美元指數(shù)上漲給中國樓市帶來巨大壓力

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美元是全球資本市場(chǎng)和大宗商品市場(chǎng)以及貨幣市場(chǎng)的定海神針，美元指數(shù)決定了全球投資市場(chǎng)和投機(jī)市場(chǎng)的走勢(shì)。這幾個(gè)月以來，美元指數(shù)大漲，在全球引發(fā)了太大的動(dòng)蕩。先是黃金、農(nóng)產(chǎn)品，再是有色金屬、股指。

美元快速上升，全球大宗商品市場(chǎng)引發(fā)振蕩是很正常的。一般情況，大宗商品除了受美元指數(shù)的影響，還受需求的影響。但歐洲、日本包括中國明年的需求情況可能都不樂觀，因此，大宗商品到時(shí)也會(huì)跌。

美元走強(qiáng)對(duì)人民幣的影響是很明顯的，即人民幣匯率是否跟隨美股走強(qiáng)。人民幣如果跟隨美元而對(duì)其他貨幣走強(qiáng)，會(huì)打擊中國對(duì)歐洲、日本等非美國國家的出口。

現(xiàn)在人民幣升值，主要原因在于三點(diǎn)：一是美國的壓力，二是樓市的需要，三是央行要防熱錢外逃。在7月份出口數(shù)據(jù)較好的情況下，央行選擇了暫時(shí)的升值。但是，從歷史上的數(shù)據(jù)來看，那種偏離進(jìn)口的出口高增長(zhǎng)沒有太長(zhǎng)時(shí)間的可持續(xù)性，因此，過不了幾個(gè)月，出口壓力會(huì)阻止人民幣進(jìn)一步升值。

匯率是政府最重要的選擇，今年秋冬和明年春夏，會(huì)對(duì)央行形成較大的困擾。持續(xù)貶值會(huì)對(duì)樓市形成較大的壓力。政府現(xiàn)在的政策都是短期的，放松限購甚至調(diào)整利率都是為了穩(wěn)定樓市，但是穩(wěn)定很困難。明年國際市場(chǎng)的大動(dòng)蕩，會(huì)對(duì)中國樓市形成巨大的壓力。endprint