商業綜合體購物中心設計關鍵要素探討

陸一飛

（身份證：320219198610251774）

前言：商業綜合體購物中心集購物、娛樂等于一身，可促進城市經濟增長，它在城市發展中發揮著重要作用。現階段，商業綜合體購物中心是城市形象的主要標志，它不僅要擁有較高的理念，還應堅持服務為本的原則。筆者將結合多年經驗，著重探討與商業綜合體購物中心相關的問題。

一、商業綜合體購物中心概述

（一）內涵

商業綜合體購物中心集辦公、娛樂、住宿、飲食等眾多功能于一身，且各個功能之間相互聯系，形成了一個功能齊全、效率較高、結構復雜的綜合體，可有效滿足城市居民多樣化的生活需求。商業綜合體的內涵近似于城市綜合體，卻區別于城市綜合體，更加注重集約化、系統性、密集性和統一性[1]。近年來，城市化建設腳步日益較快，顯著推動了商業綜合體購物中心的發展進程。

（二）發展優勢

通常，商業綜合體購物中心座落在城市中心，各種功能聚集，并會吸引較多的居民，人口高度密集。多樣化的消費者在選擇購物中心的過程中，不僅要考慮消費功能，還比較傾向優勢項目，由此可知，無論從服務層面，還是從價格角度出發，購物中心的優勢項目在自身發展壯大中發揮著重要作用。對于商業綜合體購物中心來說，結合其自身特點，可知其具有以下優勢：

1.與基本國情相一致，土地利用率較高，可節省土地；

2.與社會發展需求一致，為社會提供了大量的就業崗位；

3.可提高城市形象，提升企業的社會地位；

4.有利于地方政府發展，可為其提供可靠、固定的稅收來源，可促進經濟增長；

5.豐富了居民生活，為他們提供了多樣化的消費體驗手段。

二、設計關鍵要素

通常，在購物中心設計環節需要考慮較多的要素，因篇幅限制，本文將著重探討設計關鍵要素。

（一）布局

從走進商場至離開商場的過程中，應讓顧客形成清晰的方向感與準確的認知。為實現這一目標，首先，應在主力面位置設置便于顧客進入的入口，同時設置明顯的引導；其次，嚴格控制內部路線，盡量不要太長，借助中庭挑空給顧客營造一種三維視角，科學分布扶梯位置。確保動線流動交圈，規避盡端店鋪現象的出現，如若一眼望不到頭，十分容易出現疲憊感。另外，還應適當考慮跨層飛梯，思考跨層店鋪，適當增設流線通路。科學的布局可拓展視角空間，給顧客營造一種視角空間寬敞的感覺，明確自身具體位置，可觀看較多商鋪。如若在購物中心中設置辦公樓，應確保交通核貼近外墻，以免對下方租戶產生影響。若購物中心周邊存在辦公大樓，應考慮是否存在連接問題[2]。

（二）外部交通

地理位置是影響客流量的主要因素，便利、順暢的交通可吸引更多的客戶，增加客流量。在場地內不僅要合理設計人行出入口，盡可能拓展商鋪展示面，還應妥善處理機動車輛卸客、運貨車輛出入、非機動車輛以及地下車距，以免出現不同流線的交叉現象。

（三）硬件

硬件是商業綜合體設計中的主要內容，這是設計人員的基本職責，并與設計經驗緊密相關，主要包含負載、樓層高度、中庭地理位置、實際尺寸等內容。因物產形態、回報以及運營管理標準的不同，會存在一定差距。無論店鋪的地理位置怎樣變化，硬件屬于技術支撐，應有效滿足布局需求。購物中心規模與可承載的用戶呈現正相關，競爭優勢十分明顯，然而，在實際設計環節，也應注意大規模店鋪存在的弊端。首先，嚴格控制動線，盡可能不要太長，確保商場客流超過商戶客流持有率。簡單來說，從顧客層面來說，商場空間太大，走的路程較多，比較辛苦，可能不會走完全場，對租戶而言，若不能將商場客流有效引入店鋪中，則會造成客流流失；其次，店鋪空間較大，還會降低使用率，增加成本投入[3]。

（四）租戶

盈利是構建商業綜合體購物中心的根本目標，應參照運營類型合理區分。出售的物業應參照市場客戶實際能力科學劃分單價與面積。對于自持型物業，因地理位置以及樓層高度的不同，租金也存在差異，然而在一些關鍵店鋪中，各樓層租金不會隨著樓層高度或者地理位置的改變出現變化，設計人員應針對該問題加強與運營隊伍之間的交流。

對于常規性購物中心，普通商鋪一般按照1*2軸距進行分布，對于關鍵店鋪，應明確客戶需求，相反，出現設計面積與客戶需求存在出入的可能性較大，無論店鋪的面積究竟為多少，均很難找到理想租戶。在餐飲設計中，應有效考慮位置，在疏散寬度設計以及防火分區劃分中區別于其它店鋪。對于超市、影院等類型租戶，一般具有自己的設計要求，主要體現在出入流線、負載、分布等方面。

（五）建筑效果

每一個設計人員對設計的感情是不同的，最終的設計風格也各有千秋。設計風格可因工程項目的改變而調整，它也是設計團隊亙古不變的話題。在確保購物中心造型設計新穎的同時，還應合理選擇材料、科學設計燈光效果，這是提高經營效果的主要途徑。然而，也應注意，因商場空間較大，清潔、定期維護、更新的任務量較重，尤其是與燈光存在關聯的部位[4]。

（六）消防設計

消防設計作為一項規范性設計內容，近年來，伴隨著建筑規模的擴大和建筑尺度的增加，外加更加關注使用率，設計人員也加大了在疏散樓梯、消防設施等部分中的研究力度。在消防設計過程中，主要應控制以下四點因素：其一，科學劃分防火分區，明確不同業態的具體分區標準；其二，準確計算疏散寬度。現階段，大部分購物中心借助消防論證將中庭走道充當亞安全區開展實施活動，將店面充當防火隔離界面，借助卷簾或者防火玻璃輔以噴淋等手段對租戶以及共同地帶進行劃分。對于亞安全區而言，其內部建筑面積可忽略劃入樓梯的計算基數，以此來縮減樓梯數量。同時，在不同的地區，由于消防設施的控制手段各不相同，縮減力度也存在差異。然而，在亞安全區中禁止出現租賃形式，因此，此種模式不適合要求設置中島的布局；其三，有效設定卷簾形式。在中庭無柱布局設計中，現階段，存在側拉鋼卷噴淋等多種卷簾形式，在不同的地區，所規定使用的卷簾形式存在差異，因此，設計人員應加強與當地消防部門之間的交流溝通，明確他們的意見；其四，合理設計逃生距離。設計人員可通過交流溝通，掌握當地消防部門所設定的店鋪最遠位置至樓梯之間距離的計算方法。

結語：在國民經濟高度發展的今天，設計商業綜合體購物中心時，既要美觀、空間分布合理，還應具備較強的性能與較多的功能，只有這樣，才能實現購物中心的長期發展，全方位服務于城市發展與居民生活。因此，在實際設計環節，我們應科學設計、合理規劃，切實改善城市形象，全面提高購物中心的設計水平。

[1]王蕾,任慧強.商業綜合體購物中心設計關鍵要素探討[J].城市建筑,2013,(7):20-23.

[2]羅璇.商業綜合體購物中心設計要素探討--以昆明螺螄灣中央商務區為例[J].新材料新裝飾,2014,(7):500-500.

[3]鞏玉斌,彭曉航.大型商業綜合體防排煙設計實例分析[J].消防科學與技術,2012,31(6):588-591.