透過BIM作業模式整合WEB‐BASED估算系統在建筑物消防安全設備生命周期成本中的應用

王 鋒 邱 陽

（成都中廣核久源測控科技有限公司，四川成都 610207）

透過BIM作業模式整合WEB‐BASED估算系統在建筑物消防安全設備生命周期成本中的應用

王 鋒 邱 陽

（成都中廣核久源測控科技有限公司，四川成都 610207）

建筑設備技術因科技進步而日新月異，在專案管理上也不再局限于施工品質、工程進度管理，而設施管理方面也導入對于消防安全設備生命周期成本分析的概念，進而提升消防安全設備的安全防護而設置成本及維護成本效益，透過BIM作業模式整合WEB-BASED估算系統，在建筑物消防安全設備生命周期成本分析及評估專案成本支出分析模組的應用，分析結果提供決策者參考。

消防安全設備；生命周期成本；WEB-BASED估算系統

在建筑物生命周期各個階段中，消防安全設備受到有關部門依權責制約與保障基本民生安全，規劃設計階段必須依照法律法規規范設置基本需求的消防安全設備，施工階段必須依照審核施工圖及竣工驗收合格，在使用階段必須維持其功能有效性、定期診斷并向消防主管機關進行申報。利用建筑物生命周期成本概念，妥善規劃初期成本并分析安全設備在規劃設計、施工、使用管理等階段的成本估算，可落實建筑物監理業務及施工使用管理措施。

1. 筑物生命周期成本

建筑物生命周期成本是指在整個生命周期中，從采購到轉讓，與資產相關成本的研究，目標是減少資產在生命周期所產生不同的成本和開發方法，有助于延長資產的使用壽命。

消防安全設備的耗能分析

（1）水系統滅火設備，包括室內外消防栓、自動灑水、泡沫滅火等的馬達、泵組件；排煙設備包括排煙機、排煙門等。與備用狀態下，完全無耗損任何功率，唯有在控制盤中的指示燈與監控繼電器，會產生小功率的損耗，在緊急狀態下，則依其馬達負載容量與公因特性及泵的性能效率，決定所需耗能。

（2）火警警報設備，包括火警自動報警、緊急廣播等的火警探測元件，在備用狀態下，每只探測器的監視電流約在30μA-90μA左右與蓄電池充電電流的消耗電能（蓄電池在額定電壓下，充電電流在浮充狀態僅進行微量充電，在蓄電池自放電或放電過后，會視放電狀態進行約1-48小時大量充電）。在緊急狀態下，由蓄電池供應電源，供電時間需達到法定容量以上。

（4）消防泵與排煙風機的驅動組件均為電動機，國內電動機效能大約都在90%以上，其功率也都在90%以上，相似產品的耗能狀況差異不大。消防水系統最關鍵的性能損耗在于配管中高程落差、彎管、閥門等機械組成，造成水力性能上的摩擦損失。排煙風機因不同的風管靜壓阻力特性，會有不同類型的構造，但以相同環境條件與風速及排煙風量需求下，最關鍵的性能損耗在于配管中排煙閘門及導風管。彎管的導風組件配置、直管管徑與長寬比例配置等，風管開口于銜接口遺漏量及管內風阻，造成風力性能上的摩擦損失。因此，消防泵與排煙風機改善配管應力設計與施工工藝，首要工作避免工程不當變更配管規格、尺寸及施工物品疏失。

2 BIM在建筑工程管理生命周期的應用

2.1 在規劃階段

（1）概念性設計：3D模型及視覺化效果；

（2）成本概算：5D模型使業主了解專業需求及預算。

2.2 在設計階段

（1）沖突分析：不同構建在3D模型內重疊或空間距離不足，在沖突檢查，可發現錯誤；

（2）可施工行分析：進行施工流程需求與環境狀況分析；

羽毛球一直是我國的傳統優勢體育項目。雖然我們的實力強勁，但也不能掉以輕心。這不，泰國便出了一個天才羽毛球運動員——昆拉武特·威提訕。在11月19日舉行的2018年世界青年羽毛球錦標賽中，年僅17歲的他奪得男子單打冠軍，被泰國總理盛贊為“泰國人民的希望”。

（3）施工排程：發展4D模型，模擬施工順序；

（4）成本概算：模型咨詢結合價格成本資料庫，估算專案成本。

2.3 在施工階段

（1）施工流程管理：取代傳統平面施工圖的不便性，便于多方協調作業及規劃施工順序；

（2）掌控計價作業：透過模型追蹤完工部分及自動估算構建數量；

（3）制造流程控管：預先檢視模型西部設計，在工廠內預制構建，減少錯誤發生及修改成本。

2.4 在使用階段

（1）使用管控：可提供BIM模型構件相關維護咨詢；

（2）流程管控：模型提供專案空調系統、耗能分析、保全系統、制造流程、儲存分析等控管功能。

3 WEB-BASED應用

（1）專業資料庫（WEB-BASED與建筑物消防安全設備屬性）的管理系統：建筑物在消防安全設備相關法令規范之下與產生風險評估因子，對于各種場所用途分類及建筑物屬性，建制以WEB-BASED為基礎的資料庫，依系統權限管制使用者資源，區分為網站管理者與一般使用者及訪客，將建筑物基本資訊、建筑概要、設置消防安全設備屬性、設備類別、WBS分項工程資訊、相關網路資源查詢模組等，執行專案資料庫管理系統的架構建制、估算系統的運用。專案追蹤與訪客瀏覽等功能。

（2）專案模型資料庫（BIM）的管理系統：由建筑物資訊模型（BIM）軟件建立專利資訊資料庫，以文字、數據、圖檔等格式，傳輸、匯集到專案資料庫整合，并儲存在系統運算結果及保存完整內容。

（3）人機介面：建立WEB-BASED決策支援資訊系統，提供消防安全設備生命周期成本分析案例效益評估的平臺。

（4）分析模組：由生命周期成本估算分析結果，由人機介面提供決策者作為效益評估的參考。

4 案例分析

某建筑物為地上6層，地下1層，總樓地面積為7780m2，總工程造價為6769萬元，依法規規范的要求設置消防安全設備為滅火設備、火警報警設備、標示設備及避難逃生設備等。依各類場所消防安全設備標準規定，本研究場所屬于中毒危險工作場所，本工程設置消防安全動力電源系統的配管、配線，如發電機與ATS至緊急電源盤與分電盤的動力電源管線、消防泵的動力電源管線、排煙風機的動力電源管線等。

本工程資訊主要內容

（1）建筑物基本資料：基地概要、建筑概要、建筑物消防安全設備資料、設備類別等；

（2）建立價目表：依據消防安全設備類別，分別建立WBS分項估算價表單；

（3）BIM圖：依據BIM模型繪制輸出的2D消防圖或大樣圖，分別上傳至專案。

計算出各項消防安全設備成本價格表，如表1所示：

5 結論

利用WEB-BASED估算系統，利用BIM資料庫的數據對建筑物消防安全設備成本進行估算，不需要逐一人工計算，減少專案在規劃設計中的變更，減少修改作業時間，節省需要額外繪制輔助說明各項施工細節的大樣圖與異位圖的作業時間，比傳統的計算模式降低成本。

TU74

B

1007-6344（2015）10-0345-01