山西城市既有老舊建筑現狀調查及抗災性能研究★

王 志 強

(山西省建筑科學研究院，山西 太原 030001)

山西城市既有老舊建筑現狀調查及抗災性能研究★

王 志 強

(山西省建筑科學研究院，山西 太原 030001)

簡述了城市既有老舊建筑的特點，介紹了山西典型城市既有老舊建筑的現存量及用途，分析了城市既有老舊建筑物存在的問題及抗災能力，并提出對老舊建筑物進行加固改造的建議，有助于提升既有老舊建筑的綜合抗災能力，實現城市的可持續發展。

既有老舊建筑，抗災能力，城市

1 概述

山西省從20世紀80年代開始了大規模的城市建設，隨著建筑技術、管理水平的逐步改善，新建建筑的抗災性能得到很大的提高，但是城市中的既有老舊建筑具有如下特點：原設計標準低、材料強度較低、施工質量差、建筑結構老齡化，結構功能的減弱導致綜合抗災性能的逐漸喪失，災害面前，房倒人亡，重大安全問題頻現。

近年來，地震、火災與爆炸、風災等災害的不斷出現已警示我們城市建筑的抗災差異較大，尤其是城市既有老舊建筑抗災能力較差，因此調查分析城市既有老舊建筑存在的問題，研究城市既有老舊建筑的抗災性能，從而為制定既有老舊建筑的管理和加固改造技術提供依據。

2 山西典型城市既有老舊建筑現存量及用途情況

既有老舊建筑在各個城市的存量和類型因地理位置和經濟發展程度不同而各不相同。從地域、經濟發展及人口分布考慮選取太原市(六城區三縣一市)、忻州市(城區)、臨汾市(城區)這三個城市作為典型城市，對典型城市既有老舊建筑現存總量及所占城市建筑比例、既有老舊建筑建設年代、使用性質、結構形式及存在問題等方面進行調查分析。

依據我國房屋建筑年代和抗震設防的歷史沿革，以1990年為分界，將其劃分為1990年后新建建筑和既有老舊建筑兩大類進行調查與分析。

1)太原市六城區三縣一市城市既有老舊建筑現狀情況。太原位于山西省境中央，現轄6個市轄區(小店區、迎澤區、杏花嶺區、尖草坪區、萬柏林區、晉源區)、3個縣(清徐縣、陽曲縣、婁煩縣)、1個縣級市(古交市)。太原市城區人口密集，在城市中分布著黨政機關、學校、醫療機構，工業、商業、居住建筑混雜在一起，各個年代的建筑交錯分布。截止2011年，太原市六城區三縣一市房屋建筑總面積為1 597.82萬m2，1 867.44萬m2，1 073.15萬m2，1 694.732萬m2，1 835.16萬m2，273.647萬m2，327.129 6萬m2，274.665萬m2，98.795 2萬m2，80.958 7萬m2。

太原市小店區、迎澤區、杏花嶺區、尖草坪區、萬柏林區、晉源區、清徐縣、陽曲縣、婁煩縣、古交市既有老舊建筑分別占到城區房屋總建筑面積的31.65%，42.29%，10.68%，20.16%，16.71%，31.24%，26.16%，31.07%，46.22%，23.37%。

太原市六城區三縣一市住宅量最多，占到太原市房屋建筑的75.01%，其中既有老舊建筑占到住宅總量的23.93%；辦公類、高等教育中小學校舍、醫院、文化娛樂科技用房、體育用房等建筑中既有老舊建筑均占有10%～50%。

2)忻州市城區既有老舊建筑現狀情況。忻州市是山西中北部的重要中心城市，城區內人口密集，新老建筑混雜，黨政機關、學校、醫療機構以及工商業、居住建筑交錯分布。忻州市城區處于8度高地震烈度區，是山西省中北部中心城市之一，也是抗震設防的重點城市。

截止2011年年底，忻州市城區房屋建筑總面積1 672萬m2，其中住宅建筑1 110.64萬m2，辦公建筑有146.71萬m2，學校校舍建筑96.48萬m2，醫院建筑8.34萬m2，生命線工程建筑為11.32萬m2，文化娛樂科技用房建筑1.22萬m2，體育用房建筑0.48萬m2，長途汽車站0.56萬m2，其他房屋建筑296.25萬m2。

忻州市城區既有老舊建筑占到城區房屋總建筑面積的43.80%。

忻州市城區住宅、辦公、醫院、文化娛樂科技用房、體育用房類房屋既有老舊建筑占比分別為44.14%，49.74%，75.78%，77.05%，100%。

為了詳細了解城市房屋建筑中既有老舊建筑的情況，2012年對忻州市主城區1 524棟建筑進行了詳細調查，其中既有老舊建筑746棟。既有老舊建筑中，磚混結構房屋576棟，多層鋼筋混凝土房屋42棟，內框架和底層框架房屋26棟，單層鋼筋混凝土柱廠房40棟，單層空曠房屋、單層磚柱廠房及土木石墻房屋62棟。

3)臨汾市城區既有老舊建筑現狀概況。臨汾市地處山西省西南部。截止2011年6月，臨汾市城區房屋建筑總面積1 207.9萬m2，其中市區852.28萬m2；開發區199.47萬m2；堯都區(城東)156.15萬m2。

