“牛”回來了？

于洋

眼下的房地產市場跟十年前的情況已經完全不一樣。我們不能再用過去的思維看待今天的樓市發展了。

“聽說2015年國家政策利好房地產市場，樓市會迎來牛市，最近是不是應該出手買房了。”這幾天，眾多的朋友打來問詢電話，以上問題一直縈繞在我的耳邊。我該如何回答呢？

事情的起因是這樣的，2013年年末，我和妻子東拼西湊，費了九牛二虎之力后，終于實現了從租房到買房的過渡。雖然一屁股債，每月還要給銀行還貸，但還是很欣慰，因為，兩年的時間過去了，盡管整個樓市的大環境不好，“跌”聲此起彼伏，但幸運的是，我們所購的樓盤房價卻一直在上漲。而這恰恰是朋友們咨詢意見的動機。說實話，我真沒想到結果會是這樣。

“問君能有幾多愁，恰似48元買了中石油。”股民的自白告訴我們投資是有風險的。那樓市又何嘗不是呢？只是差別在于，相較于股市而言，同樣有吸納貨幣作用的房地產作為不動產，顯得更靠譜一點。特別是經歷了幾年的調控之后，房地產市場中投資投機需求也漸漸被擠出樓市，房地產泡沫有縮小的跡象。更何況，作為不動產的房子還有居住的功能。

事實上，眼下支撐房地產市場發展的是大量的剛性需求購房者，買房為自住。而對于剛需階層而言，一個房子可能消化掉他們大部分甚至全部積蓄。價格的變化自然牽動其敏感的神經。那么，眼下該不該出手買房呢？“牛”要回來了嗎？

回到樓市。2015年的政府工作報告的確釋放出了一些樓市利好消息。無論是穩定住房消費，支持居民自住和改善性住房需求，還是推進住房公積金改革都被業內人士解讀為樓市的“重大利好”。一時間，人們似乎依稀聽見牛叫的聲音。

但是，眼下的房地產市場跟十年前的情況已經完全不一樣。我們不能再用過去的思維看待今天的樓市發展了。隨著近年來房地產市場的飛速發展，住房大量短缺的日子早已一去不復返了。

根據中國官方此前發布的數據，2012年，城鎮居民人均住宅建筑面積就已經達到32.9平方米，盡管存在住房資源分配嚴重不均的問題。但這個2012年的底數已經足夠驚人了。正如SOHO中國有限公司董事長潘石屹所分析的那樣，現在房地產市場每年的樓市供應達到12億平方米左右的房子，要知道，城鎮人口不是13億，它占總人口的半數以上，那么，照此來算的話，便意味著，每一年城鎮居民人均住宅建筑面積都會增加2平方米左右。換言之，截至目前，這個數字很有可能早已經達到甚至超過35平方米。

回看中國社會科學院財經戰略研究院發布的《中國經濟體制改革報告2013》，其中明確指出，預計2020年中國城市人均住宅建筑面積將達到35平方米，實現“一戶一房”。

如此看來，房地產還有多大的市場空間？答案不言而喻。更值得一提的是，2015年的樓市仍將籠罩在庫存高壓下，也就是說，市場上不缺少供給。眾所周知，供求關系決定著商品的價格。那么，今年的市場會如何發展相信你心中已經有了答案。

“牛”回來了？其實，這只是一個傳說罷了。