管材與傳統金屬管道相比其重量比較輕，而且其耐腐蝕的特點比較好，抗壓強度比較高，衛生安全，流動阻力小，使用壽命長，安裝起來還非常方便。給水管道熱熔連接一般采用PP-R管和螺紋進行連接，兩個連接是非常安全的。根據排水管使用的UPVC管，它堅持使用排水膠來進行粘住，管道的連接口和連接件必須保持清潔，這樣就會使得管道更安全。對房屋建筑給排水施工的壓力測試，必須經過全面檢查已安裝的管道，還要對管道中的閥門進行仔細檢查，并根據相關的規范在設計和技術來進行有效的整合，對于不適合和管道試壓在一起的部分就要進行拆除，所有的關閉都要試行開放，還要考慮在沖壓過程中的一些應急措施的實施，有效保障給排水管道的施工安全。

3 房屋建筑的防滲漏技術

3.1 房屋建筑墻體的防滲漏技術

房屋建筑在進行外墻施工的過程中，其防滲施工的要點就是需要做好管道材料的選擇和安裝，需要做好房屋外墻的防水和地下室的防滲工作。房屋建筑室內的排水管道或管壁兩側都需要設置套管，套管需要和裝飾表面呈現水平狀態。外墻中填充的間隙不能夠太大，需要使用稀漿來填充這些間隙。砌塊墻體的步驟就是需要建立梁柱，至少要等一個星期后，再進行砌體墻擠壓成實心磚。對于之間存在的分析必須通過砂漿來進行填充密封，不需要特別注意不要干墻，采用砂漿來填充間隙。因此，干墻超過2 h需要使用水進行完全濕透，為了能夠有效地進行使用，加氣混凝土必須確保其中含有一定量的水。此外，在整個施工的過程中，盡可能在適宜的溫度下進行施工，防止建筑外墻出現滲漏現象。

3.2 房屋建筑屋面的防滲技術

因為房屋的屋面能夠有效防止水的滲透，還能夠起到很好的絕熱效果。在房屋建設過程中，需要確保房屋建設能夠達到一定的質量標準。同時住房環境需要和氣候因素相協調，防滲材料和線圈溫度也需要合理進行選擇。在房屋施工的過程中，我們應該選擇合理的防水材料，防水材料在使用前需要進行涂抹，形成涂抹層；然后在建設的過程中必須根據膜層的形狀，在1天內進行注水涂抹，從而確保房屋建筑的施工質量能夠達到相應的標準。房屋建筑給排水管道必須合理地設置在建筑墻體當中，為了有效地防止屋面出現滲漏，需要做好建筑屋面的防水密封工作，從而能夠進行有效地防水。

4 目前防滲漏主要采取的措施

4.1 在設計階段注重規范防滲漏措施

（1）合理設計混凝土的構建。因為建筑外墻主要是以混凝土空心磚進行修建的，因此，當計劃建造墻布局應注意選擇混凝土構件，選擇紅色磚作為支撐材料，這樣就可以提高建筑外墻的防滲漏性能。由于混凝土構件的穩定性更強，紅磚具有吸水、，干燥收縮性和很好的粘結力，這些特性可以極大地提高外墻的堅固性，有效吸收水分，避免建筑外墻初選滲漏。（2）注意水泥砂漿的粘結性。外墻的施工人員在進行施工的時候，根據墻的受力情況統一進行調漿，適當增加灰漿濕度和強度，有效地改善砂漿粘結能力和抗裂性。在使用磚之前，可以先進行浸泡，使用濕磚來進行施工，這對于外墻長期的堅固起到了有效的保障，從而能夠提高施工質量。

4.2 屋頂滲漏應該采取預防措施

首先，需要檢查建筑工程屋面施工質量，根據實際具體的標準來進行檢測和審查，還要提高設計單位的要求，提高對設計圖紙的監督，保障圖紙符合科學性和合理性的原則。其次，在混凝土施工的過程中，屋面施工管理需要進一步加強，屋頂作為一種特殊的地位，必須嚴格按照標準進行施工，施工時需要減少施工縫，其安排必須科學和可行的。彎形鋼筋在屋頂結構的應用是非常常見的，盡量在澆筑的時候保護好鑄造鋼框架結構，不能夠過早將屋頂模板進行拆除，混凝土硬化后才能夠進行拆模。在屋頂完工以后，屋頂需要進行定期維護和管理，避免植物生長破壞屋頂結構，保護防水層。

4.3 對于衛生間、廚房的防滲漏的技術措施

首先，進一步加強設計的質量，嚴格要求衛生、廚房設計圖紙按照相關設計規范進行設計，并且需要根據實際情況進行科學地設計。監督和實施具體實用的防滲方案，如，對于鋪設管道的位置、所需的材料規格等都要由具體的設計方案，如。廚房、衛生間建設必須嚴格按照施工設計進行操作，必須通過多個振動壓實混凝土，避免產生泡沫而軟化，使得混凝土處于密室的狀態。在安裝各種基礎設施的時候，難免會出現一些小孔和小洞，需要及時做好填補工作，從而防止衛生間、廚房出現滲漏。在安裝坐便器的時候，提升管的高度不能夠小于10 mm，并且需要將地板上的管道進行密封，廁所沖水管道和水箱應該緊密相連。

