房屋建筑工程管理常見問題和對策

趙夏清

（陜西職業技術學院）

房屋建筑工程管理常見問題和對策

趙夏清

（陜西職業技術學院）

房屋建筑是我國建筑工程中的重要組成部分，隨著城市化進程的不斷發展以及百姓對房屋質量要求的逐漸提高，房屋建筑施工過程中的質量管理顯得愈來愈重要。做好質量管理，不僅僅是為百姓提供優質的房屋建筑，更是保障施工單位利益最大化的基本條件。

房屋建筑 工程質量 問題和對策

一、房屋建筑工程的質量特點

1.影響質量的因素多

房屋建筑工程施工周期長，在漫長的施工階段影響到質量的因素眾多。如工程材料、機械設備的質量，施工人員的素質，管理人員的責任心，技術人員的經驗以及因氣候導致的各類不確定因素等，都會對民用建筑的質量造成一定的影響，同時也給工程質量管理帶來了難度。

2.隱蔽工程多

房屋建筑中各類隱蔽工程多，如樓板內的各種電氣管線，地溝中的水暖管道以及戶外地埋管線等，這類隱蔽工程雖然在掩埋之前都需要經過專項驗收，但因為施工現場環境復雜，有時候監理監督不到位，或者說掩埋時造成的成品破壞等，都會使得隱蔽工程質量受到損壞。而這些項目一旦隱蔽后又不會輕易暴漏問題，等到出現問題之后又無從查起，因此給質量管理帶來了極大困難。

3.多交叉作業項目

房屋建筑施工空間相對較小，而現代化房屋建筑中對于室內的各種功能、建筑的智能化要求非常高，這樣就必須要在有限的空間內完成大量的不同項目施工。而不同項目在工序、空間位置上又極容易發生交叉。如水暖管道和電氣管道的交叉，水暖和土建工程的交叉，以及給水和消防管道的走向、標高交叉等。而且施工中，因施工單位不同，各自都為了趕工期經常發生工序互不相讓，不給對方留作業空間的問題，從而增加了質量管理的難度。

二、建筑工程質量管理中的常見問題

1.忽視設計階段的管理

設計是施工的依據，該過程對于建筑工程的整體來講是非常重要的，在頻繁發生的工程事故中，因設計缺陷導致的事故也占據著很大的比例。而在目前的多數建筑工程中，無論是建設單位還是施工單位，對于設計階段都缺乏有效的控制措施。這其中既有對設計重要性認識不足的原因，也有管理方法不到位的因素。施工單位往往會覺得設計圖紙是甲方提供，施工單位只要按圖紙施工即可，對于設計圖紙的質量不太關心，沒有起到圖紙審查的作用。而建設單位則因為施工經驗及管理方法的問題，對于設計圖紙也不能有效的管理，從而給施工質量埋下了重大的安全隱患。

2.管理人員素質參差不齊

現階段我國建筑工程管理人員正在向著高學歷的方向轉變，一批批在高等院校畢業的專業建筑人才投入到了市場中，給建筑工程管理帶來了活力。然而，一方面實際的項目管理中仍存在許多傳統的管理人員，即憑借嫻熟的現場經驗而理論知識相對偏弱，這些管理人員在管理活動中往往會帶入許多個人感情因素。而另一方面，剛剛從各大高校中畢業的專業建筑人員理論知識雖然豐富，但缺乏客觀的實踐經驗，一旦將他們單獨放到工地上管理質量，又難以獨當一面，甚至可能因經驗不足造成重大質量事故。類似的問題在許多房屋建筑工程中都極為常見。

3.現場臨時簽證混亂

臨時簽證是建筑工程中常見的現象，尤其在房屋工程中，因現場不確定因素較多，如基坑開挖實際情況與勘查設計不符，因挖坑超過設計標高而需要簽證，或者是基坑需要作出設計以為的支護設施，此時施工單位往往會要求簽證。而多數建設單位在這個環節中，對于簽證的項目并沒有通過設計單位或專家論證，只是憑借著技術和管理人員的現場經驗一拍即合，完成了簽證項目。最終給工程質量埋下了極大的安全隱患。

三、加強建筑工程管理的對策

1.加強設計階段的圖紙會審

圖紙會審是目前建筑工程中通用的設計控制措施，建設單位要對該環節進行嚴格管理。施工單位作為工程的直接參與者，他們對于圖紙的敏感程度要高于建設單位，因此在圖紙會審過程中，建設單位要充分發揮施工單位以及監理單位的作用，甚至可以在簽合同時給施工單位加以圖紙質量審核的責任，要求其對施工圖紙嚴格把關。具體的圖紙會審工作，可以由建設單位牽頭，召集施工單位的各工種技術負責人、專項工程師、監理工程師共同參與，并且共同簽字確認圖紙無誤后再行施工。而如果施工中出現明顯的設計缺陷，建設單位可以據此對施工單位進行責任索賠。

2.提高管理人員的素質

建筑工程管理人員的素質和管理措施，直接決定著工程管理的結果。針對現階段對于管理人員素質的要求，以及綜合性管理人才的缺失，在人員管理上需要以保證質量為立足點，全面拓寬管理人員的造價管理、風險管理、安全管理等多方面的素質。建筑企業可以針對管理人員展開定期的崗位培訓，在做好本職崗位工作的同時，加強各崗位之間人員之間的溝通，如成本部門和工程部門的溝通、預決算人員同技術人員的溝通等，這樣可以豐富專業人員的知識面，團結企業內部的工作環境。

3.完善現場簽證質量管理

現場簽證是房屋建筑施工中必不可少的內容，做好簽證的質量管理，首先應完善簽證管理制度，即所有的臨時簽證內容必須由設計單位介入，共同出具方案，然后由工程部、監理單位層層審核方案的可靠性，最后才能由施工單位實施。其次，簽證項目應嚴格遵循規范要求，按部就班完成，不能因為簽證屬于建設單位的特殊要求就避開相關的驗收流程。最后，簽證項目完成后，由施工單位申報監理人員嚴格驗收，并繪制詳細的竣工圖紙，保管好各項現場圖紙、文字記錄等資料，以備后用。

結語：房屋建筑的質量管理是保障百姓安居樂業的基礎，盡管我國近年來建筑工程質量管理模式和手段都在不斷的完善，但具體到實際的房建項目中，仍舊會有不少的質量問題，不僅增加了建設成本，而且也給業主們帶來了極大的困擾。為此，需要管理人員從項目建設的各階段著手，掌握好每個環節的特點和容易出現的質量隱患，從而做好全過程的質量管理。

[1]付娟,朱麗欣.淺談房屋建筑工程質量通病的防治[J].中國商界(下半月),2012(04):351。

[2]楊寶俊.房屋建筑施工中存在的質量問題分析[J]. 中國城市經濟，2011（12）.

TU723

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1007–6344（2015）01–0072–01

趙夏清，女,出生年月：1986年出生，民族：漢族，籍貫：陜西商洛市人，學歷：碩士學歷，助教職稱。主要研究方向：城市規劃與建筑設計。郵編（710100）工作單位：陜西職業技術學院