臨汾市既有老舊建筑面積375．44萬m2，占臨汾市城區房屋建筑比例為31.08%。

臨汾市城區既有老舊建筑房屋結構類型主要以磚混結構為主，所占比例達到了84.34%，磚木結構所占比例為8.43%，框架結構所占比例為7.23%。

3 城市既有老舊建筑存在的問題及抗災能力研究

針對山西省典型城市既有老舊建筑的建設年代、使用性質、結構形式及存在問題等方面的調查結果，綜合分析研究城市既有老舊建筑抗災能力，分析研究中既有單一因素的分析，也綜合考慮兩種因素的耦合分析研究。

3.1 城市既有老舊建筑存在的問題

在忻府區所調查的746棟既有老舊建筑中189棟建筑存在不同程度的裂縫，12棟存在局部下沉，11棟建筑存在漏水、漏雨、陽臺變形等問題。

老舊建筑中普遍存在裂縫、滲漏、管道和線路老化等現象；多數都遭遇到不同程度的破壞性裝飾裝修，存在結構受力狀態改變現象；既有老舊建筑的使用性質改變或對老舊建筑使用不當，其實際的使用狀況與原建筑設計時所考慮的技術參數不符、甚至相差巨大等。上述這些問題均給房屋使用帶來了極大安全隱患，甚至有可能使房屋成為危險房屋。

3.2 城市既有老舊建筑抗震能力分析

城市既有老舊建筑抗震能力相對較低既有經濟原因、抗震設防的歷史原因，也有市場不規范、施工管理不到位等等原因。既有老舊建筑中磚混結構房屋最多，下面就以既有老舊建筑中磚混結構房屋的抗震能力做一簡單的分析：

1)1980年以前的磚混結構房屋。由于當時我國的經濟基礎還比較薄弱，加之人們對地震的破壞性認識不足，房屋建筑在設計時執行規范不嚴格，幾乎不做抗震計算。結構布置中構造柱相對很少，甚至沒有，材料強度選用較低；施工過程中無人監管，施工質量較差，有的房屋砂漿強度幾乎低至零點幾。多方面原因造成該時期所建房屋結構的抗震性能非常差，導致結構抗震的安全隱患很大。

2)1980年—1990年間的磚混結構房屋。該時期設計執行的抗震規范為TJ 11—78。當時對于材料強度的要求相對較低，限于當時計算機應用較少，結構抗震主要靠手工計算，致使結構抗震計算時，涉及到的計算內容相對較少，考慮因素不夠全面，加之該時期設計市場不規范，魚龍混雜等情況，設計質量差、不符合國家設計規范的工程也不在少數，結合當時施工及監管水平仍然很低，施工過程中偷工減料現象時有發生。諸多原因造成該時期內所建的磚混結構房屋，大部分抗震性能仍然較差，安全隱患也較大。

4 結語

1)城市既有老舊建筑一般可占到城市房屋總建筑面積的20%～40%左右，這樣量大面廣的建筑是不能一拆了之。2)由山西典型城市既有老舊建筑調查分析知：城市住宅、辦公、學校校舍、醫院、文化娛樂科技用房、體育用房、交通運輸等房屋建筑中均存在相當大數量及比例的既有老舊建筑，城市既有老舊建筑既有一般設防類建筑，也有重點設防類建筑。3)由山西典型城市既有老舊建筑調查分析知：城市既有老舊建筑房屋結構類型的比重主要以磚混結構為主，所占比例達到了70%～80%，鋼筋混凝土房屋也有一定的比例。

隨著時代的變遷，城市既有老舊建筑逐漸出現諸如裂縫、水電設施老化等問題，且這些既有老舊建筑抗震、抗災能力較低，另外，城市既有老舊建筑由于年代久，使用功能也不能滿足現今需求。

如對這些既有老舊建筑全部拆除重建，工程量很大，并伴隨著舊建筑的拆除產生大量的建筑垃圾，建筑垃圾成分復雜、地域性強，已成為影響我國經濟、環境發展和人民生活的重要問題，也會造成社會財富和經濟的浪費。且老舊建筑、老舊街區承載著城市的發展歷史，體現了城市文明的傳承與延續，承載著城市的興衰變遷，是解讀城市歷史的密碼。因此對城市既有老舊建筑加固改造，符合國家可持續發展戰略，可全面提升我國城市既有老舊建筑綜合防災減災能力，實現城市的可持續發展。

[1] TJ 11—78，建筑抗震設計規范[S].

[2] GB 50011—2010，建筑抗震設計規范[S].

Study on existing old urban building status survey and disaster-resisting performance in Shanxi province★

Wang Zhiqiang

(ShanxiAcademyofBuildingScience,Taiyuan030001,China)

The paper briefly illustrates existing old urban building features,introduces typical existing old urban building quantity and usages,analyzes existing old urban building problems and its disaster-resisting capacities,finally puts forward existing old building reinforcement transformation suggestions,which will be good for improving old existing building disaster-resisting capacity and realizing sustainable city development.

existing old building,disaster-resisting capacity,city

2015-10-14 ★：科研課題：“十二五”國家科技支撐計劃課題(課題編號：2012BAJ11B02)

王志強(1964- )，男，高級工程師

1009-6825(2015)36-0026-02

TU317 < class="emphasis_bold">文獻標識碼：A

A