4.4 外墻的防滲漏技術應采取的措施

首先，要注意外墻的設計圖紙，外墻的設計必須有嚴格要求。尤其是防滲漏的設計，必須明確墻體的厚度、填充物的標準、墻體的結構等，有必要的話，需要標明施工時所需要的填充方式、抹灰方法等。施工縫要盡可能的減少就要加強監督砌墻和外部裝飾的過程，其需嚴格按照操作標準執行。鋪設管道或安裝基礎設施產生的細小裂縫，也要把裂縫降低到最小。對于墻面上的一些孔洞要嚴格監管，外墻抹灰還沒有開始之前，砌上磚彌補孔洞。外墻的抹灰過程也不能被忽視需要格外注意，在抹灰前，應對墻面進行徹底的清理；在抹灰時，新舊界面的銜接處更要嚴格按照標準執行。只有這樣才能有效防止外墻滲漏。

4.5 門窗的防滲漏技術措施

對于門窗的防滲漏，首先，要對門窗周圍的密封處進行嚴格的監管。門窗的防滲漏技術相對于建筑的其他部分必須有更高的要求。可以使用防水劑對門窗的施工縫處和周圍的銜接處進行密封，同時要加強對門窗的管理。其次在選擇的配件必須符合國家的標準和要求，在安裝結束之后，應該仔細檢查是否會有漏風的情況，要保證質量。

5 玻璃幕墻防滲漏淺析

5.1 玻璃幕墻滲漏水的原因分析

其一是設計。如主要受力構件鋁型材柱未按規范設置20 mm伸縮縫，鋁型材熱脹冷縮會產生應力使玻璃開裂，產生滲水現象；設計時沒有采用伸縮量較大的密封膠；開啟窗防水密封處理失效或密封層數不足等也是產生漏水的原因。

其二是鋁型材。一些鋁型材表面不符合國家標準，表面涂層附著力不強或氧化膜過薄、過厚，都導致密封膠粘接失效；鋁型材的主柱或橫梁強度不足時，會引起幕墻嚴重變形，出現移位和雨水滲漏。

其三是密封膠。有些工程為節約成本，采用普通密封膠而沒有采用耐候硅酮密封膠，從而引起膠縫起泡、開裂或不凝固，導致幕墻滲水。

其四是玻璃。玻璃強度沒有達到足夠的承載力、玻璃沒有作熱應力驗算、玻璃尺寸公差超標等，都會引起玻璃或明裂或暗裂導致滲水。

其五是施工。安裝鋁框架和進行密封膠施工時不按規范操作，或者沒有抓好質量達標，也都會為滲漏水埋下隱患。

其六是使用。有些用戶入住后，不明白幕墻的使用方法，造成幕墻的損壞、碰撞變形、污染等，都會導致滲水。一些用戶在清潔玻璃時沒有采用中性清潔劑或清潔后沒有用清水沖洗干凈，會產生腐蝕，損壞密封性能，也是引起滲水的原因之一。

總而言之，導致幕墻滲水與漏水的基本條件有三個：有孔隙存在，有水的存在，有滲水裂縫的壓力差存在。防治滲漏的途徑一是減少孔隙；二是遮擋雨水，使之盡量不浸濕縫隙；三是減少被浸濕縫隙處的風壓差。

5.2 幕墻抗滲、排水技術保證措施

第一，是在幕墻的設計中，利用等壓原理進行幕墻結構設計，利用幕墻結構形成的等壓腔防治滲水，幕墻所用膠條選用耐候性強的高品質硅膠膠條，保證膠條連接部位防滲漏質量；考慮對冷凝水/雨水的排除是必要的，設計方案的排水有兩種方式，在開啟窗框橫料中開小孔，排除開窗部位的雨水，在幕墻的固定玻璃中，每塊玻璃的下部都設有兩個填有海綿的排水口，把可能積蓄在橫框上的雨水排到室外。在設計方面、材料選擇、形成高質安裝施工均保證了幕墻抗滲、排水性能。

第二，是嵌縫、密封打膠。在接縫兩邊玻璃上貼上不小于25 mm的保護膠帶，清洗膠縫，注膠進要均勻飽滿，不得有未注膠的空隙。注好后的膠面要進行整修，保證膠縫表面光滑、平整，并將表面進行清潔，撕去保護膠帶。

第三，是邊界封修。頂部封修在安裝頂層板塊時進行，并考慮防滲漏及保溫要示，底部封修在板塊安裝至相應位置前進行。

6 結語

在建筑施工的過程中，為了保障房屋建筑的施工質量，需要做好建筑的防滲漏工作。需在進行建筑防滲施工的過程中，需要嚴格按照相關的規范進行操作，做好建筑防滲施工的設計，并且加強建筑防滲施工的管理，從而有效地防止房屋發生滲漏。

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